抵押合同无效的情形有哪些

南通律师网 www.nt64.net

  抵押合同无效的情形有哪些1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。2、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。如以担保法第42条规定的特定物作抵押的，必须办理抵押登记。否则，抵押合同无效。4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。法律规定，抵押物在抵押期间，非经债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行为无效。5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。如在法律文书生效以后订立抵押合同;或经核实尽管有银行贷款，但企业不是在财产抵押后贷款的;或贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效。6、主合同无效的，抵押合同无效。抵押合同系保证合同的一种，是一种从合同，它以担保的主合同合法有效为前提条件，主合同无效，则从合同无效。7、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。如法律禁止买卖的自然资源，未补办土地使用权出让手续而由行政划拨的土地使用权，不能强制执行的物品，被依法查封、扣押、监管或采取有其他诉讼保全的财产等，均不能作抵押。8、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。如用财产保险单作抵押的，财产保险单的价值体现要依附于其他事件的发生，它本身不是有价证券，也不是可以折价或变卖的财产，故不能用于抵押。9、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。二、抵押合同无效该如何处理抵押合同无效，抵押人应按“不超过债务人不能清偿部分”承担相应的赔偿责任，还是在抵押物价值范围内对“不超过债务人不能清偿部分”承担相应的赔偿责任?抵押合同无效，抵押人不应按不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，而是在抵押物价值范围内对不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任，且抵押物价值以赔偿时评估价为限。在抵押合同无效的情况下，抵押人所要承担的不再是担保责任，而是缔约过失责任。根据《中华人民共和国合同法：第四十二条规定，缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担民事责任。只有在合同未成立或者虽然已经成立，但因为不符合法定的生效要件而被确认为无效或被撒销时，缔约人才承担缔约过失责任。当事人根据缔约上的过失请求赔偿的范围应为信赖利益的损失。信赖利益的损失指一方因信赖合同的成立和有效，但由于合同的不成立和无效的结果所蒙受的利益损失。信赖利益，必须是基于合理的信赖而产生的利益，债权人请求赔偿的信赖利益损失的范围最高不得超过履行利益。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。根据上述规定，如果按合同有效成立并履行时，债权人从中所得到的履行利益是债权人可以以抵押人提供抵押的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而该履行利益乃是在合同如期履行后当事人所获得的全部利益，也就是信赖利益的赔偿范围。所以抵押合同无效，抵押人应在抵押物价值范围内对不超过债务人不能清偿部分承担相应的赔偿责任。对于抵押，很多时候都是为了保证主债权的实现，至于是单独签订抵押合同还是在主合同中进行抵押条款的约定，当事人可以在充分协商之后确定。而在设立了抵押之后，最好是按照规定办理抵押权的登记，这样对债权人而言也是比较好的。在存在多重抵押的情况下，登记过的抵押权可以对抗没有登记的抵押。
  
  
  

·不签居间合同有什么后果
      不签居间合同有什么后果一、不签居间合同有什么后果 居间合同可以不签，但是如果后续发生什么法律纠纷，合法权益受到侵害时，无法保障权益。对于交易双方来说，居间人可能会因为没有居间合同的限定，不履行居间服务，对居间服务的范围管理不周到，或者是恶意抬高价格。对于居间人来说，不签订居间合同...

·对于仓储合同有什么特征？
      仓储合同有什么特征?仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。提供储存保管服务的一方称为保管人，接受储存保管服务并支付报酬的一方称为存货人。交付保管的货物为仓储物，仓储合同属于保管合同的一种特殊类型。仓储物的储存条件和储存要求必须在合同中明确作出规定，需要在...

·遭遇个人合同诈骗怎么报案
      遭遇个人合同诈骗怎么报案 一、遭遇个人合同诈骗怎么报案 1、个人合同诈骗向公安报案;《中华人民共和国刑事诉讼法》第十八条 刑事案件的侦查由公安机关进行，法律另有规定的除外。 2、合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取...

·在日常生活里，大家对融资租赁合同并不是很了解，在签订融资租赁
      在日常生活里，您对融资租赁合同并不是很了解，在签订融资租赁合同会遇到很多不懂的地方，甚至不知道怎么入手，下面就让我们来看看融资租赁居间合同的范本，这样以后您在写融资租赁合同居间时就可以按照范本来写啦。 融资租赁居间合同 委托方： 住址： 居间方： 住址： 居间方受委托...

·赠与合同如何补办
      赠与合同如何补办 一、赠与合同的定义 赠与合同（contract of gift），赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠...

·合同诈骗罪怎么量刑,有哪些标准?
      当自然人或单位采取虚构合同事实的方式，在签订、履行合同过程中，非法占有他人财物，并且达到了数额较大标准的，往往就会以合同诈骗罪定罪处罚。那么您知道我国对合同诈骗罪是怎么量刑的吗?请阅读下文进行具体了解。 【三年以下有期徒刑、拘役、单处罚金法定基准刑参照点】 个人合同诈骗，数额不...

·签订赠与合同法律后果是什么?
      签订赠与合同法律后果是什么？当人们无偿将自己的财物送给他人时，为保证不会出现反悔现象，一般都会选择签订赠与合同。签订合同既然是一种受法律保护的行为，那就一定会产生相应的法律后果，那么，签订赠与民法典律后果是什么呢?下面我们为您讲解一下赠与民法典律后果是什么? 一、赠与民法典律后果...

·合同双倍违约金有法律效力吗？
      合同双倍违约金有法律效力吗？在合同中，当事人双方会就违约责任作出约定，其中一个普遍使用的承担违约的方式就是支付违约金。有些当事人在合同中会约定，如果一方违约，另一方可以获得合同约定的违约金的双倍赔偿。那么，合同双倍违约金有法律效力吗?我们将为您进行解答。合同双倍违约金 ?有法律效...

·赠与合同的解除有哪些法律规定？需要注意哪些问题？
      赠与合同的解除有哪些法律规定？需要注意哪些问题？赠与人的任意撤销权并不是无限制的，为维护合同的严肃性，法律规定赠与人撤销赠与也是有条件的、相对的。赠与人撤销赠与应受下列限制：　　 1、赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。 若赠与财产的权利已经转移，赠与人不得撤销赠与。...

·无效合同认定后有什么法律后果
      无效合同认定后有什么法律后果 一、无效合同认定后有什么法律后果 1、返还财产。返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。 2、折价补偿。折价补偿是在因无效合同所取得...

·合同试用期规定都有什么？
      合同试用期规定都有什么？现在用人单位都会与员工签订劳动合同，合同的存在是为了保护双方关系的一共重要的纸质文件，合同内容是为了限制对方做出一些违反工作合约的先订条约。双方制定了有效合同时，合同试用期规定都有什么？接下来我们将为您做详细解答。 一、 劳动合同法规定 1、劳动合同期限三...