车库没有产权证解除买卖合同是否合法？

南通律师网 www.nt64.net

  车库没有产权证解除买卖合同是否合法?车库没有产权证解除买卖合同是合法的，没有产权的车库买卖是不受法律保护的，用着都没什么问题，除非都没房产，对于抱着的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现一位二买的问题。二、无产权证车库不能买卖无产权证车库是不能买卖的，购买没有产权的地下室车库，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖地标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。因此只要在车库买卖合同中写明了是出售车库权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效，但是如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。对购买者而言，降低风险可从两方面入手。一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜;对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准;考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约;在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。在日常生活当中，我们进行房屋转让是比较常见的，但也有一些是车库的转让，车库跟房屋一样，一定要有产权的证明，否则无法证明所有权是归属于自己那么所签订的买卖合同也就无法有效，在此情况之下，解除合同也就显得没有那么有必要了。
  
  
  

·交通事故责任认定不服申诉程序是什么？
      在发生交通事故后一般情况下会有交通管理部门出具交通事故责任认定书，以此来证明双方的责任归属，但是难免有对认定书的责任分配不满意的时候。下面我们就为您总结归纳一下交通事故责任认定不服申诉的有关问题，希望可以对您了解交通事故责任认定不服申诉的有关事情有所帮助。 一、交通事故责任认定...

·网购火车票退票时间有限制吗
      网购火车票退票时间有限制吗现如今，购买火车票的方式也变得多了许多，除了传统的火车站直接售票之外，我们还可以通过网购的方式来购买火车票，当然，当行程发生变化时，我们也可以相应的办理退票。那么网购火车票退票时间有限制吗?如何办理退票?下面，就让来详细的介绍一下吧!一、网购火车票退票时...

·一、发生交通事故后的人伤的赔偿流程是怎么样的?
      一、发生交通事故后的人伤的赔偿流程是怎么样的? 根据问题，提供如下解答: 1、等候交警调查，你协助介绍事实，有事故认定，你提供保险公司有关联系方式，这样诉讼解决，利于你的保险公司直接赔偿对方。 2、等候对方去法院起诉。 3、不需要相关材料，对方起诉，保险公司直接赔偿对方。...

·去法院提起离婚诉讼不交诉讼费会怎样
      夫妻中一方想要离婚而另一方不愿意的话，此时可以考虑直接向法院提起诉讼。但去法院提起离婚诉讼的时候，需要同时交纳相应的诉讼费。那要是此时起诉的一方不交诉讼费的话，应该怎么办才好呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答这个问题。 事实上，不管是离婚案件还是其他案件，如果你没有按照...

·违规扣分什么时候去交罚金
      交通违规扣分什么时候去交罚金?一般要在15天内交罚金，根据《中华人民共和国道路交通安全法》第七章第109条规定：交通违法者自领到交通违法凭证15日内必须到有关部门接受处理或罚款，逾期不接受处理的，从第16日起每日按罚金的3%收取滞纳金。交通违章罚款逾期的后果：1、现场单超过15天...

·新车追尾的赔偿方式都有哪些规定？
       在日常生活中，经常会发生辆车追尾的事件，由此也引发了很多纠纷与矛盾。既然是追尾就必定会对车辆造成一定的损伤，无论损伤大小，责任人都需要进行赔偿，那么，在我国新车追尾的赔偿方式都有哪些规定?我们结合相关法律条文的规定，为您进行解答如下： 具体由交警划分责任。 1、如是你追别人...

·交警能够暂扣车辆的情形包括哪些
      交警能够暂扣车辆的情形包括哪些 一、交警能够暂扣车辆的情形包括哪些 《中华人民共和国道路交通安全法》第七十二条第二款规定“交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查、收集证据；因收集证据的需要，可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以备核查”。本条赋予交警因收集证据需要而扣留事故...

·保险公司理赔交通事故伤残怎么赔偿？
      保险公司理赔交通事故伤残怎么赔偿？ 1、“事故双方自行报案”处理程序以及相关手续：在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人双方对事实及成因无争议的，按照以下步骤处理： (1)撤出事故现场，迅速恢复交通; (2)由责任方通知保险公司进行定损; (3)双方写明事故...

·一、交通事故机关不扣工资误工费吗?
      一、交通事故机关不扣工资误工费吗?交通事故获得误工费后是会被扣工资的，误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。误工费包括：工资、资金、津贴、课酬等。误工费包含全日制工作收入和兼职工作收入。须以...

·在我国行政处罚罚款怎么交？
      有很少部分的情况是行政处罚当事人直接将罚款交给工作人员的，绝大多数的情况下还是需要当事人到指定的场所交罚款的。比如说针对有些乱停的车辆，因为司机本人又不在场，交警人员就会直接将罚款贴在车上，相信有很多人都缴纳过类似的罚款。下面我们要给您介绍的就是，在我国行政处罚罚款怎么交?一、在...

·一、交通事故伤残鉴定注意事项有哪些？
      一、交通事故伤残鉴定注意事项有哪些？ (一)交通事故伤残鉴定注意事项 1、当事人应与鉴定人员积极配合，主动提供相关的伤情资料、物证和检材，如实接受鉴定人员的询问、调查和检验。 2、在鉴定过程中不得弄虚作假、提供伪证，如提供伪证要承担相应的民事责任;构成犯罪的，还会被追究刑事...