土地承包经营权采取互换效力是怎样的？

南通律师网 www.nt64.net

  土地承包经营权采取互换效力是怎样的？ 一、承包地互换的效力
  农村土地承包法第四十条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”国家保护承包方“依法、自愿、有偿”地进行土地承包经营权的流转，互换是经营权权利主体发生变更的土地经营权流转，只要双方当事人意思表示一致，且不损害他人利益，即为有效。实践中，村民间互换土地，极少签订书面协议，大都以口头方式进行。合同法明确在书面合同之外，也可以口头或其他方式订立合同。农村土地承包法第三十七条关于“互换应当签订书面合同”的规定属于管理性规范，其立法目的是鼓励、引导承包方订立书面合同以防范纠纷，不是互换合同生效的要件，也不能据此认定非书面互换合同无效。
   二、承包地互换未备案问题
  农村土地承包法第三十七条规定，采取互换等方式流转的，应当报发包方备案。这一规定的立法目的在于让发包方及时了解土地承包经营权的变动情况。作为一种行政管理手段，备案的性质仅为公示，并不影响当事人的权利义务，不是合同的生效要件。当前我国农村土地互换备案制度尚不完备，以未经备案为由否定互换协议的效力，不符合农村客观实际，不利于维护正常的农村土地流转秩序。基于此，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第十四条明确规定了承包方依法互换土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。
   三、承包地互换后改变用途问题
  物权法第一百二十八条规定，严格限制农用地转为建设用地，农村土地承包法第三十三条规定，不能改变土地所有权性质和土地的农业用途。可见，“不得改变农业用途”是法律对于流转土地的禁止性规定。改变农业用途常见的表现形式有：在承包地上建房、建窑、建坟等建设行为;在承包地上挖砂、采石、采矿、取土等破坏土壤、植被的行为。
   四、承包地互换合同的解除问题
  互换中，当事人往往未对互换期限进行约定，当一方提出解除互换合同时如何处理，实践中有两种观点：一种观点认为，互换合同未约定期限或约定不明，可参照合同法第二百三十二条关于“租期不明当事人可随时解除合同”的规定处理;另一种观点认为，应以土地承包合同的期限来确定互换合同的剩余期限，承包期内不得主张解除互换合同。
  以上就是关于土地承包经营权采取互换效力及互换时遇到一些问题的法律规定，希望对您有所帮助。总而言之，互换不同于转包、出租，转包、出租是土地承包经营权在一定期限内的流转，而互换属于承包经营权的相互转让。

·广州征地补偿新办法是如何规定的？
      广州征地补偿新办法是如何规定的？ 根据我国现行法的规定，农村集体经济组织的土地不得随意转让。征地补偿是国家为了公共利益的需要而不得已需要征占或者征用、征收公民的土地时，按照土地的原用途对被征收者给予补偿的一种方法。我国各地的征地补偿标准不一，现在就来和我们来了解下广州征地补偿新...

·土地使用权抵债协议书范本是怎样的？
      土地使用权抵债协议书范本是怎样的？众所周知，对于土地，当事人只有相应的使用权，而没有所有权。但是在符合条件的情况下，当事人是可以进行土地使用权抵债的。通常而言，为了避免纠纷的发生，双方当事人都会就此签订相应的土地使用权抵债协议书。对于其协议书的详细内容，您可以参考下文中介绍的范本...

·农村土地流转存在哪些问题？
      农村土地流转存在哪些问题？ 一、土地流转不规范，普遍存在民间化、口头化、短期化、随意化问题。 目前农村土地流转普遍存在"三多三少"现象，即亲戚朋友流转的多，专业大户流转的少;转包、出租或代耕的多，转让的少;口头协商多，文字协议少。 农地流转的民间化体现在:农地流转往往是在熟...

·征地苗圃赔偿标准是多少钱
      征地苗圃赔偿标准是多少钱 一、征地苗圃赔偿标准是多少钱? 征地苗圃赔偿标准并不是法律统一规定的，征地苗圃赔偿标准应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。 对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿;对于粮食、油...

·泸州市国土局征地补偿标准是什么
      泸州市国土局征地补偿标准是什么近年来，征收土地进行各种改建已成为常见的现象，在征收土地的同时也需要对被征收土地方进行补偿。同时因为各地的情况不尽相同，征地补偿的计算方法也不相同，所以各地的征地补偿标准也都存在着差别。那么泸州市国土局征地补偿标准是什么？在下面的文章中将带来具体介绍...

·土地使用年限到期50年后的处理依据是什么
       规范土地资源的市场化运作，我国的监管体制其实还有很大的进步空间的，因为现在有一些对土地资源的管理方法也是在逐步发展过程当中总结出来的。例如，土地使用年限的时间也进行了统一的约束，这一点您在办理土地使用证的时候都会清楚的看到的。那么，土地使用年限到期50年后的处理依据是什么? ...

·房地产抵押合同生效日期有什么规定
       一、房地产抵押合同生效日期有什么规定 不动产抵押合同是要式合同,双方在合同书上签字或盖章,即成立并生效。除非法律另有规定或者合同另有约定如附有条件或者期限。不动产抵押权的生效与抵押合同的生效的不同。根据《物权法》第9条、第15条及第23条规定,现行物权法是采债权形式主义的物...

·征收土地买社保政策是如何规定的？
      征收土地买社保政策是如何规定的？公民土地被征收的现象是十分常见的，为了维护被征地则的基本生活水平，政府在征地后会根据图的原用途支付相应的补偿费用。在购买土地被征用后，政府会为有些公民购买社会保险。你是否知道征收土地买社保政策是如何规定的?一、征收土地买社保政策是如何规定的?如果是...

·办理土地使用权抵押登记的手续是怎样的？
      办理土地使用权抵押登记的手续是怎样的？土地使用权是一种重要的物权，通过出让方式拿到土地使用权的企业可以对其进行处分，包括出售、抵押和出租等。当企业有资金周转困难时，其可以通过土地使用权抵押来获取一笔贷款。那么办理土地使用权抵押登记的手续是怎样的？我们为此总结了一些资料，我们一起了...

·最新安徽省淮南市潘集区征地补偿标准
      最新安徽省淮南市潘集区征地补偿标准最新安徽省淮南市潘集区征地补偿标准安徽省淮南市潘集区按照征地区片综合地价补偿的土地共有二类：一类土地：田集街道。补偿标准：土地补偿费：21450元/亩；安置补助费：35100元/亩；综合补偿：56550元/亩。二类土地：其他区域。补偿标准：土地补...

·哪些人有资格享受征地补偿的安置
      哪些人有资格享受征地补偿的安置在进行征地补偿的时候，我们首先是需要弄清楚哪些人有资格享受征地补偿的安置，然后才是按照相关的补偿的标准来进行补偿，这样才可以尽可能的进行减少纠纷的发生。那么，我们在进行确定人群的时候，都是需要按照哪些标准来进行划分呢?一起来了解一下吧。哪些人有资格享...