买房子需要看什么证件

南通律师网 www.nt64.net

  买房子需要看什么证件
  (一)查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。(四)查看《国有土地使用证》。依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。(五)查看《建设工程施工许可证》。购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。(六)查看《商品房预售许可证》。
  二、买房时要查看的证件有哪些
  买房是一辈子的大事，我们在买房过程中经常听说“两证”“五证”的概念，今天我们就来聊聊关于证件的事情：首先是在购买房屋过程中，要查验开发桑的经营资格证书，即开发商五证：分别是国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。而购房者在卖场过程中要关注和房屋产权有关的两证，即“房屋所有权证”和“土地使用权证”，俗称“两证”。买房子需要看到证件，其实也就是了解清楚开发商是否具有销售商品房的资格，此时无论是预售期房还是销售现房，如果没有确定相应的证件，建议购房者就小心了，最好不好购买这样的商品房。至于买房子需要看什么证件，上文中我们已经作出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。
  
  
  

·厂房征收补偿多少钱？
      厂房征收补偿多少钱？ 每个城市都有厂房的建设，而很多城市都有自己的拆迁工程，拆迁工程很多时候拆迁对象是厂房，受到拆迁的通知，很多厂房主人比较关心征收补偿是多少，那么厂房征收补偿多少钱?针对这个问题，我们给您简单说明一下。 一、厂房征收补偿多少钱? 《国有土地上房屋征收与补偿...

·商品房买卖合同无效的情形是什么
      商品房买卖合同无效的情形是什么 一、商品房买卖合同无效的情形是什么 1、出卖人主体不当导致的合同无效。 包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格;二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的...

·在我国夫妻离婚房产去名字吗
      夫妻离婚的时候，房子的产权问题最终都会得到一个归宿。不管法院的判决或者是夫妻双方的协商结果，最关键的问题就是如果说对房产证上的名字不去进行处理的话，那么实际上房屋产权的所有者还是按照房产证上的登记为准的。下面我们为您介绍的就是在我国夫妻离婚房产去名字吗? 一、在我国夫妻离婚房产去...

·一、房租到期书面通知怎么写？
      一、房租到期书面通知怎么写？ 房租到期书面通知没有标准格式，租赁合同没有约定，可口头也可书面通知对方。具体可以参考如下格式： 租赁合同到期通知书 (格式) 致： 贵方与我司于 年 月 日签订了《租赁合同》(以下简称《合同》)编号为 ，由贵方承租我司栋号为 栋厂房。《合同》...

·购房协议生效要满足什么条件
      在购房的时候需要签订购房协议，这是您都清楚的，一份书面的协议能够明确彼此的权利义务，当然，也是对自身利益的一种保障。但要想购房协议生效并不是那么简单的事情，还需要满足规定的条件才行，那到底购房协议生效要满足什么条件呢？我们马上为你做详细解答。 一、购房协议生效要满足什么条件 ...

·房屋所有权纠纷诉讼时效是多长时间?
      房屋所有权纠纷诉讼时效是多长时间?、 一、房屋所有权纠纷诉讼时效是多长时间?、 房屋所有权纠纷诉讼时效一般是两年时间。 1、一般时效 是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，通常适用《民法通则》规定的诉讼时效为二年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过二年，人民法...

·离婚房产评估双方不认可怎么办？
      随着生活水平的提高，房价也在不断上涨，部分夫妻在离婚的时候对待房子以及财产的划分问题上，有不少的争执和埋怨，在如今的生活中，房子已经占据了多数家庭的重要财产，那么，离婚房产评估双方不认可怎么办？下面我们就来跟您讲解一下。 一、离婚房产评估双方不认可怎么办 （一）房屋价值的界定...

·没有房产证的房子立遗嘱可以吗？
      没有房产证的房子立遗嘱可以吗?只要能证明没有房产证的房子是遗嘱人自己单独所有或部分所有，即使没有房产证，只要符合遗嘱的实质要件，也是可以立遗嘱的并且也是有效的。遗嘱是遗嘱人生前按照自己的意思和想法处分自己财产的行为，体现的是遗嘱人的真实意思。遗嘱人一旦死亡所立的遗嘱会生效。在立遗...

·购买的二手房不能过户吗？
      购买的二手房不能过户吗一般正常的情况下，二手房是可以办理过户手续的。只要二手房的相关材料和手续都正常，办理过户没问题。当然了，也有一些特殊的情况，比如房子没有房产证，这些特殊情况下，房产就不能办理相关过户手续。二、哪些情况二手房不能过户1、未成年人名下的房子有些父母过于宠溺孩子，...

·公司不缴纳住房公积金要如何处罚
      公司不缴纳住房公积金要如何处罚 一、公司不缴纳住房公积金要如何处罚 我国《住房公积金管理条例》第三十七条、第三十八条明确规定，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚...

·房子打官司要什么费用
      房子打官司要什么费用 由于房产涉及到的金额较大，因此当事人在处理的时候一定要小心谨慎，否则的话就有可能让自己的利益受损。而要是因为房产纠纷需要打官司的话，则最好事先了解一点相关知识，如房子打官司要什么费用。下面就让我们为您详细介绍这个问题。 一、诉讼费 诉讼费是你在起诉时候...