上海市房屋质量鉴定的程序是什么?

南通律师网 www.nt64.net

  上海市房屋质量鉴定的程序是什么?
  
  1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
  
  2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
  
  3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。
  
  4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
  
  5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
  
  6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。
  
  7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。
  
  8、检查房屋设备的运行状况。
  
  保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。
  
  二、房屋质量鉴定内容
  
  1、建筑物灾后(火灾、震灾、水灾及其它事故灾害)检测鉴定
  
  2、文物保护建筑质量综合检测评估
  
  3、优秀近代建筑保护检测鉴定
  
  4、历史遗留的 程序违法建筑取证检测鉴定
  
  5、房屋加层改造检测鉴定
  
  6、因故停工后工程复建前检测鉴定
  
  7、租售前房屋质量检测评估
  
  8、重装修前检测鉴定
  
  9、质量问题争议(诉讼)检测鉴定
  
  10、工业建筑生产改造检测鉴定
  
  11、建筑物使用管理例行的检测鉴定
  
  12、建(构)筑物的抗震鉴定与加固设计、施工
  
  13、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
  
  14、地下工程、轨道交通工程周边建(构)筑物安全性评估及监测
  
  15、大型复杂结构安全性评估及施工安全监测
  
  16、建(构)筑物及设备的振动测试、隔震减振处理
  
  对房屋质量的鉴定是有市场上专门从事此工作的机构进行的，在上海也有很多非常优秀的房屋质量鉴定中心，开发商只要给他们支付了合适的酬金以后，这些工作人员自然会运用自己熟练的业务操作能力对房屋质量展开鉴定的。
  
  

·强拆房屋造成财产损失，如何维权，申请国家赔偿？
      一、强拆房屋造成财产损失，如何维权，申请国家赔偿?　　国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。“强拆”由于经常伴随着暴力行为，因此因为“强拆”所遭受的巨大损失，国家是有义务进行赔偿的，也就是说“强拆”维权，可以申...

·我们在镇上规划区内建房子怎么办?
      我们在镇上规划区内建房子怎么办? 未取得规划许可证或者未按照工程证规定进行建设的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，处建设工程造价5%-10%的罚款，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违...

·商品房两年限卖过了年限怎么办？
      现阶段我国住房问题成为了政府着力解决的重要问题之一，我国政府也出台了很多住房房面的政策保障老百姓有房可住，有法可依。但是很多人对于商品房的相关法律法规并不了解。那么商品房两年限卖过了年限怎么办？ 商品房两年限卖过了年限怎么办？ 国家规定住宅用地土地使用期限最长为70年，根据房随土...

·被法院保全了的房子能出租吗？
      被法院保全了的房子能出租吗?房屋被查封后，一般不能对外出租了。查封就是指检查后贴上封条,不准动用，民事诉讼中，财产保全比较常用的一种。查封是我国各级法院在民事案件执行过程中不可缺少的执行方式，查封期限并不是随意而为的，是要遵照相关的法律规定的。法律依据《最高人民法院关于人民法院民...

·二手房过户流程及费用怎么规定的？
      由于我国不动产以登记为主的原因，二手房买卖交易中必不可少的一项事情就是过户，只有完成过户这个程序，二手房才会完全属于购房者。同时，我国法律明确规定，二手房过户必须要缴纳一定费用，那么今天，我们针对“二手房过户流程及费用”为您做了以下解析。 一、二手房过户费 作为二手房过户流...

·最新农村房屋买卖政策是怎样的？
      房产的投资是现在投资者的一大选择，城市的房价日益升高，很多投资者都把目光转向了农村。近年来的农村发展有目共睹，如果想要购买农村的房屋该做哪些准备呢？其购买方式是怎样的呢？的我们认为要解答这个问题必须从于最新农村房屋买卖政策开始了解起。 《中华人民共和国土地管理法》 1、第九条...

·房产买卖合同没有网签，并非确定无效。
      房产买卖合同没有网签，并非确定无效。 《房产买卖协议》不违法国家法律、行政法规的强制性规定，已经成立并生效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定...

·房屋买卖合同生效的条件有哪些？
      房屋买卖因为涉及到不动产的转让，其价值往往较大，因此在进行房屋买卖时是必须要签订合同，并以此来约束买卖房屋当事人之间的权利义务关系。房屋买卖合同生效必须具备一定的条件，不仅是针对合同当事人有一定的限制，同时针对合同形式本身也有一定的限制。那么你房屋买卖合同生效条将有哪些？的我们将...

·每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的
      每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，在房价高居不下的今天，殊为不易，因而受到了市场的青睐，但是同时也引发了不少纠纷。如果从法律角度分析的话，这个回迁房能购买吗?接下来，我们就来为你做详细解答。 一、回迁房能购买吗 回迁房分两种情况：一种是业主已经持有...

·一、在沈阳买房子出租划算吗?
      一、在沈阳买房子出租划算吗? "以租养贷"需根据自身经济能力、理性消费的角度出发 1、租金大于月供，合算。除去应交月供以外(甚至除去物业费等固定支出)，还有盈余。 2、即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添点钱还月供，最起码能减少还款的压力，不至于影响家庭的生活质...

·房产纠纷法院不受理,什么样的情况法院会不予受理
      随着房地产市场的火热，越来越多的房产纠纷也随之而来，大部分人都会选择诉讼程序解决房产纠纷，而在现实生活中，有一部分的房产纠纷法院不受理。是什么样的房产纠纷法院会不受理呢，遇到此类情况时当事人又该如何进行维权呢？以下由的我们为您解决上述问题。 要想知道房产纠纷哪些法院不受理，就有必...