上海市房屋质量鉴定的程序是什么?

南通律师网 www.nt64.net

  上海市房屋质量鉴定的程序是什么?
  
  1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
  
  2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
  
  3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。
  
  4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
  
  5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
  
  6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。
  
  7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。
  
  8、检查房屋设备的运行状况。
  
  保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。
  
  二、房屋质量鉴定内容
  
  1、建筑物灾后(火灾、震灾、水灾及其它事故灾害)检测鉴定
  
  2、文物保护建筑质量综合检测评估
  
  3、优秀近代建筑保护检测鉴定
  
  4、历史遗留的 程序违法建筑取证检测鉴定
  
  5、房屋加层改造检测鉴定
  
  6、因故停工后工程复建前检测鉴定
  
  7、租售前房屋质量检测评估
  
  8、重装修前检测鉴定
  
  9、质量问题争议(诉讼)检测鉴定
  
  10、工业建筑生产改造检测鉴定
  
  11、建筑物使用管理例行的检测鉴定
  
  12、建(构)筑物的抗震鉴定与加固设计、施工
  
  13、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
  
  14、地下工程、轨道交通工程周边建(构)筑物安全性评估及监测
  
  15、大型复杂结构安全性评估及施工安全监测
  
  16、建(构)筑物及设备的振动测试、隔震减振处理
  
  对房屋质量的鉴定是有市场上专门从事此工作的机构进行的，在上海也有很多非常优秀的房屋质量鉴定中心，开发商只要给他们支付了合适的酬金以后，这些工作人员自然会运用自己熟练的业务操作能力对房屋质量展开鉴定的。
  
  

·房屋抵押合同包括哪些内容?
      房屋抵押合同包括哪些内容? 房地产抵押合同应当载明下列主要内容： (一)双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式; (二)主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元; (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面...

·新郑市农村房屋拆迁补偿标准是怎样的?
      新郑市农村房屋拆迁补偿标准是怎样的?现在各地的补偿标准还不太确定，你的房屋会被送去评估，但是评估的价格都普遍偏低，你可以根据评估的价格，然后翻一番就是很高的标准了。我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方...

·遇到“一房多卖”后如何维权?
      遇到“一房多卖”后如何维权?有何法律依据? 我国早已为限制“一房多卖”这个行为，制定了相关法规。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购...

·房屋拆迁补偿诉讼时效是多久，从何算起？
      房屋拆迁补偿诉讼时效是多久，从何算起？房屋拆迁诉讼时效起算时间如何确定? 对于在房屋拆迁安置案中的诉讼时效的起算时间如何确定的问题，编辑认为，应根据房屋拆迁安置的三种不同的安置方式来具体确定。 一、以移地安置方式发生的房屋拆迁安置纠纷案的诉讼时效期间从何时开始计算? 编辑认为...

·银行贷款买房提供什么资料
      一、贷款买房的条件有哪些 1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。 2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。 3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。 5、有的还...

·婚前男方所购的房产拆迁后重新购房离婚后房产如何分配?
      婚前男方所购的房产拆迁后重新购房离婚后房产如何分配? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的...

·一、买房子那个保险费的规定是怎么样的?
      一、买房子那个保险费的规定是怎么样的?买房子那个保险费一般不需要，但有的时候要保证利率不上浮，有的银行要买保险，除此之外还需要缴纳，印花税，购房总价的0.05%， 印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。 买方需缴纳的： 非普通住宅契税要加...

·房贷按揭离婚怎么办
      房贷按揭离婚怎么办理流程离婚了按揭房贷的办理流程是：向银行提供申请人的身份证、户口原件、购房协议书正本等材料;银行对申请人进行审核;办理借款合同，且由银行代办保险;办理产权抵押登记和公证;银行放款;申请人按时还款。离婚之后贷款买房，除了需要提供离婚证明，其他资料和为离婚时是一样的...

·猎德村旧村改造村民房屋拆迁补偿安置方案？
      在日新月异的今天，政府部门为了加快现代化的建设，许多城中村都面临着改造。城中村的拆迁改造是为了让城市良性的发展更好的融入现代化城市。猎德村就是广州市天河区第一个改造的城中村，居民所关心的无非就是对于自己居所的拆迁补偿了。我们在网上收集了一些资料，帮助您了解一下猎德村旧村改造村民房...

·农村用房抵押贷款多久能下来
      农村用房抵押贷款一般是20到25个工作日。房屋抵押贷款申请资料：1.房产证。2.权利人及配偶的身份证。3.权利人及配偶的户口本。4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5.收入证明。6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款...

·房屋出租权是不是使用权？
      房屋出租权是不是使用权?房屋出租权是可以认定为使用权的，房屋承租权是房屋出租人以口头或订立书面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，承租人向出租人支付租金的权利。是日常生活中不动产交易的一种主要形式。按照房屋使用性质.分为住宅用房租赁和非住宅用房租赁;按照房屋的所有权性质....