上海市房屋质量鉴定的程序是什么?

南通律师网 www.nt64.net

  上海市房屋质量鉴定的程序是什么?
  
  1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
  
  2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
  
  3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。
  
  4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
  
  5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
  
  6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。
  
  7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。
  
  8、检查房屋设备的运行状况。
  
  保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。
  
  二、房屋质量鉴定内容
  
  1、建筑物灾后(火灾、震灾、水灾及其它事故灾害)检测鉴定
  
  2、文物保护建筑质量综合检测评估
  
  3、优秀近代建筑保护检测鉴定
  
  4、历史遗留的 程序违法建筑取证检测鉴定
  
  5、房屋加层改造检测鉴定
  
  6、因故停工后工程复建前检测鉴定
  
  7、租售前房屋质量检测评估
  
  8、重装修前检测鉴定
  
  9、质量问题争议(诉讼)检测鉴定
  
  10、工业建筑生产改造检测鉴定
  
  11、建筑物使用管理例行的检测鉴定
  
  12、建(构)筑物的抗震鉴定与加固设计、施工
  
  13、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
  
  14、地下工程、轨道交通工程周边建(构)筑物安全性评估及监测
  
  15、大型复杂结构安全性评估及施工安全监测
  
  16、建(构)筑物及设备的振动测试、隔震减振处理
  
  对房屋质量的鉴定是有市场上专门从事此工作的机构进行的，在上海也有很多非常优秀的房屋质量鉴定中心，开发商只要给他们支付了合适的酬金以后，这些工作人员自然会运用自己熟练的业务操作能力对房屋质量展开鉴定的。
  
  

·房屋租赁纠纷处理程序
      房屋租赁纠纷处理程序 1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。 2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。 ...

·按揭贷款买房, 如果退房怎么办
      按揭贷款买房, 如果退房怎么办从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房一方当事人，行使其解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。购房者向银行贷款与向亲戚朋友...

·法律规定全款房他项权证有吗？
      全款房他项权证有吗？一般只有贷款房才有他项权证，全款房是没有的；他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，...

·房屋租赁合同提前解除协议书
      当我们在租赁房屋的时候，是需要签订一个房屋租赁合同的，而房屋租赁合同是有一个期限的，也就是承租期，那么如果合同的哪一方需要提前解除房屋租赁合同，又应该怎么操作。今天，我们就给您讲述一关于房屋租赁合同提前解除协议书的书写格式。 一、 房屋租赁合同能否提前解除 按照《民法典》的一...

·广州离婚房产析权手续是怎样的？
      每年都有不少广州市民办理离婚手续，在这个过程中，会涉及到房产分割。离婚双方签署好离婚协议书后，就应该尽快的办理房屋过户手续。这时应该先对房产进行析产。然后再办理具体的过户。那么广州离婚房产析权手续是怎样的？下面请看我们给出的这篇文章。 一、广州离婚房产析权手续是怎样的？ 1、到公...

·杭州二手房买卖需要什么手续？
      您在进行二手房买卖之前一定是想要了解我们需要什么手续才能进行，由于各地的政府规定有些差异，所以在需要的手续上也有不同的规定，今天我们就为您介绍杭州二手房买卖需要什么手续以及购房流程。 杭州二手房买卖需要什么手续 一、选择目标区域 首先，你从工作、家庭、学校、交通等各种你认为...

·赣州市新城区房屋拆迁补偿安置暂行规定有哪些内容？
      赣州市新城区房屋拆迁补偿安置暂行规定有哪些内容？ 为了能让城市更加快速的发展，现在很多的省份开始进行征地，以此来让土地的管理工作更加的规范，同时也能更加有效的进行好土地征收补偿工作。为此个省也相继出台了相应的规定，那么赣州市新城区房屋拆迁补偿安置暂行规定有哪些主要内容呢? 第...

·房屋租赁合同登记备案委托书怎么写
      房屋租赁合同要生效，需要具备一定的条件，其中就包括进行合同登记备案，而当事人无法到场进行登记时，可以委托别人进行登记，那么房屋租赁合同登记备案委托书要怎么写?接下来，我们将为您提供一个范本以供参考。 一、房屋租赁合同有效的条件 (一)《民法典》规定的民事法律行为应具备的条件，...

·租赁商业房屋的债权债务关系如何
      租赁商业房屋的债权债务关系如何 一、租赁商业房屋的债权债务关系 租赁商业房屋的债权债务关系适用于我国《民法通则》和《合同法》的相关规定。 债务承担合同因主体不同，有两种不同的存在形式，一为第三人与债务人之间的合同;一为第三人与债权人之间的合同。(参考文献一)从立法上来看，我国《...

·一、儿子出资给父母买房的房子归谁?
      一、儿子出资给父母买房的房子归谁?房产权属，原则上，以登记为准。登记为父母的，即为父母的房产。子女的出资，在法律上视为借款或赠与。父母与子女，在法律上，完全是独立的民事主体;房产登记在父母的名下，该房产在法律上就是父母的房产;而子女的出资，如果有证据可以证明的，在法律上可以认定为...

·我现在想离婚房子归谁?
      我现在想离婚房子归谁? 《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。《新婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不...