分户土地使用权证的作用是什么？

南通律师网 www.nt64.net

  分户土地使用权证这是相较于开发商所拥有的国有大土地使用证的，所以开发商修建的这些楼盘将来再销售出去了以后，所有的业主基本上都是还是要办理属于自己的小土地使用权证的。这就体现了房产证跟土地使用证对房屋居住权的维护，下面我们要给您介绍的内容主要是分户土地使用权证的作用是什么?
  一、分户土地使用权证的作用是什么?
  土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。(一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。(三)可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
  二、土地使用者应按照以程序办理：(一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;(二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。(三)权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。(四)注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。(五)颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。如果没有土地使用证，其实代表着业主只是在开发商那里购买到了房屋的所有权，但是土地使用权真正的拥有者还是在于开发商的，另外分户土地使用权证可以确保房屋将来作为二手房在交易的时候，买房肯定也是要审核土地使用权证的，不然这套房子肯定是卖不出去的。
  
  
  

·我们生活在地球这个大环境之中，应该去保护环境而不是污染环境，
      我们生活在地球这个大环境之中，应该去保护环境而不是污染环境，环境污染会破坏生态破坏，减少地球的寿命，国家对于环境污染方面也是非常的重视，近几年正在大力的整顿之中，在云南，那么云南环境污染责任保险是怎么样的呢？下面我们将为您进行详细的解答。 一、云南环境污染责任保险 一是推动政...

·外嫁女出嫁后，土地就要被收回吗？
      外嫁女出嫁后，土地就要被收回吗?依据农村土地承包法的规定，在承包期限内妇女结婚的，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。因此，对于外嫁女来讲，如果其在出嫁之后，新的居住地并未取得承包地的话，那么其之前的承包地是不能收回的。相关法律规定：《中华人民共和国农村土地承包法...

·划拨土地使用权转让不能是光地么
      划拨土地使用权转让不能是光地么我国的土地使用权的取得方式有两种，一种是无偿的方式就是划拨，一种就是有偿的方式就是出让，以有偿的方式取得的土地使用权在进行转让的过程中没有太大的限制，当时以划拨方式取得的土地使用权就所不同，对于划拨土地使用权转让不能是光地么这个问题很多人有疑问，我们...

·农村集体土地使用权年限是多久呢？
      农村集体土地使用权年限是多久呢？ 人有寿命的长短，在我国土地的使用年限也是如此。我国的土地归国家所有，为了合理的利用土地，土地使用者只能在土地使用年限内拥有土地的使用权。而我们所知的土地使用年限主要是针对国有土地，那么农村集体土地使用权年限是多久呢？下面就由我们为您说道说道。 ...

·征地补偿纠纷起诉状范文
      征地补偿纠纷起诉状范文 在我国，繁多的征地事件中总会出现一两起征地纠纷。而在这些征地纠纷案件中，相关的补偿纠纷又占大多数。可是，很多人在遇到此类案件时却不知道怎么写起诉状。那么，征地补偿纠纷起诉状范文有哪些？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 为了让...

·近期济南农村土地使用证登记涉及到的规定？
      近期济南农村土地使用证登记涉及到的规定？ 近期山东省在全省施《中华人民共和国农村土地承包法》，济南作为山东省的省会城市最先开展，直至2017年7月18日到19日济南市宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证成果省级验收工作圆满完成，那么涉及到的关于济南农村土地使用证的一些规定是怎...

·征地补偿标准公开法是怎样的
      征地补偿标准公开法是怎样的 我国在脱离以前的旧社会后都知道土地是属于国家所有的，也就是集体所有制土地，但是公民可以依法取得土地的使用权，但是国家在需要对土地进行征用的时候是可以收回土地使用权的，也会对原使用土地者给与一定的补偿，那么征地补偿标准公开法是怎样的呢？我们通过下文来了...

·地下钱庄贷款可靠吗
      地下钱庄贷款可靠吗 一、地下钱庄的含义 地下钱庄是指未经国家金融监管部门批准,依附某种合法或被公众认知的身份,利用或间接利用金融机构的资金结算网络,秘密经营,非法买卖外汇、跨境资金转移或办理吸收存款、发放贷款等业务的非法金融组织或个人,是地下经济的一种表现形式. 更简单来说，地...

·湖南省征地补偿新标准的规定
      湖南省征地补偿新标准的规定征地补偿是征地工作中最重要的一个步骤，决定了征地工作的进程。由于征地影响到了现有土地使用人对土地的使用利用情况，因此必须要妥善安排好征地补偿工作。因为经济不断发展，征地补偿标准也是在逐年变化中，湖南省征地补偿新标准的最新版本主要有如下几点。征收单位或个人...

·安徽残疾人征地补偿标准是怎样的？
      安徽残疾人征地补偿标准是怎样的？ 最近一段时期，安徽省加快了城镇建设步伐，很多农村土地被政府征用，用于基础设施建设等。对于被征地农民，政府财政会拿出一笔钱作为补偿，具体金额由当地市县土地管理部门制定。有时候被征地家庭中有残疾人，那么安徽残疾人征地补偿标准是怎样的？下面我们一起跟...

·土地使用证的开发规定是怎样的？
      土地使用证的开发规定是怎样的？ 对于征地拆迁，我们知道国家对于这个方面非常的重视，涉及到当事人的财产权益，国家应该严格的管理征地拆迁，维护被征地农民的利益。农民征地拆迁，政府会给予一定的补偿。那么土地使用证的开发规定是怎样的? 一、土地使用证的开发规定是怎样的? 【办理国有土...