分户土地使用权证的作用是什么？

南通律师网 www.nt64.net

  分户土地使用权证这是相较于开发商所拥有的国有大土地使用证的，所以开发商修建的这些楼盘将来再销售出去了以后，所有的业主基本上都是还是要办理属于自己的小土地使用权证的。这就体现了房产证跟土地使用证对房屋居住权的维护，下面我们要给您介绍的内容主要是分户土地使用权证的作用是什么?
  一、分户土地使用权证的作用是什么?
  土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。(一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。(二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。(三)可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
  二、土地使用者应按照以程序办理：(一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;(二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。(三)权属审核。内容有：土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。(四)注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。(五)颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。如果没有土地使用证，其实代表着业主只是在开发商那里购买到了房屋的所有权，但是土地使用权真正的拥有者还是在于开发商的，另外分户土地使用权证可以确保房屋将来作为二手房在交易的时候，买房肯定也是要审核土地使用权证的，不然这套房子肯定是卖不出去的。
  
  
  

·为什么房子土地使用只有50年？
      为什么房子土地使用只有50年？在我们国家土地的使用用途和年限都是有限制的，比如商业性用房、住宅用地、建筑用地等这些用地都是有严格的使用年限的，为什么房子土地使用只有50年，下面就由我们来告诉您。在中国，购买的商品房一般是建设在国有土地上，我们买的房子和房子所占的土地的使用权，土地...

·2023郑州征地补偿标准是多少
      郑州征地补偿标准是多少《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?征收农用地的土...

·集体土地使用相关法律法规是什么
      集体土地使用相关法律法规是什么 集体土地在农村是非常常见的，虽说个人也可以得到分配使用，但是土地的使用权并不是属于个人的，而是集体拥有的，这样的话管理起来也会比较方便。但是当前很多人都不了解集体土地的管理是依照什么法律进行的。那集体土地使用相关法律规定是什么呢？ 关于农村集体...

·农村宅基地拆迁子女继承流程？
      主要是因为我们的祖国现在是进步的越来越快了，所以为了国家政府为了让每一个地方都显得繁荣一点，现在就连农村也为了修建更多的新建筑楼房而开始拆迁宅基地了，宅基地在一定情况下涉及继承的问题，在农村宅基地拆迁子女是如何继承的，的我们带你简单了解。 一、农村宅基地拆迁子女继承 我国目前土地...

·擅自改变林地用途玩忽职守量刑是怎么规定的
      擅自改变林地用途玩忽职守量刑是怎么规定的 一、擅自改变林地用途玩忽职守量刑是怎么规定的? 玩忽职守的量刑标准是处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。玩忽职守的立案标准是: 涉嫌下列情形之一的，应予以立案： 1、造...

·《土地出让金管理办法》
      土地出让属于土地转让的方式之一，此时需要交纳一定的土地出让金才行。而我国针对土地出让金制订了相应的管理办法，也即《土地出让金管理办法》，下面，我们就为您带来相关内容，希望对你有所帮助。 土地出让金管理办法 第一条 根据《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的...

·海南省城镇征地补偿标准是多少？
      海南省城镇征地补偿标准是多少？ 土地征收是很多地方政府的工作重心之一，因为不管是媒体还是普通个人都非常关注拆迁工作的进行，所以为了保障拆迁征地工作合法有序地进行，地方政府往往会制定相关土地征收补偿安置管理办法，对相关补偿标准进行规定。那么，海南省城镇征地补偿标准是多少？详情参考...

·楼房有个人土地使用证吗？
      楼房有个人土地使用证吗？ 一、楼房有个人土地使用证吗？ 房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理：由住房户 和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到...

·土地使用证户主父亲过世需要变更吗？
      土地使用证户主父亲过世需要变更吗？根据《农村土地承包法》第十六条，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。 农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。农户家庭原土地承包经营权代表人——户主死亡后，只要其家庭还有1名以上成员存续，该农户仍依法拥有完整的家庭土地承包经营权。根据农...

·新农村征地拆迁程序
      新农村征地拆迁程序 一、征地程序: 1、办理用地申请 用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。 2、拟定征地方案 行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用...

·商用土地使用年限到期后续期怎么办？
      商用土地使用年限到期后续期怎么办？购房之后会得到相应新房的房产证和土地使用证，而土地使用证是一项能证明自己对于土地使用的法律凭证，在我们平时生活中存在很多的证件是有限期需要定期年检换新的，那么商用土地使用年限到期后续期怎么办下面就由我们为您解答。 一、商用土地使用年限到期后续期怎...