建筑工程合同的签订需要经过哪些流程

南通律师网 www.nt64.net

  建筑工程合同的签订需要经过哪些流程
  
  建设单位与施工单位的工作与社会群众的生命财产安全、社会环境息息相关。但是对于一些经验不充足的建设单位来说，建筑工程合同的签订需要经过哪些流程？建筑工程合同的文件组成是什么呢？下面我们将为您详细解答这些问题。
  
  一、建筑工程合同的签订流程
  
  1、 公司合同预算部严格按照招标文件相关条款、参照建设部印制的示范文本起草建筑安装施工合同，参与合同谈判，组织会签;参加对合同履行的评价。
  
  2、 合同预算部负责合同的商务条款，确认待签合同与审批调整建议的一致性;
  
  3、 工程部负责审核工程合同的各项技术条款;
  
  4、 物质采购部负责审核工程合同的各种材料(设备)采购与供应条款。
  
  5、 财务部审核合同付款、发票纳税等相关财务有关条款。
  
  6、 法律顾问负责分析判断合同风险、与法律相关内容的相关条款。
  
  7、 主管领导负责合同整体审核。
  
  8、 总经理审定批准。
  
  （一）、合同预算部负责合同的起草、谈判和组织会签。合同应做到内容合法、条款齐全、文字清楚、表述规范、权利义务和违约责任明确、期限和数字准确，应包括：
  
  1、合同名称;
  
  2、甲乙方名称及地址，经办人联系电话;
  
  3、甲乙方法定代表人或其合法代理人签字、合同专用章;
  
  4、合同签订日期; 5、标的(内容); 6、数量、质量;
  
  7、价款或酬金(工程计价方法、工程款支付方式);
  
  8、履约方式、地点、费用的承担;
  
  9、违约责任(甲乙方权利和义务);
  
  10、生效、失效条件;
  
  11、争议解决的方法;
  
  12、合同的份数及附件;
  
  13、保密条款(视合同性质需要);
  
  14、质量保修协议书;
  
  15、安全协议书;
  
  合同预算部填写《合同审批单》、合同摘要并附合同文本，合同业务单位(施工单位)营业执照和相关资质复印件加盖公章，法定代理人授权委托书原件，按权限审核报批;
  
  合同审批原则上应按顺序依次执行，遇特殊情况下可临时调整次序，但必须征得次序变动影响的下一会签人的同意。
  
  （二）、各部门合同审核的重点如下：
  
  1、合同预算部审核合同文字和结构、价款及价款调整(投标文件的经济标或项目价款计算书作为合同附件)、合同款支付、变更、签证、结算、奖惩等与项目成本有关的条款;
  
  2、工程部门审核合同的工作范围、双方权利义务、技术、工期、进度、质量、保修等条款;
  
  3、物质采购部审核材料(设备)的采购与供应的型号、数量 、达到时间、装卸货责任、质量保证金等条款。
  
  4、财务部审核签约公司名称、合同价款支付方式、发票形式、代扣代缴等与财务核算和纳税有关的条款;
  
  5、法律部门(或法律顾问)分析判断合同风险、与法律相关的内容，包括但不限于：变更、解除、违约、索赔、不可抗力、诉讼等条款;
  
  6、主管领导对合同及以上部门的意见进行整体审核; 7、总经理整体审核。
  
  （三）、合同的签署、盖章和执行
  
  1、合同原则上由对方先签字盖章;
  
  合同按照规定审批顺序全部完成后，由合同预算部按照审批意见和即将最终签字、盖章的合同文本对照，有添加或需要修改的及时更正，确认无误后，按照公司印章使用管理规定办理签字盖章手续;
  
  2、合同存档、备案：合同签订一周内，合同正本原件及副本原件全部交行政办公室存档，合同副本复印件交合同预算部、工程部、物资采购部、财务部、及合
  
  同执行部门留存使用;合同原件严禁外借(项目报建、报批除外)。
  
  3、合同执行部门在合同履行过程中应注意：涉及工期、造价、质量的决定应以书面形式记录和确认。涉及双方往来函件，如以公司名义发出时应以法律规定的有效方式发送，并要求对方签收并保留发出的凭证。
  
  4、合同执行过程中，合同预算部应及时对合同履行情况进行监督检查，并定期对合同执行情况进行分析，做到心中有数;
  
  5、原则上公司不办理先施工后补合同的程序。
  
  （四）、合同变更、转让及解除
  
  1、合同变更、转让及解除必须采用书面形式;
  
  2、变更合同范围和付款条件、转让合同义务、解除合同的应采用补充合同的形式;
  
  3、变更、转让或解除后合同，执行部门应在一周内完成修改、存档和通知，方式和范围同合同存档、备案的相关规定。各部门应对原合同文本进行标示，以免错误的执行原合同。
  
  二、建筑工程合同的文件组成
  
  从建筑工程合同的文件的角度来说，有很多协议或是相关的文件，建筑工程合同的文件由什么组成呢?
  
  对于施工合同文件来说主要有九个资料需要进行准备，具体来说有施工合同协议书，这个协议书主要是经过双方对工程有关问题的洽商，还包括变更的书面协议，同时还有相关的变更文件，这些都可以看成施工合同的组织部分，除此以外，还有中标通知书、投标书和附件、施工合同专用条款、施工合同通用条款、施工标准、施工规范以及与之相关的技术文件，还要在施工合同上配有相应的图纸、工程量清单、工程报价单、工程预算书等重要资料。
  
  对于以上所说的各种合同文件，可以起到互相解释互相说明的作用，如果当合同文件会出现不同的问题时，可以按照相应的顺序进行解释，从上面的顺序来进行优先选择顺序进行解释。如果合同文件出现不同，或是模糊不清的问题时，或是说有难以理解的情况下，可以按照合同存在争议的问题来进行解决，并在不违反法律或是行政法规等相关要求的情况下，经过一定的协商进行修改或是变更施工合同，对于修改或是变更过的协议与文件，其效力应该高于其它合同文件，签署在后的文件高于签署在前的文件。然而，招标文件夹可说是最高的文件，如果不符合招标文件就可能是一种作废的标书，因此，与招标文件不相符的合同可以在施工合同中进行相应的约定。
  
  在招标文件发出时就应该明确建筑工程合同的签订需要经过哪些流程，施工单位根据招标文件要求编制投标文件，里面的内容包括签订合同需要哪些资料。后续如有遗漏的，可增加合同补充协议，如果合同各方对合同履行有特殊要求的，均应当在合同中予以明确约定。

·一、孕妇解除劳动合同证明模板里应包含什么内容?
      一、孕妇解除劳动合同证明模板里应包含什么内容? 用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;劳动合同期限;工作内容和工作地点;工作时间和休息休假;劳动报酬;社会保险;劳动保护、劳动条件和职业危害防护;法律、法规规定应当...

·工伤认定代理可以是家属吗？
      员工在工作期间，因为工作的性质导致职业病突发或者是人身受到伤害的，用人单位应该及时将其送往医院就医，并且携带相关的材料到有关部门进行工伤鉴定。但是总是会出现一些单位没来的及申请工伤认定的，这时员工自己又在病床上没办法办理工伤认定的手续，这种情况就可以委托代理人帮忙代理工伤鉴定。那...

·工业企业噪声卫生标准是什么?
      工业企业噪声卫生标准是什么？ 企业工厂施工时产生的噪音是有规定的标准的，超过法规所规定的标准对环境形成噪声污染。因此对工业企业在生产运作时所产生的声量大小国家制定了相关标准控制其合适的范围，一旦超过了这范围，会受相关部分勒令整治。我们就工业企业噪声卫生标准这一问题为您作出相关介...

·劳动者签订合同和总公司还是分公司签订？
      劳动者签订合同和总公司还是分公司签订?雇佣方如果是分公司，分公司有独立的法人主体(有单独的营业执照)，则可以直接和分公司签，没有则要和总公司签。分公司的负责人可以作为总公司的委托代理人来代表总公司和分公司员工签合同，但合同上盖的章还是总公司的。分公司不是法人，所以分公司不能与劳动...

·社保的基数涉及到员工所享受到的福利待遇是什么?
      社保的基数涉及到员工所享受到的福利待遇是什么样子的。基数大，员工和用人单位所要缴纳的费用就高，相应的以后可以领取的养老金的数额也就要高一些。但是用人单位处于用人成本的考虑是不愿意提高基数的，这就需要有相关的法律法规进行规定。下文讲述的就是成都社保基数怎么算这一问题。 一、成都社保...

·劳动合同争议仲裁案例
      为了保障劳动者的合法权益，我国在《劳动法》中明确规定，用人单位一旦与劳动者发生纠纷，劳动者可以申请劳动仲裁，由劳动者仲裁委根据劳动者和用人单位提交的证据来裁决该纠纷。以下是我们针对劳动仲裁，给您拟的一份劳动合同争议仲裁案例，您一起来看看吧! 一、劳动合同争议仲裁案例 (一)...

·试用期解除劳动合同注意什么
      在试用期内，也是允许解除劳动合同的，而此时不管是单位解除还是员工解除都是可以的。不过，在试用期内解除劳动合同的也有一些需要注意的问题，那么试用期解除劳动合同注意什么？我们一起在下文中进行了解。 用人单位与劳动者在履行劳动合同的过程中，因处于试用期内而产生的劳动争议已经越来越多，...

·房屋建筑工程总承包三级承包范围是多少？
      房屋建筑工程总承包三级承包范围是多少？ 一、房屋建筑工程总承包三级承包范围是多少？ 三级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工： (1)14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程; (2)高度70米及以下的构筑物; (3)建筑面...

·签订员工入职合同固定期限是多久
      签订员工入职合同固定期限是多久 又到了毕业季了，毕业生最担心的就是找工作了。毕业生找到工作后，单位会通知其按时办理入职手续。这时候应当尽快签署劳动合同。合同对于员工而言，非常重要，那么，签订员工入职合同固定期限是多久？下面，就让我们带领您一起了解下具体内容吧。 一、入职多久员工...

·建筑电气工程质量验收规范最新规定是什么?
      建筑电气工程质量验收规范最新规定是什么？ 处处离不开用电，更离不开安全、规范用电。我国电气安全事故发生频率距离发达国家的平均水平还有很大差距，电气安全是一个严峻的问题。近几年多次对电气规范条文进行改进，此次新编的建筑电气工程质量验收规范最新规定于2016年8月实施，条文中取消和...

·1级至4级工伤伤残赔偿标准1级至4级工伤伤残赔偿标准
      1级至4级工伤伤残赔偿标准1级至4级工伤伤残赔偿标准，在中国全国各地都是统一的赔偿标准，具体如下：职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为24个月的本人工资，二级伤残为2...