定金与预付款都有哪些不同

南通律师网 www.nt64.net

  定金是当事人为了保证合同的履行，依法或依当事人的约定，由当事人一方在合同订立的前后，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。那么，从法律的角度看，定金与预付款究竟有什么区别呢?此外，在实践中，当遇到二手房购房定金纠纷时我们应该怎么解决呢?下面将为您做一个较为详细的解读。
  一、定金与预付款有什么区别
  定金是一种债的担保形式，其担保作用是通过定金罚则来实现的。由于它包含了对不履行合同的制裁作用，因而就违约定金来说是一种违约责任形式。当事人可以依照《民法典》的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但适用定金应针对根本违约的情况。如果一方只有轻微违约就适用定金罚则，比如迟延几天交货，则有悖于公平和诚信原则。定金与预付款区别如下：1、定金是一种债的担保方式，是为保障债的履行而设定的;预付款是当事人将合同总价款的一部分预先支付给对方当事人，其交付是债的履行行为，具有对对方当事人履行合同的资助作用。2、定金的数额有法定的最高比例限制，即不得超过合同标的额的20%;而预付款的数额，全由当事人自主约定，于合同标的额没有法定比例限制。3、定金罚则是违约责任的一种，具有对违约的制裁性质。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。预付款则不能作为制裁性质的给付，如没有履行合同，可以要求不履行合同约定的当事人支付违约金或赔偿损失，而对于预付款应当退还给支付该款项的当事人。
  二、二手房购房定金纠纷怎么解决
  二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而，我们应该如何去预防和防范这类纠纷呢?为了不至于产生对购房者不利的后果，下面有几个在实践中经常用到的解决方法可供参考：1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明;2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序;3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小;4、如果交了定金，写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还;5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同;6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。希望对您能有所帮助。在交易中，我们还要注意的是，如果当事人既约定了违约金，又约定了定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，两者不能并用，只能选择其一。如果违约金不足以弥补损失的，可以要求增加;定金不足以弥补损失的，可以要求赔偿损失。如果您不知道该想对方要求多少赔偿能得到法律的支持，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。
  
  
  

·债权转股权投资协议范本
      债权转股权投资协议范本 债权转股权投资协议 本《股权转让协议》(以下简称“本协议”)于 年 月 日由下列双方在某省某市订立： 转让方： 受让方： 鉴于： 1、某公司为经某部门批准成立的债权转股权公司; 2、根据某资产管理公司、中国某资产管理公司和原某局(后整体改制为某公司)于 ...

·没有欠条怎么还钱？
      没有欠条怎么还钱？ 现在不用写欠条的双方都是亲朋好友，也就是熟人，但也很容易出现不还钱的现象，碍于是熟人和没有欠条不好意思去要求对方还钱，那么没有欠条怎么还钱?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、没有欠条怎么还钱? 1、如果有欠钱事实，那你可以直接去催还欠款...

·违法发放贷款罪的十四种常见的犯罪方式有哪些
      违法发放贷款罪的十四种常见的犯罪方式有哪些?(一)采取化整为零的手段，违反大额贷款应当抵押担保和大额贷款审批权限的规定，将大额贷款分解成多个小额信誉贷款，由大额贷款客户收集小额信誉贷款客户信息，编造小额信誉贷款申请书、贷款调查报告，虚拟贷款资料，发放贷款。注：以农村信用社最为常见...

·怎样来打债务纠纷官司 债务纠纷官司该怎样打
      怎样来打债务纠纷官司 债务纠纷官司该怎样打受传统思想的影响，中国人普遍都是厌讼的，但是当人们在面对债务纠纷没有其他选择的时候，最终也还是会选择诉讼，毕竟您都想维护自己的合法权益。那么，当事人应该怎样来打债务纠纷官司呢?简而言之，对于债务纠纷官司应该怎样打?请跟随我们一起在下文中进...

·罚款可以抵扣罚金吗,罚款能否折抵罚金？
      有些行为，在违反了行政方面的规定外，同时还会涉嫌构成刑事犯罪。于是就有可能先对行为人作出罚款的处罚，那么之后法官在判刑的时候，之前交的罚款可以抵扣罚金吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、罚款可以抵扣罚金吗 违法行为构成犯罪，人民法院判处罚金时，行政机关已经给予当...

·怎么进行债务纠纷官司
      怎么进行债务纠纷官司一、怎么进行债务纠纷官司 1、要确认到底是哪种债务关系。债务从其产生的原因来看，主要由订立合同而来，除此以外，还有侵权行为的债务关系、不当得利的债务关系和无因管理的债务关系等等。另外，随着担保法的出台，债务的担保也是债务履行的一种法律保证。其担保的方式有保证方...

·怎么对个人债务纠纷处理
      怎么对个人债务纠纷处理一、怎么对个人债务纠纷处理 1、公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般按约定处理;没有约定的，出借人随时可以请求返还，借款人应当根据出借人的请求及时返还;暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。 2、出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，...

·职务发明条款的详细规定是什么
      职务发明条款的详细规定是什么?我国《专利法》第6条规定：“执行本单位的任务或者主要利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造为职务发明创造。职务发明创造申请专利的权利属于该单位，申请被批准后，该单位为专利权人。从《专利法》第6条可知，职务发明创造主要有两类：一类是指发明人和设计人在...

·公司注销后的债务承担是怎样的
      公司注销后的债务承担是怎样的公司一旦注销登记，公司即告终止，公司注销意味着企业的法人资格已经消灭，那对于公司的债务是不是就由此消灭了呢?这样对企业债权人来讲是很不利的一件事。那么，究竟公司注销后债务的承担是怎样的呢?下面是我们为您详细介绍。公司注销后的债务承担是怎样的公司注销，其...

·行政处罚罚款的收缴分离实施办法有哪些？
      行政处罚罚款的收缴分离实施办法有哪些？ 在如今的社会上，很多时候国家相关机构当我们做了违法的事对我们进行罚款时所缴收上去的罚金，当国家查起来，这些缴纳上去的罚金的去向时，国家相关机构都给不出一个合理的解释，为了避免这种情况的发生，也为了更好的督促国家相关机构，我国并颁布了行政处...

·债权转让合同的生效条件有哪些
      债权转让合同的生效条件有哪些？虽然说法律允许债权转让，但是必须是生效的债权转让合同。很多债权人随意的签订债权转让合同，最后导致自己造成了巨大的损失，那么债权转让合同的生效条件有哪些?我们在下文为您解答，希望对您有所帮助。债权转让合同的生效条件有哪些?第一、债权转让须有有效的合同存...