业主家中被盗 物业公司是否应该承担责任

南通律师网 www.nt64.net

  业主家中被盗,物业公司是否应该承担责任物业公司是否承担赔偿责任，关键在于物业公司是否按照法律规定及合同约定完全履行管理服务义务。如果物业公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。如果物业公司在进行物业服务时，在保安措施和防范工作方面不存在疏忽和过失，尽到了管理、保障义务，物业公司就不应承担案外人犯罪行为所致的损害结果的民事赔偿责任。物业公司在物业服务合同中约定提供保安服务的，应当理解为是对小区内的公共秩序的维持和公共设施的安全保障进行管理，如果当事人之间没有特殊约定的，物业公司也不存在过错的情况下，物业公司对业主住宅内的财产被盗不承担责任。法律规定：《物业管理条例》第二条规定：本条例所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《物业管理条例》第三十六条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。二、小区内被打伤物业有责任吗?对于业主的人身、财产损害赔偿责任，可由物业管理公司与业主在物业管理合同中作出特别约定，没有特别约定的，物业管理公司不承担业主的人身、财产损害赔偿责任。由于双方在合同中对保安服务的内容未作特别约定，“保安”系确保物业使用的方便安全，以及小区公共秩序的良好与稳定，而不是广义上的社会安全。物业管理公司不承担业主的人身保险责任。担负业主的人身、财产安全已经超出了《物业管理服务合同》约定的一般保安服务事项。如果业主遭受财产损失，系因刑事犯罪行为侵害其财产权利所致，物业公司并不负有侵权赔偿责任。但物业公司没有尽到物业服务合同约定的义务，应当按照合同法的规定承担违约责任。承担违约责任的方式包括：继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。因此，业主要求物业公司赔偿损失，符合我国合同法的规定和双方合同约定。
  
  
  

·设立分公司的程序是怎样的
      设立分公司的程序是怎样的分公司是总公司在其住所地之外向当地工商部门申请设立的，属于设立公司的分支机构，其在公司授权范围内独立开展业务活动。既然分公司的设立要去工商部门申请就需要按照一定的程序并提交相应才材料才可以，那设立分公司的程序是怎样的？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 ...

·公司代通知金如何确定数额?
      公司代通知金如何确定数额? “代通知金”的标准如何确定呢?《劳动合同法》规定额外支付劳动者一个月工资，这里的“工资”是指劳动者被解除劳动合同前12个月的平均工资吗?对此《劳动合同法实施条例》进行了明确。《劳动合同法实施条例》第二十条规定，用人单位依照劳动合同法第四十条的规定，选择...

·物资物流公司融资办法是什么?
      物资物流公司融资办法是什么？目前，物流公司非常的多。而物流公司成立之初，若是创办人自己的资金不够，那就需要进行融资。融资方面，也存在着许多法律相关的知识。那么，物资物流公司融资办法都有些什么呢？接下来就和我们一起来看看相关信息吧！ 物流企业常见的融资方式。 一、企业支出与供应链金...

·公司股权转让银行手续是如何规定的？
      公司股权转让银行手续是如何规定的？ 公司股权转让是股权变更的一种形式，就市场经济环境来说，公司股权转让是涉及到公司内部结构发生变化的重大事项，故而一般是不会发生的。但若因形式需要，在决策机构做出股权转让的决定后，需要按照公司股权转让的流程经常办理转让，一般来说，股权转让都会到银...

·分公司是否可以成为合同主体？
      分公司是否可以成为合同主体?分公司在总公司授权范围内所进行的经营合同，基本上都是有效的。因此，在与分公司签订相关合同时，作为合同相对方，一定要审查分公司的总公司对其出具的授权委托书，明白总公司是否授权其对外签订合同，以及授权的额度。如果合同相对方事先没有审查分公司的总公司出具的授...

·企业拆迁补偿的项目有哪些？
      企业拆迁补偿的项目有哪些？ 一、企业拆迁的项目有哪些？ 1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; 3、拆迁补偿...

·科技型中小微企业融资难怎么办？
       我国致力于“科技强国”，因此，科技型企业日渐增加，但是在科技型中小企业迅速发展的同时，随之而来的是融资问题，没有足够的资金，某些科技研究项目则无法进行，中关村可谓是我国的科技村，下面，我们一起看一下中关村遇到科技型中小微企业融资难怎么办? 科技型中小微企业融资难这个问题要是解...

·国有企业拆迁标准是什么？
      国有企业拆迁标准是什么？ 拆迁想必您都有所了解，小到农村房屋拆迁，大到国有企业拆迁，不论是哪一种您都非常关注拆迁补偿款问题，前段时间有网友向我们咨询国有企业拆迁补偿问题，下面我们告诉你在国有企业拆迁中的标准是什么?范围包括哪些? 一、国有企业拆迁补偿种类 (一)土地、房屋...

·有限责任公司减资怎么办理
      有限责任公司减资怎么办理 一、公司减资的流程 公司减少注册资本时，根据《公司法》的规定应当召开股东会，由股东会对公司减少注册资本作出决议，该决议须经代表2/3以上表决权的股东通过。决议内容应当包括： 1、减资后的公司注册资本额; 2、减资后的股东利益、债权人利益安排; ...

·最高院公司法解释关于股东知情权的规定是什么?
      最高院公司法解释关于股东知情权的规定是什么？ 股东是公司的投资人，对公司拥有所有权，但是不是等于拥有所有的权力呢，对于公司的经营生产、财务收支和利润盈亏等情况，关系到作为投资人的股东的切身利益，因此，据常理，股东知悉和了解这些公司信息是正当的需要，那么法律是否支持，最高院公司法...

·怎样开企业无受贿证明？
      跟随社会进步的脚步，我国各企业的内部制度也在加强完善，对各个方面的管理也更加细致和严格，在某些特殊行业会要求应聘员工开具企业无受贿证明，基于此，本文对开具企业无受贿证明的流程进行了搜集，希望能为有需要的人提供帮助。 怎样开企业无受贿证明？ 第一步：登陆当地检察院官网; 第二...