拆迁安置房买卖合同的效力

南通律师网 www.nt64.net

  甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积100平方米,总价款10万元。协议签订后，甲按约支付了定金，乙也交付房屋。其后，乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议，不协助办理过户手续，并提出拆迁安置房未经批准不能转卖，主张原协议无效。

   依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效，因此，上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。

  

　　实践中，拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。

  

　　综上所述，拆迁律师总结，甲跟乙签订的《房屋买卖协议》有效，根据我国合同法的有关规定，甲可以要求乙继续履行协议，协助办理房屋产权过户手续，或者退房并承担相应的违约责任。

·房屋确权案件诉讼费怎么收？
      房屋确权案件诉讼费怎么收?1、如果是单纯的房屋权属确认之诉、不涉及给付内容的：应属于不涉及财产纠纷的非财产案件，诉讼费应按件收取、而不是按诉讼标的额(实际上也没有标的额)收取，每件收取50至100元。诉讼分为三类：一是给付之诉;二是确认之诉;三是变更之诉.侵权案件虽也有属于确认之...

·夫妻离婚后公房承租权怎么分割？
      夫妻离婚后公房承租权怎么分割？ 　　离婚后公房承租权的处理： 　　一、夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租 　　(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的; 　　(2)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的; 　　(3)...

·离婚买房子要什么条件？
      房子对于个人或家庭来说都是避风的港湾，在外工作无论遇到多大委屈，下班后回到自己的房子里就能找到归属感，自由发泄。因此，尽管现状房价持续上涨，居高不下，但依然有很多人买房，有些夫妻离婚后单方也会买房，购置自己的小家，那么，离婚买房子要什么条件，这就是下面我们要解答的问题。 一、离婚...

·租赁合同房屋
      租赁合同房屋 甲方(出租方): 身份证号： 乙方(承租方): 身份证号： 1、甲方将该房屋位于 ，甲方已取得合法出租权，现同意将该房屋出租给乙方使用 2、该房屋租赁期限： 年月日至年月日，共计十二个月 3、房屋租金每月人民币(大写) 元整(小写： )，房屋每月租金 元整...

·农村小产权房最新政策有哪些规定？
      近几年来，房价在逐渐上升，很多人由于价格原因，会去购买农村的小产权房，但这种房子其实没有法定的产权，也因此无法办理有效的产权证，那么农村小产权房最新政策是如何就这一问题做出规定的?在这里，我们将为您进行简单的介绍。 一、什么是小产权房 小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成...

·如果没起诉债权人能封债务人的房产吗
      债务人借了债权人的钱一直未偿还，债权人在没有起诉的情况下查封对方的房产是不合法的。没起诉债权人没有资格查封债务人的房产，这种行为是违法的，债权人要为此行为承担法律责任。债权人查封对方的房产的方法：当出现债务人欠钱不还的情况时，首先，当事人需要起诉，在起诉后申请财产保全并交纳保全费...

·房产税如何申报？有哪些具体步骤？
      房产税的征收是税收制度的一种具体体现，房产税如何申报就被提上了日程，房产税一般是网上申报，关于申报的流程我们进行了一些整理，以方便您使用网上申报，房产税的申报也是确保自己房屋所有权的一个方面，征收房产税也是国家宏观调控的一种手段。 一、纳税人房产税远程申报操作步骤 第一...

·按揭贷款的基本流程
      借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料：

    　申请人应该具备以下条件：年满18岁，具有完全民事行为能力，法有效的身份证明；有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;同意以所购的房产作为抵押物；已与开发商签订了房地产买卖合同。

...

·附条件房屋赠与合同范本是什么?
      附条件房屋赠与合同范本是什么样子的？ 一、附条件房屋赠与合同范本什么样? 赠与人(甲方)： 受赠人(乙方)： 第三方(丙方)： 甲乙双方为父女关系，乙丙双方为夫妻关系。按照合同法等有关法律规定，三方自愿达成协议如下： 1、赠与标的物 2013年甲方购买住宅楼一栋现赠与乙方。该住...

·怎样签订商品房买卖合同
      

许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。

　　签合同时有一个观念是要...

·房屋拆迁补偿的形式有哪些
      房屋拆迁补偿的形式有哪些 一、拆迁补偿的形式有哪些 目前，从各地实践的情况来看，拆迁补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。 (一)产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房...