租赁合同的租赁期限有多长

南通律师网 www.nt64.net

  合同的履行通常都是有一个期限限制的，但针对租赁合同这种比较特殊的合同来讲，我国法律对租赁合同的租赁期限做出了严格的限制。而当事人仅仅只能在规定的范围内，就租赁合同的租赁期限做出约定。下面我们来告诉您租赁合同的租赁期限有多长。
  
  一、租赁合同的租赁期限有多长
  
  1、租赁期限不得超过二十年;
  
  2、租赁期限超过二十年的，超过部分无效;
  
  3、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年;
  
  4、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式;
  
  5、当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;
  
  6、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
  
  二、租赁合同的效力
  
  租赁合同的效力规定于《合同法》，根据《合同法》的规定，其特别效力主要体现在以下三项：
  
  1、买卖不破租赁
  
  买卖不破租赁的原则也叫做租赁权的物权效力，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一条就是“买卖不破租赁”的原则，它突破了合同相对性原则，使租赁权具有了物权效力，即对抗第三人的效力。这种现象可以叫做“债权物权化”。
  
  2、房屋承租人的优先购买权
  
  房屋承租人的优先购买权势指在出租人出卖出租的房屋时，承租人享有的在同等条件下优先购买该房屋的权利。《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”而根据相关的司法解释及部委规章，房屋所有人应该提前三个月通知承租人，由承租人决定是否购买，在同等条件下，承租人有优先购买权。
  
  3、房屋承租人的共同居住人的继续租赁权
  
  《合同法》第234条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”租赁权作为与承租人人身有关的专属性债权，是不能继承的，但是在租赁合同中，与承租人共同居住的人享有在租赁房屋中居住的权利，因此为了保障这些特定人的权利，法律允许与承租人生前共同居住的人按照原租赁合同租赁该房屋，但是应当办理续租手续，变更承租人。
  
  就签订一次租赁合同来看，我国法律中规定的租赁合同的租赁期限最长不能超过20年。而要是在20年的范围内，当事人可以根据实际情况作出具体的约定。当然，实践中，也是允许续签租赁合同的，此时也要遵守这个20年的期限限制。不过要是进行了续签，那么实际租赁的期限加起来可能就会超过20年。
  
  

·保管合同的特征是什么？
      保管合同的特征是什么1、保管合同是提供劳务的合同。保管合同以物的保管为目的，保管人为寄存人提供的是保管服务。保管合同的履行，仅转移保管物的位置，而对保管物的所有权、使用权不产生影响。2、保管合同是实践合同。就保管合同而言，仅有当事人双方意思表示一致，合同还不能成立，还必须有寄存人...

·居间合同的管辖法院怎么确定?
      居间合同的管辖法院怎么确定?一、居间合同的管辖法院怎么确定 《合同法》第二十四条："因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。" 《合同法》第二十五条："合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民...

·国际贸易签订合同的法律生效要件有哪些?
      国际贸易签订合同的法律生效要件有哪些?进出口贸易合同的成立，必须符合法律规范，方为有效，即合同必须具备某些法律条件，主要包括： 1、合同当事人具有行为能力。进出口双方在法律上必须具有签订合同的资格。一方面，就我国的进出口商而言，只有政府批准有外贸经营权的企业才能就其有权经营的商...

·合同不成立的法律后果是怎样的
       合同不成立的法律后果是怎样的 合同不成立的法律后果：如果合同不成立，那么有过失的一方当事人应根据缔约过失责任原则，赔偿另一方所受到的利益损失;如果当事人已经作出履行，则应当各自向对方返还已接受的履行。合同不成立，是指合同不符合合同成立的基本要素，即主体适格，意思表示一致，有...

·当事人如何解除委托合同
      如何解除委托合同1、双方的任意权：委托人或者受托人可以随时解除。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该的事由以外，应当赔偿损失。2、委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。委托合同的终止条件：(1)委托...

·订立合同的基本原则都有哪些
      合同的基本原则具体有：1.平等原则《合同法》第3条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”平等原则是指地位平等的合同当事人，在权利义务对等的基础上，经充分协商达成一致，以实现互利互惠的经济利益目的的原则。这一原则包括三方面内容：(1)合同当事人的法律...

·非法解除合同怎样赔偿
      非法解除合同怎样赔偿我们都知道双方签订合同就是为了双方关系受法律的保护，可总有写人想铤而走险，非法解除双方合同，那么当我们遇到对方非法解除合同时，我们可以怎么做?是否可以得到赔偿?当然作为被解除合同者肯定可以得到补偿的。至于非法解除合同怎样赔偿，我国法律有这明确的规定。首先，一位...

·合同诈骗罪有哪些立案标准
      在市场经济条件下，公民合法的经济活动受法律的保护，但前提是合法。比如，在签订经济合同的过程中，不能有诈骗的行为，否则就可能构成合同诈骗罪并会被立案追诉。那么，合同诈骗罪有哪些立案标准呢？以下是具体介绍。 一、合同诈骗罪有哪些立案标准 根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案...

·无权处分不动产合同效力是怎么认定的？
      无权处分不动产合同效力是怎么认定的?无权处分不动产合同是有效的，在债权形式的不动产物权变动模式下，物权变动的合同和物权变动本身是两个法律事实。无权处分行为在实践中仅影响债权合同的履行，可能导致物权变动不能顺利实现，但与债权合同的效力无关。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件...

·诉讼时效有合同规定的内容是什么？
      诉讼时效有合同规定的内容是什么?诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合...

·对方违约合同需要通知解除吗
      对方违约合同需要通知解除吗?对方违约解除合同也需要通知对方，《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依照《民法典》的规定主张解除合同的，应当通知对方;合同自通知到达对方时解除;对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第二款规定，法律、行政法规规定解除合同应当...