房屋交付常见的纠纷有哪些

南通律师网 www.nt64.net

  房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。那房屋交付常见的纠纷有哪些？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。
  
  一、房屋负担其他权利或产权瑕疵
  
  出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。
  
  如果出卖人事先未告知实际情况，买受人有权拒绝接受房屋。房屋交付后，约定或者法定办证期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果属于一房二卖或者隐瞒抵押的情形，买受人可以根据相关法律，要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。
  
  二、规划、设计变更
  
  规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式等。
  
  如果出卖人擅自变更规划与设计，可能影响房屋的使用功能、舒适程度、增值潜力等，买受人购房目的将受到重大影响甚至落空，故出卖人应当尊重买受人的知情权，如实告知变更情况，由买受人选择继续履行合同还是解除合同。
  
  房屋交付时发现规划与设计变更，出卖人未事先告知或者未如实告知的，买受人可以拒绝接受房屋和请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
  
  三、房屋相关资料不完备
  
  房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：
  
  1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格;
  
  2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差;
  
  3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。
  
  四、前期物业纠纷
  
  物业管理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签订物业服务合同。
  
  但物业建成至业主大会之前，必需实施物业管理，出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实施前期物业管理。前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用。
  
  前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。
  
  五、交纳税费纠纷
  
  出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。对此应当具体分析：
  
  1、合同约定由出卖人代为过户手续的，买受人必需交纳必需办证费用，包括契税、印花税、产权登记费、证件工本费、测绘费、公共维修基金。如无此约定，由买受人申请办证，直接交纳税费;
  
  2、水、电、气、暖、有线、宽带的建设费与开通费，买受人是否必需交纳应当考虑：出卖人是否事先承诺必需提供;该费用是否列入项目开发成本;该费用是否计算在销售价格中;
  
  3、买受人必需物业管理费，但出卖人或物业管理企业不得以交费作为交房的条件。
  
  购买商品房的时候，一旦完成了房产的交付，那日后产生质量问题的话，只能让开发商进行维修，很少能够退房成功的。当然有的情况下开发商还会推卸责任，由此产生纠纷的，当事人要清楚应该如何来维权才好。
  
  

·破坏交通设施罪是指什么
      现如今，您如果要出门去远方的话，可以选择的交通工具是非常多的。并且我国对于交通建设也一直在不断的改进和修正过程当中，国家也是想尽量的为人民提供一个更好的交通渠道。但是在某些情况下，总是有一些违法分子对我国的交通设施进行破坏，下面我们就详细为您介绍，破坏交通设施罪是指什么? 一、...

·实施交强险有哪些
      实施交强险有哪些好处 一、实施交强险有哪些好处 建立交强险制度有利于道路交通事故受害人获得及时的经济赔付和医疗救治;有利于减轻交通事故肇事方的经济负担，化解经济赔偿纠纷;通过实行“奖优罚劣”的费率浮动机制，有利于促进驾驶人增强交通安全意识;有利于充分发挥保险的保障功能，维护社会...

·一、交通事故误工日评定准则的参考依据是什么?
      一、交通事故误工日评定准则的参考依据是什么?1、受害人因伤住院或在家休养但未定残的，误工时间根据病历本或住院小结中医嘱的休养时间为准，从交通事故发生之日计至休养终结之日。2、受害人因伤住院并定残的，误工时间从交通事故发生之日计至定残日前一天。二、交通事故误工费计算标准1、受害人有...

·商业车险出险后退保可以吗
      商业车险出险后退保可以吗？随着交通的发展，现在有车一族越来越多。一般来说，买完车之后，为了保障自己的利益车主都会入一些保险，在这些保险里面，除去必须要买的交强险，还有一些其他的商业车险。因此，商业车险出险后退保可以吗这个问题就受到了很多人的关注。下面我们就为您说一下这个问题。　　...

·车子违章罚款多少钱、扣多少分？
      我们都知道生活中不管是家里、单位都各有各的规定，车子也是在马路上行驶都是靠右行驶，在马路上停车也是停在停车位上，但有些人偏偏不遵守交通规则，乱停乱放，这样就违反了交通法，那就来了解一下车子违章罚款多少钱、扣多少分？下面就来听听我们的看法。 一、车子违章罚款多少钱、扣多少分？ 、违...

·骑电瓶车肇事逃逸报警吗
      骑电瓶车肇事逃逸报警吗需要报警处理。电动车肇事逃逸的处罚，依法对其处以行政拘留5天、罚款1000元的处罚。道路交通安全法，第五章　交通事故处理1、第七十条　在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场;造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通...

·交通事故理赔程序怎么走
      交通事故发生后，不仅是对事故的处理有一定的程序要求，受害人在要求肇事者或保险公司理赔的时候，也有一套严格的程序要走。那到底交通事故理赔程序怎么走呢？接下来，我们就来为您做详细解答。交通事故理赔，可以分五步走： 第一步：交通事故报赔 发生交通事故后，应妥善保护好现场，并及时向保险公...

·拘役过能考出租车资格证吗
      拘役过能考出租车资格证吗对于受到过刑事处罚的人从事出租车运营工作，现行法律法规并没有做出禁止性规定，根据法无禁止即自由的原则，只要符合从事出租车运营工作的基本条件，就可以开出租车。开出租车应先具备客运出租汽车驾驶员从业资格证，方可从事出租汽车运营服务。二、拘役的期限是多久?根据《...

·醉驾乘车人是否承担责任？
      醉驾乘车人是否承担责任？醉驾乘车人如果在事故发生之后也是需要承担部分的责任的。因为同车人明明知道喝酒不能开车，可没有进行劝阻，任由酒驾司机开车，无疑是在默许这种违法事情的发生，理应也要受罚。但是负担的责任主要是对受害人的金钱赔偿方面的。酒后车内休息也算酒驾这点可能很多司机不能理解...

·一、交通事故右脚拇指骨折算什么伤?
      一、交通事故右脚拇指骨折算什么伤? 有可能构成轻伤，但必须要有司法鉴定的结论。 受伤人员在医疗终结之后，可以通过向办案的交警机关申请，由交警机关委托法医鉴定机构;还可以在人民法院起诉立案后的举证期限内，向法院申请委托进行鉴定。通过交警机关委托鉴定的， 根据公安部《道路...

·发生轻微事故不挪车会怎样
      发生轻微事故不挪车会怎样对于现实中发生的轻微交通事故，要是符合其他条件的话，则一般是允许当事人之间自行私了解决的。但为了避免因事故处理造成交通堵塞，一般会要求当事人先将车辆挪到别处。那要是发生轻微事故不挪车会怎样呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、发生轻微事故不挪车...