房地产办理预售许可证需要具备哪些条件？

南通律师网 www.nt64.net

  房地产的预售许可证是指国家有关部门颁布的，允许房地产公司在商品房还未建成时就提前预售的一个证件。实行房地产的预售许可证的政策，有利于规范房地产市场的房屋交易。房地产公司必须要得到该预售许可证，才能够进行房屋的预售。办理房地产预售许可证需要具备一定的条件，那么房地产办理预售许可证到底需要具备哪些条件呢?接下来，就由来为您解答。
  
  房地产办理预售许可证需要具备哪些条件
  
  一、法定依据：
  
  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：
  
  ①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  
  ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  
  ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
  
  ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  
  2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
  
  二、申报条件：
  
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  
  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  
  3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
  
  三、申报材料：
  
  1、《企业法人营业执照》(验原件交复印件);
  
  2、《房地产开发企业资质证书》(验原件交复印件);
  
  3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》(验原件交复印件);
  
  4、《国有土地使用权证》(验原件交复印件);
  
  5、建设项目立项批准文件(验原件交复印件);
  
  6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图(复印件);
  
  7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明(验原件交复印件);
  
  8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(复印件);
  
  9、商品房预(销)售方案(方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容)(原件)(1份);
  
  10、商品房预售资金监管协议(验原件交复印件);
  
  11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明(原件);
  
  12、商品房预售许可审批表;
  
  13、建筑施工许可证;
  
  14、工程建设施工合同。
  
  房地产公司如若想要获得房地产的预售许可证，就必须要具备相应的条件。获得了该许可证对房地产公司的发展具有重大的意义。当今，这是房地产公司必须获得的一个凭证。办理该许可证需要完善的申请材料及满足规定的法律依据，该过程是一个比较复杂的过程，需要耐心等待审核。以上就是我为您整理的关于房地产办理预售许可证需要具备哪些条件的相关消息。如若还有疑问敬请咨询，将有专人为你解答。
  
  

·宁夏农村土地承包经营权委托流转合同应该怎么写
      宁夏农村土地承包经营权委托流转合同应该怎么写 宁夏农村土地承包经营权委托流转合同应该怎么写 [ ]土让字第 号 转让方(以下简称甲方)： 受让方(以下简称乙方)： 甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则...

·土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押？
       一、土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押? 如果房屋占用地和土地是一致的，根据《中华人民共和国担保法》不可以。 1、《中华人民共和国担保法》第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，...

·北京征地补偿标准是怎样的
      北京征地补偿标准是怎样的 房地产在当今社会上的强大地位，是很多商人眼中美味的餐点。然而房地产就得有需要相关的土地开发，所以要征收土地是不可避免的，那么不论是拆迁方还是被拆迁方都应该了解知道一些拆迁补偿的标准。那么北京征地补偿标准是什么呢? 根据近期城市房屋拆迁情况，现就调整北...

·集体土地房产继承步骤是怎样的？
      办理集体土地房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:1、房产评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼...

·集体土地使用证是否有法律效力
      集体土地使用证是否有法律效力虽然我国分有集体土地，但是集体土地仍然为国家所有，公民只能取得土地的使用权，而在农村如果想要使用宅基地就需要申请拿到集体土地使用证，得到了土地的使用权后才能对土地进行使用，那么集体土地使用证是否有法律效力呢？我们通过下文来了解一下。 一、集体土地使用证...

·共用土地使用者和共有土地使用者的区别是什么？
      共用土地使用者和共有土地使用者的区别是什么？土地对于我们每个人来说都非常重要，我们进行很多的活动，进行生产生活都离不开土地，因此在对待土地上面很多问题我们需要了解清楚透彻，比如共用土地使用者和共有土地使用者虽然只有一字之差，但是往往一字之差所代表的意义和权利却有着很多大不同，所以...

·如何确定合同履行地点？
      如何确定合同履行地点？一般来说，我们签署合同，会在合同条款中确定合同履行地点，合同履行地点是个非常关键的因素，因为以后一旦有纠纷，其也是确定管辖法院的依据。那么如何确定合同履行地点？下面我们通过查阅有关资料，给您做个简单讲解。 一、什么是合同履行地点？ 合同履行地点就是合同按照约...

·广州白云区征收土地补偿标准是怎样的？
      广州白云区征收土地补偿标准是怎样的？随着城镇化和工业化进程的加快，国家对土地的征收、征用问题越来越为人们所关注。我国各地根据自身的经济发展状况都制定了相应的土地征收、征用管理办法，其中最受关注的是土地征收的补偿等问题。接下来我们以广州白云区征收土地为例为您讲解土地征收补偿相关问题...

·诉讼离婚管辖地是怎么确定的
      诉讼离婚需要向法院提起离婚诉讼，这种情况下找离婚法院、确定具体的管辖地就是很重要的了。那一般诉讼离婚管辖地是怎么确定的呢?要是对离婚法院管辖权有异议的话，这时又该怎么来处理才好?本文马上为您一一解答这两个疑惑。 一、诉讼离婚管辖地是怎么确定的 依照我国《民事诉讼法》和最高人民法院...

·广元市征地补偿标准
      广元市征地补偿标准 目前全国各地征地拆迁都在进行，国家为了更好更快的发展针对一些地方或者建筑物进行征地，而且对每个地方的拆迁进行补偿和安置办法。但是对于人口和户籍都严格的规定的。那么，对于广元市征地补偿标准，广元的人民是否了解呢? 《广元市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置...

·土地使用权人写谁的名字有什么作用
      土地使用权人写谁的名字有什么作用提到土地使用权，想必您都不陌生。土地使用证的办理对每个公民来说都是非常重要的，在办理土地使用权的时候，需要填写相关的证明和材料，在土地使用权名字的填写上，写谁的名字是很重要的。这对以后土地的使用和分配以及土地所得利益的划分等等都是非常重要的。那么土...