国有企业拆迁标准是什么？

南通律师网 www.nt64.net

  国有企业拆迁标准是什么？
  
  拆迁想必您都有所了解，小到农村房屋拆迁，大到国有企业拆迁，不论是哪一种您都非常关注拆迁补偿款问题，前段时间有网友向我们咨询国有企业拆迁补偿问题，下面我们告诉你在国有企业拆迁中的标准是什么?范围包括哪些?
  
  
  一、国有企业拆迁补偿种类
  
  (一)土地、房屋价值补偿
  
  土地房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。
  
  在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。
  
  (二)装修附属物补偿
  
  关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。
  
  (三)停产停业损失补偿
  
  停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。
  
  (四)搬迁费用、搬迁损失
  
  企业在面临拆迁时，搬迁费除了将企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型企业拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产评估机构进行评估。
  
  (五)各项拆迁奖励费用
  
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目实施意见来决定。
  
  (六)职工安置费
  
  涉及到集体企业或国有企业还有职工安置费用，主要是通过给下岗的职工缴纳社会保险的方式实现。
  
  二、企业取得拆迁补偿的办法
  
  (一)法律对于企业拆迁赔偿的相关规定
  
  实践中企业拆迁的赔偿是混乱的，是标准不一的，是信息不对称的。
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律，没有对于企业拆迁赔偿的特别规定，或许立法者更注重的是居民拆迁的补偿，这涉及到社会的稳定，但其实，企业拆迁面临的矛盾也很尖锐，不仅仅是被拆迁企业与拆迁人的矛盾，还包括被拆迁企业与土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能够对此予以重视。
  
  (二)实践中对于企业拆迁赔偿的相关操作
  
  实践中对于企业拆迁赔偿通常有两个部分，一部分是评估报告所列的损失，一部分是合情合理的协商赔偿。关于评估报告，通常会遇到几个问题，第一，评估范围是哪些，是否存在漏评;第二，评估标准如何确定，是否存在偏低;第三，无形资产是否可以列入评估等等。关于协商赔偿的数额，跟很多因素有关，企业的规模、拆迁项目性质、谈判的力度等等。
  
  (三)不同企业面临的不同情况有不同的处理方案
  
  1、经营房屋性质。有些企业是租赁办公用房，有的企业是自有产权办公用房，而有的企业的厂房是违章搭建的，这样，不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。
  
  2、租赁合同剩余期限。有的企业租赁合同十多年，有的企业租赁合同马上到期，有的企业租赁合同已经超期，这样，不容的情况可能有不同的处理方案。
  
  3、企业拆迁后无法弥补的损失。比如一些特别许可证、无形资产、人员解聘等等无法评估的损失。
  
  4、历史遗留的一些问题。比如由于历史问题及当时法律的不完善而导致的无证建筑，
  
  厂房内员工的安置等问题，是参照有关法律相关规定给予解决的，必须通过谈判协商解决。
  
  以上就是我们整理的关于国有企业拆迁补偿的有关内容，希望对您有所帮助。虽然法律中对企业的拆迁补偿规定看似很简单，但是在现实中国有企业拆迁远远比这要复杂的多，由此，不论是企业还是员工在拆迁之前都要做到未雨绸缪，全方位做好准备。
  
  

·普通合伙企业设立条件？
      普通合伙企业设立条件有哪些 一、普通合伙企业设立条件有哪些 根据《中华人民共和国合伙企业法》第十四条规定，设立合伙企业，应当具备下列条件： 第一、有二个以上合伙人。合伙人为自然人的，应当具有完全民事行为能力; 第二、有书面合伙协议; 第三、有合伙人认缴或者实际缴付的出资...

·公司并购和收购的区别有哪些内容
      公司并购和收购的区别有哪些内容 一、公司并购和收购的区别 并购：并购是指目标公司控股权发生转移的各种产权交易形式的总称，主要形式有合并、兼并、收购等。收购是指一个企业通过购买和证券交换等方式获取其他企业的全部或部分股权。合并是指两个或两个以上的公司通过法定方式重组，原有的公司都...

·企业动迁补偿协议书范本
      企业动迁补偿协议书范本 企业动迁补偿协议书范本 一、项目名称、地点 建设项目名称_________，建设地点_________，建设单位_________，《拆迁许可证》文号_________。 二、房屋基本状况 1、乙方在拆迁范围内有房屋_________间，建筑面积...

·子公司能和分公司签合同吗
      子公司能和分公司签合同的，这样的合同只能对内，作为总公司下设分支机构，分公司和子公司有业务往来的，可以签订合同。双方草拟好合同条款，签订合同，然后加盖各种的公章。分公司和子公司存在不少差异，在设立程序、法律责任等方面都不同。《公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向...

·海南中小企业融资主要有哪些
      海南中小企业融资主要有哪些方法各省市的经济在发展的时候，其实是离不开中小企业的存在的。中小企业虽然说经营范围经营能力有限，但是在一定程度上也解决了各地的就业问题。而且任何一家企业在发展的时候，都是由中小企业逐步向大型企业进行过渡的。下面我们为您介绍的是海南中小企业融资主要有哪些方...

·小微企业融资途经主要有哪些
      小微企业融资途经主要有哪些?小微企业在经济生活中扮演了一个重要角色，很多小微企业在经营发展中面临融资的困境，资金是制约其持续发展的一大瓶颈。对于政府来说，要加大对小微企业的扶植力度，运用各种政策，扩宽其融资途径。那么，小微企业融资途经主要有哪些?下面我们就给您简单做个介绍。 一、...

·非上市公司融资方式有哪些?
      非上市公司融资方式有哪些?由于非上市公司融资十分艰难，因此想要壮大发展还是有一定的难度，但非上市公司又是推动我国经济发展的重要力量，所以无论怎样，还是要解决非上市公司融资方式困难的问题。因此分析非上市公司现有的融资方式的特点，以及其存在的问题，对帮助解决非上市公司融资难的问题有着...

·分公司能兼并收购吗
      正常来讲，分公司不可能被当作主体单独收购。分公司是指一个公司管辖的分支机构，是指公司在其住所以外设立的以自己的名义从事活动的机构。按照《公司法》的规定，有限责任公司或股份有限公司设立的分公司不具有企业法人资格，其民事责任由该总公司承担。《公司法》第七十四条有下列情形之一的，对股东...

·外商独资企业减资问题是怎么规定的
      外商独资企业减资问题是怎么规定的企业减资大多数情况下都是因为投资规模因为实际情况而发生的变更，相对于外商独资企业来说，企业如果发生减资这种情况的话，在审核手续上相对来说比较严格，那么，外商独资企业减资问题是怎么规定的呢?因为企业减资也是事关重大的，国家商务部等有关部门对相关的手续...

·公司法有限公司股东会权利包括哪些？
      公司法有限公司股东会权利包括哪些？ 一、公司法有限公司股东会权利包括哪些? (1)决定公司的经营方针和投资计划; (2)选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项; (3)审议批准董事会的报告; (4)审议批准监事会或者监事的报告; (5)审...

·公司法人意味着什么？需要承担什么责任？
      公司法人需要承担什么责任1、企业的法人代表在不同的场合要承担不同的法律责任，种类多样。如果企业破产并负有个人责任，法人代表会受到将来再办企业时的诸多限制;如果企业触犯了有关法律的规定，可能法人代表的人身会受到限制，例如拒不执行法院判决法人代表被拘留;法人犯罪，法定代表人会受刑事处...