房产办理过户要准备什么材料

南通律师网 www.nt64.net

  通常在购买二手房的情况下，才会涉及到房产过户的问题。若购买的是商品房，那只能说办理房产证。不管是在哪种情况下办理房产过户，此时都是需要当事人提供相应材料的，那到底实践中房产办理过户要准备什么材料呢？我们为你做分析解答。
   一、房产办理过户要准备什么材料
  1、房地产转移登记申请表;
  2、申请人身份证明;
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  3、房地产权利证书;
  4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  7、房地产共有人同意转移的意见书;
  8、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
   二、办理过户应提供什么资料
  除上述常规资料外，办理房屋过户还应提供以下资料：
  1、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  2、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  3、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
  4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  5、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  6、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  7、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
  不管是进行房产的买卖、继承还是赠与，若没有办理过户手续的话，则当事人就无法获得房产的所有权。而房产办理过户也不是那么容易的事情，其中肯定是需要当事人提供一定材料才行的。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

·河北离婚房产分割计算公式是什么？
      河北作为我国的人口大省，人口基数大，因此，离婚案件发生量也较多。因此，很多人都想了解离婚房产分割的计算公式。而包括很多河北人在内，对于离婚房产分割的内容都不太清楚。那么，河北离婚房产分割计算公式是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 离婚房产分割原则...

·武汉房屋拆迁补偿标准有哪些新的要求？
      武汉房屋拆迁补偿标准有哪些新的要求？ 一、补偿的保底政策条件放宽 新的政策中将原政策中的以下条件取消，即: 1、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿; 2、未享受房改政策或者住房保障政策; 3、被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收决定公告之日前2年内在本市另无产权住宅房屋或者承...

·可以借用他人名义购房吗？
      在一些大城市，由于在购买房产方面做出了限制，因此有一些不具有购房资格的人，往往会选择借用他人名义购房。但要是从法律角度分析的话，这种情况下，当事人是否可以借用他人名义购房呢？接下来，我们就来为你解答这个问题。 一、可以借用他人名义购房吗？ 房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借...

·房产是否可以过户给未成年人
      办理了房产过户之后，才能实际取得房屋的所有权，而不管是买卖、继承还是赠与，需要实际办理了过户，那么才可以对房产做出下一步的处理。现实中，我们发现房产通常都是过户给成年人的，那房产是否可以过户给未成年人呢？我们马上为你做详细解答。 一、房产是否可以过户给未成年人 可以通过赠与过户，...

·卖房个税是怎么算的，计算方式有哪些？
      公民在卖房的时候需要协助买方那个办理相应的房产过户手续，而此时就需要当事人根据实际情况缴纳相应的税费，其中对于卖方而言就会涉及到个人所得税。那您知道卖房个税是怎么计算的吗?带来相关资料，马上为你做详细解答。一、卖房个税是怎么算的1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，...

·按揭贷款房产离婚时属于谁
      按揭贷款房产离婚时属于谁 一、按揭贷款房产离婚时属于谁 ? 《中华人民共和国婚姻法》第17条规定：“夫妻在存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第18条第3项规定的除外;(五...

·按揭房产离婚时怎么分割,离婚时如何分割按揭房产
      在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的情况下，就面临了离婚的问题。那么，按揭房产离婚时怎么分割呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 按揭房产离婚时怎么分割 1、婚前取得房屋...

·婚后父母买房离婚时怎么分
      现在，很多新婚的夫妻可能没有足够的资金能够单独购买一套房产，因此多数情况下都是由其父母资助买房的。那么夫妻在婚后父母买房，而日后离婚的话，该如何分割这套房产呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、婚前父母买房离婚时怎么分 1、父母资助子女买房，婚前一方父母出资，产权登记在自...

·一、买卖不破租赁如何处理租房合同?
      一、买卖不破租赁如何处理租房合同?也就是说，当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如...

·一、签房屋买卖合同注意点？
      一、签房屋买卖合同注意点有哪些(一)首先看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。(二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并...

·商品房销售时需要具备哪些证
      商品房销售时需要具备哪些证开发商进行商品房的销售，不管是销售期房还是现房，此时都是需要具备相应的资格才行，而具备资格的表现就是取得了相应的证件。那法律中规定，商品房销售时需要具备哪些证呢？可能很多购房者都不是很清楚，下面就让我们来为你做详细解答吧。 一、商品房销售时需要具备哪些证...