离婚房改房如何分割？

南通律师网 www.nt64.net

      房改房是一种根据福利政策所购买的房屋，其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值，而当初分得房屋的情形又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议十分棘手。司法实践中应考虑几个原则：

  
    　　第一，购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产，也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产，而应是夫妻共有财产。

  
    　　第二，照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长，对抚养子女方应给予照顾，条件基本相同时，应照顾女方。

  
    　　第三，兼顾售房单位的利益原则。特别是部分产权房改房，单位是房屋的按份共有人，具有优先回购权。

  
    　　第四，房产分割的两种主要方式：一是变卖分割法，可将房改房以市场价出售再分割价款，二是竞价分割法，当事人在人民法院的主持下，通过公开相互竞价，确定房屋产权归属最高出价方所有，他方得到相应补偿价款的房屋分割方式。

  
    　　2003年12月25日最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)确定的原则是房改房应按市场价分割。以成本价或标准价购买的住房，在分割时以市场价作为补偿标准是恰当的。分得的住房的一方应按等价原则给予另一方相当于该住房一半价值的补偿。该解释第19条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第20条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，可以根据个案的情况、考虑当事人的意愿，采取竞价、评估、拍卖等形式进行分割。

·离婚抚养费标准
      离婚抚养费标准 在离婚案件中，人民法院在确定子女抚养费的数额时， 一般是根据以下三大标准来确定： 1、子女的实际需要。 2、父母双方的负担能力。 3、当地的实际生活水平。 子女的抚养费标准具体数额如何确定? 根据司法解释，夫妻双方协议离婚后，孩子的抚养费可按以下标准支付...

·精神病国家可以关押吗，规定是什么？
      精神病国家可以关押吗，规定是什么？下面律图小编就为您详细介绍。一、精神病国家可以关押吗，规定是什么?精神病国家一般是不能关押的。相关的规定是：精神病患者也属于患有严重的疾病，精神病患者不仅不适合关押，在法律上有精神病患者所实施的一些犯罪活动，其实根本没办法追究精神病人的刑事责任的...

·一、法院处理重婚罪多少钱?
      一、法院处理重婚罪多少钱?刑事自诉案件不收取诉讼费。刑事自诉案件是被害人或其法定代理人向人民法院提起诉讼，由人民法院直接受理的轻微的刑事案件。诉讼费是当事人为向人民法院提起诉讼程序应当缴纳的费用，包括案件受理费和其他诉讼费用。当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括： (一)案件受...

·夫妻离婚财产怎么分配？
      夫妻离婚财产怎么分配？夫妻离婚财产的分配可以按照双方意愿进行分割，若是无法协议分割，则法院会依照照顾孩子、女方权益和无过错方的原则进行判决。根据《婚姻法》第十七条明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一) 工资、奖金;(二) 生产、经营的收益;(三)...

·继父母子女的扶养关系能否解除
      继父母子女的扶养关系能否解除1、继子女受继父母的抚养并已经成年独立生活，继父母子女之间的关系一般不能自然解除，即使和继父母结婚的那方生父母死亡或者继父(母)和生(父)母离婚的也不能自动解除继父母子女关系。继父母子女一方解除父母子女关系的，由人民法院判决，如果是双方提出解除的，达成...

·一、确定法定夫妻财产的意义是什么?
      一、确定法定夫妻财产的意义是什么?这是由我国生产力发展水平决定的。我国大多数公民积累的个人财富不多，婚后家庭共同生活正常运作有赖于双方财产共同享有。婚后所得共同财产制使夫妻的经济生活和身份生活趋于一致，能够促进婚姻的稳定。夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和...

·离婚3岁孩子抚养权的判定原则怎样？
      我们都知道，夫妻之间因为感情破裂，然后通过离婚方式解决双方之间感情问题，但是对于有孩子家庭，他们不单单要面临分割财产的问题，还要面临孩子抚养权的归属问题，孩子的抚养权，法院在审判时，通常都是考虑双方，哪一个更适合孩子成长。那么离婚3岁孩子抚养权的判定原则怎样? 一、离婚3岁孩子...

·夫妻离婚后小孩抚养费到几岁
      虽说父母抚养子女是法定的义务，即使在离婚之后一方没有获得抚养权的，也是需要通过支付抚养费的方式来履行自己的抚养义务。但实践中，抚养子女并不是一辈子的，那究竟夫妻离婚后小孩抚养费到几岁呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、离婚后小孩抚养费到几岁 抚养费主要是父母离婚后对未成年...

·为什么要停止征收社会抚养费？
      随着近年二胎政策的开放，一对夫妻可以合法生育两个孩子，存在了数十年的社会抚养费政策正处在一个历史转折点。那么社会抚养费到底是该继续实行还是就此停止取消呢？我们给您介绍下为什么要停止征收社会抚养费，理由如下。关于社会抚养费征收目前在社会抚养费征收中，矛盾最尖锐的就在这一点。对于以前...

·离婚诉讼报告怎么写
      原告，女，年月日出生，汉族，住省市街号。电话：被告，男，年月日出生，汉族，住省市街号。电话：诉讼请求：1.要求与被告离婚;2.由原告抚养儿子，被告每月承担抚养费多少元;3.分割夫妻共同财产约多少元，其中多少元归原告所有;4、案件受理费由被告承担。事实和理由：此致起诉人：年月日《中...

·离婚财产分割的法律规定有哪些
      婚姻走向终结的，可以通过离婚来结束双方的关系，此时有三个问题是必须要处理的，包括财产、子女以及债务。针对其中的离婚财产分割，您知道有哪些法律规定吗？我们将在下文中为您做详细解答。 一、《中华人民共和国婚姻法》 第39条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民...