土地使用证到期提前续可不可以

南通律师网 www.nt64.net

  土地使用证到期提前续可不可以 一、国有土地使用证到期了该怎么办？　
  国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。此外，市民在购买二手房时，如果房屋没有国有土地使用证，这就表明该房屋的土地使用权、土地使用权性质及期限均未确定，因此，购买此类房屋一定要慎重。　　
   二、国有土地使用证如何取得？　　
  1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。　　
  2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
   三、可以提前续期吗？
  我国土地管理在实践中尚未出现住宅用地续期的个案，国家相关法规和政策也未明确对此做出规定，在实际操作中如果允许提前续期可能会面临以下几个问题：
  第一，可能不符合将来的土地规划。提前申请续期时难以预测将来的土地规划与土地管理政策，可能导致土地出让合同与规划方案无法衔接。
  第二，从合同约定的角度看，土地出让合同尚未履行完毕，一般来说不能提前续约。
  第三，土地出让金价格难以确定，土地出让金是一个可变量而非固定值，土地用途、土地供需情况、国家政策和规划、经济发展等因素都影响着土地出让金的标准，提前续期时无法预测几十年后的土地出让价格，也就无法按规定缴纳土地出让金。
  鉴于目前我国土地使用权提前续期的政策空白和实践困境，尚不具备办理提前续期的条件，实践中一般不予以办理。但由于本案中开发商已经按照市规划部门审批通过的总平面布置进行开发建设，并发放房产证的特殊情况，在已购房业主同意的前提下，可尝试允许其提前续期以盘活土地利用，有效开发。
  综上所述，土地使用证到期提前续是不可行的。因为在这方面的规定还不完善，实务中也没出现这类案例，没有参照还没有相关法律规制，因此想进行提前续期不具有实际操作的可能。而且我们要考虑到实践中的复杂情况，许多业主可能不具有土地使用证或者不清楚住房的剩余使用年限等，由此会产生一系列的问题，给土地使用证期限制度带来挑战。
  
  
  

·有空调的地方没高温费吗？
      炎热的天气会使得我们无法正常的工作，工作起来比平时更加的辛苦，相信很多人对此深有体会，因此国家也会有相关的政策来鼓励我们，高温费就是国家出台的高温补贴政策，对于能够得到高温补贴的标准国家有相关规定，那么有空调的地方没高温费吗？下面我们将为您进行详细的解答。 国家规定，用人单位安排...

·结婚后离婚彩礼归谁因为各地的风俗不同
      结婚后离婚彩礼归谁因为各地的风俗不同，所以给付彩礼后产出的结果也各不相同，例如，有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩礼虽然给付女方父母，但在结婚后女方会将彩礼带回与男方。给付彩礼的时间对彩礼的性质也会有影响，有婚前给的，也有婚后给的，所以对彩礼的性质要根据具体情况来判定。但由...

·集体所有土地使用权出租规定有哪些？
      集体所有土地使用权出租规定有哪些？我国的土地分为国有土地和集体土地两大类，一般来说集体土地不得租赁，如果需要租赁的，必须严格按照法律规范的规定，提出申请，在审核通过后才能进行租赁。根据集体所有土地使用权出租规定，对于想租赁集体土地的个人或者团体一个个具备怎样的资格呢? 一、集体土...

·拆迁征地补偿标准有哪些？
      拆迁征地补偿标准有哪些？一、征地补偿费用项目 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、 附着物补偿费 用地...

·土地使用权无房产证怎么办？
      土地使用权无房产证怎么办？我国是发展中的人口大国，土地是我国最重要的资源之一，对我国的农业发展和经济建设具有重要意义。土地使用权是在法律规定下个人或集体对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，而现实情况下在城市买房时一般会以房产证作为重要的购买凭证，那么土地使用权无房产证怎么办...

·湖北征地补偿新标准是什么样的？
      湖北征地补偿新标准是什么样的？在国家进行基础建设时，会征用到农民土地，对于涉及到的农民，是可以获得一笔补偿的。各个省市的相关补偿标准不同。湖北征地补偿新标准是什么样的？(一)土地补偿费和安置费?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定...

·驻马店征地补偿标准是什么
      驻马店征地补偿标准是什么 为贯彻落实《中华人民共和国物权法》及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号,以下称28号文），进一步加强对征收集体土地补偿的管理，切实维护被占用土地的农村集体经济组织和农民的合法权益，正确处理好国家、集体、农民个人三者的利益，...

·夫妻异地如何离婚 异地夫妻怎么离婚
      夫妻异地如何离婚 异地夫妻怎么离婚 一、夫妻异地如何离婚? 1、协议离婚。双方自愿离婚，并对子女抚养和财产处理达成协议的。 2、诉讼离婚。夫妻一方在外地，其中一方又不愿意离婚，或愿意离婚，但对子女抚养、财产处理等方面未达成协议的，根据我国《民事诉讼法》和最高人民法院《关于适...

·佛山市征地补偿标准是什么？
      佛山市征地补偿标准是什么？我们知道自改革开放以来一直实行的是土地公有制政策，如今随着经济的不断发展，人民可以分到土地拥有土地的使用权，我国的城乡建设在快速进行的状况下有时候出出现个人土地被占用的情况，我我国相关法规有对此的详细规定和说明，那佛山市征地补偿标准是什么？下面就详细介绍...

·河北省征地补偿区片价是怎样的？
      河北省征地补偿区片价是怎样的？单位首先取得拆迁的许可后，根据城市或者农村建设规划的相关要求以及政府批准的用地文件，依法来拆除建设范围内的居民居民所有土地，并实行征收或征用，然后按照被征地的原用途给予补偿，重新补偿。河北省农拆迁补偿标准是请有评估评估机构进行评估和确定。河北省征地补...

·中华人民共和国国家征地补偿标准是怎样的?
      中华人民共和国国家征地补偿标准是怎样的? 中华人民共和国国家征地补偿标准相关条例 第一章　总　　则 第一条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当...