成都房屋买卖合同网上备案管理办法

南通律师网 www.nt64.net

  在进行买卖房屋的时候，我们是一定要进行签订好买卖合同的，而且，一般是需要进行备案的。那么，成都房屋买卖合同网上备案管理办法的政策有哪些呢?我们在进行管理的时候，都是需要注意些什么呢?一起跟着我们来了解一下吧。
  
  成都房屋买卖合同网上备案管理办法
  
  第一章 总则
  
  第一条 为进一步规范商品房买卖活动，方便商品房交易，维护当事人的合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》等法规政策的规定，结合本市实际，制定本办法。
  
  第二条 本市行政区域内商品房买卖合同登记备案及其监督管理，适用本办法。
  
  本办法所称商品房买卖合同，是指商品房预售合同或现售合同。
  
  本办法所称登记备案，是指房地产开发企业将其与购房人签订的商品房买卖合同通过全市统一的商品房买卖合同网上签约暨备案系统(以下简称网备操作系统)即时报房产行政主管部门备案。
  
  第三条 市房产行政主管部门负责商品房买卖合同登记备案及其监督的组织实施，提供网备操作系统的入网权限管理、网络系统维护等信息技术支持，承担本市锦江、青羊、金牛、武侯、成华、高新区(以下统称中心城区)内商品房买卖合同登记备案的监督管理工作。
  
  其他区(市)县房产行政主管部门具体负责辖区内商品房买卖合同登记备案的监督管理工作。
  
  第四条 商品房买卖合同登记备案及其变更、注销，由申请人对其提交材料的真实性负责，按规范、便捷、及时、高效的原则办理。
  
  第二章 登记备案
  
  第五条 房地产开发企业在申请商品房预售许可或商品房现售备案时，应当同步向房产行政主管部门办理商品房买卖合同网上登记备案的用户认证。
  
  第六条 房地产开发企业在取得商品房预售许可证、办理商品房现售备案后，房产行政主管部门通过公众信息网公示以下信息：
  
  (一)商品房销售的相关信息，包括商品房预售许可证、商品房销售备案证明、房地产开发企业名称、项目名称、项目座落、房屋类别、可预售建筑面积;商品房的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》;
  
  (二)商品房的楼盘表及建筑面积测绘成果;
  
  (三)商品房买卖合同示范文本;
  
  (四)商品房源的销售状态和权利限制状况;
  
  (五)预售资金监管银行、监管账户账号;
  
  (六)商品房销售挂牌价格;
  
  (七)商品房拟竣工交付使用的日期。
  
  第七条 房地产开发企业与商品房购房人签订商品房买卖合同前，应当向购房人出示商品房预售许可证或房屋所有权证、买卖合同及其补充协议文本等，向商品房购房人说明预售房屋的状况，告知商品房买卖合同网上签约、联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序、要求和注意事项。
  
  第八条 商品房买卖合同网上登记备案依下列程序办理：
  
  (一)买卖当事人根据本办法第七条公示的合同示范文本，就买卖的商品房拟订合同条款;
  
  (二)买卖当事人通过网备操作系统填写商品房买卖合同的内容，确认无误后，共同提交“联机打印”;网备操作系统联机打印该合同，买卖当事人共同在该合同上签字盖章后，依约收执;
  
  (三)房地产开发企业与购房人签订联机打印的商品房买卖合同之后，通过网备操作系统录入购房人身份证明(预售商品房的，还应当录入预售资金监管银行名称和已交购房款金额)，同时将该商品房买卖合同提交“登记备案”;
  
  (四)网备操作系统核实后，除本办法第九条情形外，自动生成商品房买卖合同登记备案信息，并在相应的房源信息栏内显示该商品房的销售状态为“已售”。
  
  第九条 网备操作系统自动识别商品房买卖合同登记备案的相关信息，对于有下列情形之一的，不予备案支持：
  
  (一)所购房屋不在预售许可、现售备案范围内;
  
  (二)所购房屋已被其他购房人联机签约或买卖合同已登记备案或已设定的抵押未注销;
  
  (三)房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人或房屋所有权证的所有人名称不一致;
  
  (四)购房人有“业主委员会”、“清算组”、“村民委员会”和“居民委员会”等不具有房屋登记主体资格的名称字样;
  
  (五)购买机械式停车位或购买可售停车位超过规定配置比例;
  
  (六)商品房买卖合同内容不完整，未录入相关信息;
  
  (七)被司法机关和行政机关裁定、决定查封限制房地产权利或其它法律法规政策禁止出售的。
  
  第十条 商品房买卖合同经登记备案后，网备操作系统自动向购房人发送已备案的短信。购房人持已备案的商品房预售合同等资料向房屋登记机构申请办理商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。
  
  第三章 变更
  
  第十一条 在申请预购商品房预告登记或房屋所有权转移登记手续前，买卖当事人经协商一致，需要变更已登记备案的商品房买卖合同中除买卖当事人、标的物坐落等以外条款的，买卖当事人可共同通过网备操作系统自行办理相关手续。
  
  第十二条 买卖当事人经协商一致需要变更以下内容之一的，买卖当事人应共同到房产行政主管部门办理备案变更手续：
  
  (一)共同购房人之间共有方式及份额变更;
  
  (二)在购房人间减少共有人;
  
  (三)购房人在家庭成员(仅含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)间更名或增加共有人。
  
  办理前款手续时，应当提交以下资料：
  
  (一)买卖当事人签署确认的商品房买卖合同登记备案变更申请表;
  
  (二)证明合同登记备案信息需要变更或更正的材料;
  
  (三)已登记备案的商品房买卖合同;
  
  (四)房地产开发企业出具的介绍信、经办人及购房人的有效身份证明。
  
  房产行政主管部门对于资料齐全的，应当在3个工作日内办理完毕。
  
  第四章 注 销
  
  第十三条 在申请预购商品房预告登记或房屋所有权转移登记手续前，买卖当事人依已登记备案的商品房买卖合同约定解除或终止履行的，买卖当事人应当共同到房产行政主管部门办理该商品房买卖合同登记备案的注销手续。
  
  商品房买卖合同经人民法院或仲裁委员会的生效法律文书确定合同无效或终止履行的，买卖当事人其中一方可持生效的法律文书，申请办理商品房买卖合同登记备案的注销手续。
  
  房产行政主管部门对于资料齐全的，应当在3个工作日内办理完毕，涉及本办法第十五条情形的最长不超过20个工作日。
  
  第十四条 申请注销商品房买卖合同登记备案的，应当提交以下资料原件：
  
  (一)已登记备案的商品房买卖合同;
  
  (二)买卖当事人签署确认的商品房买卖合同注销备案申请表;
  
  (三)商品房买卖合同解除或终止履行的协议(法院或仲裁机构判决或裁决的除外);
  
  (四)能载明预售资金监管银行名称的购房交款凭证(与登记备案中记录信息相符);
  
  (五)房地产开发企业出具的介绍信、经办人及购房人的有效身份证明。
  
  本条前款第(四)项，涉及本办法实施前已完成商品房预售合同登记备案的，可提供房地产开发企业出具的购房交款凭证;涉及商品房现售的，不提供该项资料。
  
  第十五条 申请注销商品房买卖合同登记备案存在下列情形(法院或仲裁机构生效法律文书判裁解除合同的除外)之一的，实行会议议决制：
  
  (一)同一商品房项目内一次性申请注销备案5套(间)以上或同一项目一个月内累计申请注销备案20套(间)以上;
  
  (二)同一购房人一次性申请注销备案3套(间)以上;
  
  (三)同一商品房源注销备案3次以上;
  
  (四)提交材料中的付款凭据与登记备案中录入的付款凭据不一致;
  
  (五)市场监管中发现的其他特殊情形。
  
  第十六条 商品房买卖合同登记备案已注销的，网备操作系统显示该房源销售状态处于“可售”;购房人要求购买处于“可售”状态的商品房的，房地产开发企业不能拒绝。
  
  第五章 监督检查
  
  第十七条 市房产行政主管部门定期将商品房买卖合同登记备案的变更、注销的房源信息通过公众信息网予以披露，对本办法第十五条情形中有风险的及时予以提示。
  
  第十八条 房地产开发企业未按本办法规定办理商品房买卖合同登记备案，房产行政主管部门可予以通报批评、记减信用分、在网备操作系统公示等处理，并将处理情况抄送相关监管部门。
  
  第十九条 房产行政主管部门发现房地产开发企业提供虚假信息资料进行商品房买卖合同登记备案及其变更、注销或存在其他虚假交易情形的，可予以约谈，责令其停止违规行为;情节严重或拒不停止违规行为的，可暂停该房地产开发企业当期所售商品房合同网上签约功能，计入其信用档案并公开披露。发现购房人弄虚作假，提供不实材料的，房产行政主管部门予以公开披露并抄送人民银行征信部门。
  
  第二十条 房地产开发企业、经纪机构的工作人员应当积极配合房产行政主管部门加强商品房买卖合同登记备案及其注销、变更政策的宣传;不得利用合同登记备案及其变更、注销等业务向购房人收取任何费用或投机炒作或为购房人提供不实材料，房产行政主管部门发现有前述行为的，可予以通报批评并抄送人民银行征信部门 。
  
  房产行政主管部门工作人员利用职务上的便利，收受他人财物，不依法履行职责，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  
  第五章 附则
  
  第二十一条 本办法自发布之日起30日后实施，有效期五年;原《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》(成房发〔2013〕13号)同时废止。
  
  第二十二条 本办法由成都市城乡房产管理局负责解释。
  
  以上就是关于成都房屋买卖合同网上备案管理方法的政策的介绍了，我们在进行备案的时候，一定要严格按照上述方法进行执行。另外，我们还是要提醒您，在进行买卖房屋的时候，一定要做好签订合同和备案的工作，才可以尽量保障好您的合法权益。
  
  

·签订二手房合同时有哪些常见问题
      签订二手房合同时有哪些常见问题 下面简单介绍一下二手房合同中买卖双方最容易忽视的几个问题： 1、购房者未能成功申请贷款。 目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，但如果买方不能通过银行审查，又该怎么办?买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定，可以选择如果...

·房屋置换的流程是怎样的
      房屋置换的流程是怎样的(一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。(二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。(三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置...

·集资房可以买卖吗 转让集资房的条件有哪些
      集资房其实算是我国的历史产物，虽然现在新增加的集资房已经很少了，但因为过去的一些原因导致遗留下来了不少集资房。对于集资房而言，此时产权可能是属于单位的，当然也有可能是单位与职工共有的，那么在这样的情况下，集资房可以买卖吗?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、集资房可以买卖吗 ...

·一、房屋租赁合同中最长的租赁期限是多久?
      一、房屋租赁合同中最长的租赁期限是多久? 房屋租赁合同期限最长20年，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租...

·农村房父母提早立遗嘱怎么个流程？
      农村房父母提早立遗嘱怎么个流程?父母是农村居民的，可以选择合适的方立遗嘱，对房子进行处置。遗嘱订立有五种方式：有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。不同的订立方式有不同的程序，以公证遗嘱程序为例：公民申办遗嘱公证，应亲自到其户籍所在地的公证处提出申请，不能委托别人代...

·付完房款后卖房人拒绝交房如何处理？
      付完房款后卖房人拒绝交房的，处理办法是，先进行催告，如果经催告后，卖方仍不交房的，购房者可以要求解除买卖合同，并要求卖方承担相应的违约责任。那么，付完房款后卖房人拒绝交房如何处理？ 　　一、付完房款后卖房人拒绝交房如何处理 　　付完房款后卖房人拒绝交房的，买方可以催告...

·如何办理二手房登记
      如何办理二手房登记 二手房购买后应当及时办理过户手续，个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过以下四个程序：(一)申报房屋产权人，包括共有人在内，应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房...

·离婚房子给孩子费用是多少费用多少
      夫妻双方在感情破裂之后，会对夫妻关系存续期间所有的财产进行分配，若有债务的，也需要确定债务如何分担。在司法实践中，存在着在分配财产时，夫妻双方会将房子交给孩子的情形，根据我国相关法律的规定， 离婚房子给孩子费用是多少费用多少 ? 一、可赠予过户 赠与需要办理公证，缴纳公证费、测绘...

·一、法定继承人都不放弃共同拥有的房产怎么办?
      一、法定继承人都不放弃共同拥有的房产怎么办?只能由一方获得财产权，可以通过共同竞价的方式来处理。继承权的接受，是享有继承权的继承人参与继承、接受被继承人遗产的意思表示。自继承开始，客观意义的继承权也就转化为主观意义的继承权，继承人得自主决定是行使继承权、接受继承，还是放弃继承权。...

·公租房续租的条件是什么?
      公租房续租的条件是什么? 一般公租房的租期是五年，到期后根据承租人的收入及家庭情况来判断是否可以续住。那么公租房续租的条件是什么?公共租赁住房保障对象为符合条件的城镇住房困难家庭、新就业无房职工、外来务工人员。购买时能够选择一次性付款或分期付款。公租房不可以上市买卖，采购人需求...

·住房公积金在哪些情况下可取出来
      住房公积金在哪些情况下可取出来符合以下条件可提取住房公积金账户余额1.购买、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取凭证;2.离休、退休的持有效提取凭证;3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的持有效提取凭证;4.到国外、港、澳、台地区定居的持有效提取凭证;5.偿还住房贷款本息的...