土地使用权预告登记流程

南通律师网 www.nt64.net

  土地使用权预告登记流程
  
  当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：
  
  1、预购商品房预告登记
  
  (1)登记申请书原件;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)已登记备案的商品房预售合同原件;
  
  (4)当事人关于预告登记的约定原件;
  
  (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;
  
  (6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
  
  2、预购商品房抵押权预告登记
  
  (1)登记申请书原件;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)抵押合同原件;
  
  (4)主债权合同原件;
  
  (5)预购商品房预告登记证明原件;
  
  (6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件;
  
  (7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。
  
  3、房屋所有权转移预告登记
  
  房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件;
  
  (1)登记申请书原件;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)转让方的房屋所有权证;
  
  (4)房屋所有权转让合同原件;
  
  (5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。
  
  4、房屋抵押权预告登记
  
  已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。
  
  (1)登记申请书原件;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)主债权合同原件、抵押合同原件;
  
  (4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;
  
  (5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。
  
  5、预告登记的变更登记
  
  (1)登记申请书原件;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)预告登记证明原件;
  
  (4)变更事实的有关证明文件原件。
  
  6、预告登记的注销登记
  
  (1)登记申请书原件;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)预告登记证明原件;
  
  (4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。
  
  可以说是确保双方交易得到保障的一个措施，杜绝一物二卖。办理土地使用权预告登记也不麻烦，只要按要求准备资料，到土地使用权所在地的国土管理机构办理，一般都可以顺利的办下来。如您需要委托律师代为办理的，详情可咨询上的专业律师。
  
  

·关于农村土地承包合同范本是怎样的？
      关于农村土地承包合同范本是怎样的？ 农村土地承包合同 甲方： 村民委员会 乙方： 根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过 方式取得甲方荒滩荒山(林地)的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同： 一、甲方将位于 村民委员会(组)所有的， 以北、现...

·征用取得土地使用权的补偿标准
      征用取得土地使用权的补偿标准一、征用取得土地使用权的补偿标准 (一)农村土地征用补偿标准 依据《中华人民共和国土地管理法》第二十七条：国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍。征用其他土地的补偿费的标准，由省、自治区、直...

·土地使用证为集体时如何过户？
      当今，由于棚改政策的落实和展开，多地出现棚改房和拆迁房，您都知道，这种房子的土地使用证为集体所有，那么，根据相关规定，集体土地使用证的办理程序及办理时需要材料是怎样的呢，那么，下面我们就为您讲讲土地使用证为集体时如何申请、过户。 一、集体土地使用证办理程序 （一）申请 1、由...

·湖南征收土地补偿标准的主要内容是什么样的？
      湖南征收土地补偿标准的主要内容是什么样的？ 征地补偿标准一直是您都比较关心的问题，但是国家并没有一个比较统一的征地补偿的标准，所以说每一个省市都有其自己的征地补偿的标准，而湖南省也同样的如此，而征地补偿标准是需要根据社会生活水平而做调整的，那么湖南征收土地补偿标准的主要内容是什...

·改造地块住房拆迁怎样补偿安置
      改造地块住房拆迁怎样补偿安置 为了加快旧区危棚简屋改造，促进空置商品住宅的消化，保障拆迁当事人的合法权益，应该结合实际情况，对危棚简屋改造地块住房拆迁进行补偿安置。那么实际上，对改造地块住房拆迁怎样补偿安置呢？我们一起在下文中进行了解。 改造地块住房拆迁怎样补偿安置？ 一、...

·国家规定征收土地价格是多少？
      国家规定征收土地价格是多少？今年来，由于加快了新农村和城市建设步伐，对城区进行规划统一管理，抑或是进行水电水利工程建设，不少土地需要进行征收。那么如果要对土地进行征收，就涉及到征收补偿了。毕竟如果自家或者集体的土地被征收，必然会影响到自身或集体的利益了。然而很多人人对征收补偿标准...

·房子按揭土地使用证可以拿到吗？
      房子按揭土地使用证可以拿到吗？ 在如今的社会上，由于中国的房地产泡沫使之中国的房价一直居高不下，而且每年房价都会上涨，如果我们想在一二线城市买套属于自己的房子，就算把手里及家里算有的积蓄都拿出来也也顶多只能付个首付，这是我们往往会选择向银行贷款买房，然后每月按揭还款，那么房子按...

·土地使用年限有多长呢？
      土地使用年限有多长呢？1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （1）居住用地七十年； （2）工业用地五十年； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （4）商业、旅游、娱乐用地四十年； （5）综合或者其他...

·农民拆迁征地补偿政策计算标准有哪些？
      农民拆迁征地补偿政策计算标准有哪些？拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照国有土地相关的规定给予的补偿。相信住在农村的朋友，都会很关心一个问题，遇到拆迁征地自己是否能拿到应有赔偿？其实对于农民拆迁征地补偿政策问题，国家土地相关政策都是有了很明确的规定的，下面我们就一起来看看...

·广州征地补偿新办法是如何规定的？
      广州征地补偿新办法是如何规定的？ 根据我国现行法的规定，农村集体经济组织的土地不得随意转让。征地补偿是国家为了公共利益的需要而不得已需要征占或者征用、征收公民的土地时，按照土地的原用途对被征收者给予补偿的一种方法。我国各地的征地补偿标准不一，现在就来和我们来了解下广州征地补偿新...

·夫妻不在一个地方如何离婚
      根据《婚姻法》中的规定，夫妻要办理离婚手续的需要到一方户口所在地的婚姻登记部门进行。而实践中，也有不少夫妻婚后没有在同一个地方，那么此时夫妻不在一个地方的该如何离婚呢？请从下文中进行了解。 一、夫妻不在一个地方怎么离婚 在我国，离婚只有两种方式：一是协议离婚，第二是诉讼离婚。...