个人住宅怎样办理土地使用证

南通律师网 www.nt64.net

  个人住宅怎样办理土地使用证 一、个人住宅土地使用证的办理程序
  申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。
  申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、费发票等相关资料到市政府行政服务中心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。
  属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。
   二、办理土地使用证时需要提交哪些资料
  1、由申请人本人向宜昌市国土资源局写书面申请，在申请书上注明房屋的原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌号及联系方式（电话），并加盖手印（原件）；
  2、申请时提交提交身份证原件和复印件；
  3、产权来源是房改房的，提交房产证原件和复印件（除封面外，全部复印）；
  4、产权来源是购买、竞买、交换、赠与、析产等的，除提交房产证原件和复印件外，还需提交购房合同、购房发票、成交确认书等相关证明文件；
   三、办理土地使用证时涉及哪些费用
  费用主要有二种：一是办证费，二是土地出让金。需交纳土地出让金主要有以下几种情况：一是划拨土地上市交易的，二是继承、析产的，三是购买了划拨土地办理土地使用证的。
  1、个人住宅登记办证费由地籍调查费、地籍测量费、工本费三部分组成，地籍调查费、工本费，按国土（籍）字[1990]第93号文件的规定，地籍调查费为6.5元，简装土地证工本费为5元，按照财综[2001]94号、国测财字[2002]3号文件的规定，个人住宅登记地籍测量费85元（其中划拨用地房改房测量费为65元）。
  2、土地出让金的收费标准如下：
  （1）宜市国土资发[2002]151号文件和市政府令第80号的规定，享受房改政策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算：出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×1%
  （2）宜府发[2002]39号文件的规定，划拨用地经济房、集资房等上市交易的，土地出让金按下列公式计算：出让金=基准地价×分摊土地面积×45%
  综上所述；有需要办理个人土地使用证的各位记得以下资料：申请人本人向国土资源局写书面申请在申请书上要注明房屋的原产权单位名称以及联系方式并加盖手印，产权的来源是购买、赠与、等的，除提交房产证原件和复印件外，还需要提交购房合同、购房发票、成交确认书等相关的证明文件。
  
  
  

·土地股权转让合作协议
      土地股权转让合作协议 土地使用权转让合同 本合同双方当事人： 转让方(以下简称甲方)： 住所地： 法定代表人： 受让方(以下简称乙方)： 住所地： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、...

·农田征地补偿标准是怎样进行规定的？
      农田征地补偿标准是怎样进行规定的？ 在现代这个社会，征地都是需要国家进行补偿的，这是因为国家因为一些原因进行征收土地，在一定程度上给人们的利益造成了损害，这样是需要给与相关补偿的，在我们的现实生活中，很多人想要知道农田征地补偿标准是怎样进行规定的？那么，接下来我们将为您详细的介...

·最新云南省楚雄州牟定县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省楚雄州牟定县征地统一年产值补偿标准　　云南省楚雄州牟定县土地共有四类： 　　一类区片范围：共和镇城市规划区内的茅阳、兴和、平屯、金马、清波社区居委会、龙池村委会及城市规划区以外的散花、代冲、天台、牟尼、际盛、新甸村委会的坝区耕地，平均补偿标准：47863元/亩。 　　...

·一、农村宅基地房产继承需要收费用吗?
      一、农村宅基地房产继承需要收费用吗? 房屋继承过户继承人可凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。因此费用主要有继承权公证费，按照继承人所继承的房地产的评估价的2%缴纳，房屋产权登记费80元。法定房产继承费用免契税，遗嘱继承要缴纳契税。 二、房屋继承程序： 房产继...

·广东省汕头市潮阳区征地补偿标准
      广东省汕头市潮阳区征地补偿标准广东省汕头市潮阳区土地有四类、五类、六类土地三种： 四类区片区片范围：文光街道。 补偿标准：耕地：59200/亩；园地；45600元/亩；林地：21200元/亩；养殖水面；61467元/亩；未利用地：18200元/亩。 五类区片区片范围：和平镇、谷饶...

·违法强征土地怎么维权？
      违法强征土地怎么维权？依据土地管理法的规定同，违法强征土地是属于违法犯罪的行为，被征收人遭受到非法强征土地的，可以向人民法院提起行政诉讼维权。《中华人民共和国土地管理法》第七十九条　无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地...

·最新陕西省西安市蓝田县征地补偿标准
      最新陕西省西安市蓝田县征地补偿标准随着国家发展的壮大，国民的生活水平也随之提高，现阶段的建设也随着经济发展不断地在改变，那么关于征收土地有什么赔偿呢，或者依据什么法律，我们来看看。　　陕西省西安市蓝田县征地统一年产值平均标准陕西省人民政府公布《陕西省征地统一年产值平均标准和区片综...

·取得土地使用权的方式都有哪些？
      取得土地使用权的方式都有哪些？ 公有制在我国体制中占主导地位，这也就意味着我国的资源归您集体所有而非公民个人私有，就以土地资源来说公民只享有土地使用权而非所有权。根据规定公民只有取得土地使用权后才能利用土地，而公民获得土地使用权的方式是多样化的，我们将在下文为您详细介绍取得土地...

·没有土地使用证的房子能贷款么
      没有土地使用证的房子能贷款么在生活中，有很多人的生活并不富，裕资金不充裕。不管是他们在做生意或者需要上学等等，是需要资金支持的。所以很多情况下，会选择去银行进行贷款。您都知道，如果去银行办理贷款，是需要一定的抵押物品的。那么，如果没有土地使用证的房子能贷款么?我们为您答疑解惑，一...

·农村宅基地可以继承吗
      对农民们来说，农村宅基地是十分重要的一份财产，但是宅基地又是属于集体的东西，所以许多农民便会有所疑问：农村宅基地可以继承吗？下面就让的我们为您解答困惑。 一、农村宅基地可以继承吗 宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据...

·买房土地使用年限40年是什么意思？
      关于买房以及土地使用权限一直是社会的关注焦点，尤其是雄安新区的划分又成功的提高了京津冀的房价。您在买房的时候一定注意到了40年、70年这样的产权字样。今天，的我们就为您解答一下关于买房土地使用年限40年的问题，另外还与70年进行了对比。 1.40年产权、70年产权是什么意思？ 其...