如何安全支付二手房中介费

南通律师网 www.nt64.net

  买房找中介，已经成为很多购房者的选择。找中介一方面能够节约购房者找房源的时间成本，另一方方面，找中介买房也会面临一些法律风险，比如中介费怎么支付才合理。很多人都疑惑过。那么如何安全支付二手房中介费呢？我们马上为你做详细解答。
   一、如何安全支付二手房中介费
  1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该像房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。
  2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票。
  3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)。
   二、如何避免二手房中介陷阱
   1、看两证细辨真假
  正规二手房中介必须有两证。所谓两证，即市规划国土部门审发的经营许可证和资格证书。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介服务;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。在看“两证”时，最好把注册号记下来。一旦与中介机构发生纠纷，便于向消协或市规划国土部门投诉。
   2、签合同要细不要粗
  目前与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以，消费者如果认为条款不清，有权要求修改或补充，要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。
   3、选中介宜大不宜小
  一般说来，规模大的二手房中介机构，专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小往往实力弱，信息量及流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择二手房中介公司时，选择规模大些的相对来说，更为可靠。
  在现实生活中，经常会发生中介公司乱收中介费，扣押中介费等等行为，严重损害了购房者的合法权益。如果您对此还有任何疑惑，或者正陷入类似纠纷中，可以咨询一下专业的房产律师，或者请他陪同您前去看房。
  
  
  

·一、单位集资房可以买卖吗
      一、单位集资房可以买卖吗1、单位集资房具有福利性质，只限本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障　实际中问题较多.　未取得产权证的房屋不得转让。2、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通...

·按揭的房子可以落户吗
      贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。如果户口是外地的，贷...

·一、房屋买卖协议简单协议如何书写?
      一、房屋买卖协议简单协议如何书写? 甲方夫妻：(出售方)： 姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号： 乙方：(购买方) 姓名： 身份证号： 为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下： 第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 ...

·离婚房产如何进行分割,怎样分配离婚房产?
      离婚房产如何分割是在离婚中遇到最常遇到的问题，同时这也是不得不解决的问题，由于房产的价值比较多，涉及的情况比较复杂，因此只能区分不同的情况，来为您详细介绍一下该如何分割离婚房产。 (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。 《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻...

·退房要满足的条件是什么
      退房要满足的条件是什么一、退房要满足的条件是什么 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定，既然双方当事人已...

·如何正确的书写兄妹房屋赠与合同范本？
      如何正确的书写兄妹房屋赠与合同范本？ 一、兄妹房屋赠与合同(范本) 赠与人(甲方)： 身份证号码： 受赠人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方系 关系，就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜，经充分自愿协商一致，签订如下房屋赠与合同： 1、赠与房屋的基本情况 赠与房产为甲方于 年 月 ...

·借用他人名字买房是否有法律效力
      有购房政策的限制，如今在一些大城市，并不是有钱就能买到房产，此时需要达到当地规定的购房标准，那么才允许购买房产。而对于一些没有资格购买房产的人而言，可能就会出现借用他人名字买房的情况，那这样的行为是否具有法律效力？我们一起在下文中进行了解。 一、借用他人名字买房是否有法律效力 对...

·一、房屋没有使用是否买卖不破租赁?
      一、房屋没有使用是否买卖不破租赁? 在房子没有使用的情况下也有可能构成买卖不破租赁，房屋没有使用和买卖不破租赁之间是没有关系的，“买卖不破租赁”的要式条件 第一、租赁合同已成立并生效(现实生活中主要从租赁合同是否办理登记、备案等方面判断); 第二、租赁物已交付承租人(现实生...

·房屋首付赠与合同是什么?
      房屋首付赠与合同是什么 房屋首付赠与合同范本 甲方：，男，年月日出生; 女，年月日出生，现住址：省市街道号 乙方：，男，年月日出生，现住址；省市街道号 甲方、是乙方之，甲方决定赠与乙方个人购买房屋首付款项。 依照《民法典》等有关法律规定，双方达成如下赠与协议： 第一...

·房屋买卖合同注意事项包括什么
      房屋买卖合同注意事项包括什么 专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面： (一)检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，...

·就当前的情况来看，未婚男女结婚之前其实多半都会先购买房子，即
      就当前的情况来看，未婚男女结婚之前其实多半都会先购买房子，即使当时没有买结婚之后也是会以夫妻名义进行购买的。也就是说，房子其实对于大多数的家庭来讲都是一种刚需，但现实中因为买房子出现的问题也比较多，对此也就要求在买房之前了解其中需要注意的地方。那么想买房子应该注意什么呢?下文中我...