现在房产商不断的建筑新的房屋，很多老的安置房都被拆迁或是属于

南通律师网 www.nt64.net

  现在房产商不断的建筑新的房屋，很多老的安置房都被拆迁或是属于危房状态，危房是不允许人们居住进去的，是一种有安全隐患的房子，我国相关法律对危房有这明确的定义，而且还有一系列的定义的标准。一旦符合这个标准，这个房子就属于危房。那么危房鉴定标准有哪些流程?
  
  一、危房鉴定标准
  
  1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。
  
  2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
  
  3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
  
  4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
  
  5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
  
  二、危险构件
  
  危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
  
  三、构件单位
  
  (一)基础
  
  1、独立柱基以一根柱的单个基础为单位;
  
  2、条形基础以一个自然间的单面长度为单位;
  
  3、满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
  
  4、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;
  
  5、柱以一层高、一根为单位;
  
  6 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
  
  7、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;
  
  8、屋架以一榀为单位。
  
  (二)地基、基础
  
  1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
  
  2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
  
  3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
  
  四、钢筋混凝土结构构件
  
  (一)柱、墙
  
  1、柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。
  
  2、墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。
  
  3、柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。
  
  4、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
  
  (二)梁、板
  
  1、单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上; 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
  
  2、框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
  
  3、简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
  
  4、捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。
  
  5、预制板下面产生明显的竖向裂缝。
  
  6、各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
  
  7、各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。
  
  9、预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。
  
  (三)屋架
  
  1、产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
  
  2、支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。
  
  3、保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
  
  4、端节点连接松动，且有明显裂缝。
  
  (四)墙
  
  1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。
  
  2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
  
  3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
  
  4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。
  
  5、风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。
  
  (五)柱
  
  1、柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。
  
  2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
  
  3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。
  
  4、风化、削落、砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。
  
  (六)过梁、拱
  
  1、过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝; 或产生明显的弯曲、下沉变形。
  
  2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
  
  五、鉴定方法
  
  (一)危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。
  
  (二)危房分为整幢危房和局部危房：
  
  1、整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
  
  2、局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
  
  (三)危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
  
  1、整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
  
  2、局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
  
  (四)危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
  
  (五)在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
  
  1、若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;
  
  2、若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
  
  (六)在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。
  
  1、结构老化的程度;
  
  2、周围环境的影响;
  
  3、设计安全度的取值;
  
  4、有损结构的人为因素;
  
  5、危险的发展趋势。
  
  六、危房等级划分
  
  A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
  
  B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
  
  C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
  
  D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
  
  以上就是一些关于危房鉴定标准，相信您有所了解。对此，我们还可以知道的是危房还有等级之分的。它可以分为A、B、C、D四个等级，等级越高危险指数越高，我国的政府部门也会根据危房的不同的等级对危房进行相应的改造或者给予补偿。
  
  

·法院拍卖房子有人住怎么办
      法院拍卖房子有人住怎么办?法院可以强制执行的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行...

·一、有一套贷款房还能再贷款买房子吗
      一、有一套贷款房还能再贷款买房子吗 有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照新政策将执行二套房政策，低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年。新首套房认定标准： 1、贷款买...

·用房子抵押非法集资的主要内容是什么
      社会的不断发展和进步，不断的会有许多的新事物出现在生活中，相应的会出现很多的问题，非法集资的问题屡禁不止，非法集资的方式层出不穷，在这些问题出现的时候要针对这些问题提出一些相应的解决方法，根据相应的法律法规来解决，那么用房子抵押非法集资这一新型案型是怎样的呢，在文章中进行详细的分...

·房屋征收补偿决定送达后会导致哪些法律后果？
      一、房屋征收补偿决定送达后会导致哪些法律后果?　　第一，被征收人开始享有申请行政复议、提起行政诉讼的权利。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第三款的规定：被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。　　第二，征收人开始享有申请人民法院强制执...

·拆迁安置房买卖合同的效力
      甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积100平方米,总价款10万元。协议签订后，甲按约支付了定金，乙也交付房屋。其后，乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议，不协助办理过户手续，并提出拆迁安置房未经批准不能转卖，主张原协议无效。 依据最高人民...

·怎么认定商品房预售合同的效力
      怎么认定商品房预售合同的效力房地产开发商取得了预售资格后，可以将尚未修建好的期房进行出售，此时签订的是一份商品房预售合同。那么您知道这个商品房预售合同的效力是怎样的吗？我们将在下文中为您做详细解答。 1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。...

·怎么预防商品房广告欺诈
      怎么预防商品房广告欺诈 一、怎么预防商品房广告欺诈 目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，你如果很在乎，也就是说，你正是看中了宣传广告中宣传的某方面...

·开发商逾期交房如何追究其违约责任
      

卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

　　一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种...

·卖房者不迁出户口能否诉讼
      卖房者不迁出户口能否诉讼根据户籍管理规定，一个户头只能上一户人，办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。办理户籍迁移行为并不是民事纠纷，不属于人民法院的管辖范围，所以人...

·期房抵押预告登记申请书是怎样的
      众所周知，在预告购房的时候消费签订了买卖房屋的协议，当事人为了保障将来实物权，签订预售合同。有的人想申请期房抵押预告登记，那么申请预告登记的内容是什么呢?下面就让我们为您做详细解答吧。 一、期房抵押预告登记申请 期房抵押预告登记申请期房抵押权预告登记申请抵押人 将坐落于 ，栋号 ...

·北京房屋租赁协议范本
      说到租房的问题，就不得不提租赁合同，租赁合同的签订，是为了保障双方的权益，而且各个地区有一定的差异。那么，北京房屋租赁协议范本是什么样的呢?有什么格式要求和注意事项吗?下面，我们会为您带来一个北京房屋租赁协议范本，供您参考。 北京房屋租赁协议范本 订立合同双方： 出租方：_...