怎么解决预售商品房纠纷

南通律师网 www.nt64.net

  怎么解决预售商品房纠纷 一、怎么解决预售商品房纠纷
  正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则：
   (一)标的权利瑕疵纠纷及其处理。
  标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，有如下三种处理方式：
  1、已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房;
  2、已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保;
  3、既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。
   (二)标的质量瑕疵纠纷及其处理。
  质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。对于存在质量瑕疵的预售房屋，司法解释也作出了具体规定。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但该规定，过于规范，不利于操作，仍须进一步明确严重影响正常居住使用的范围。
  如果由于开发商的虚假宣传影响购房方购房意图的，购房者可以要求解除合同和赔偿损失，如开发商在出售某一栋房屋时，对购房方说，该房前面建一层门面房，某甲因看中该房前面视野好，于是购买二层商品房一套，后来，该开发商为赚取更多利润，将一层门面房改为二层，此时甲有要求退房并要求开发商承担赔偿损失的责任。
  另外，开发商售房过程中所作的承诺与实际不一致的，法律应规定开发商承担支付房款20%以上违约金，因为在购房过程中，购房方一般处于弱势地位，合同中一般对此违约没有约定，同时有时该类违造成的损失难以计算，致使该类违约出现后，无法追究开发商的违约责任。
   二、预售商品房纠纷如何处理
  引起交付不能或不能如期交付纠纷的原因具有多方面因素，有的因建房资金不到位，有的因预售方将已预售房屋转卖而引起等。对于此类纠纷，2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。对于此类纠纷，应采取以下处理方式：
  1、从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。
  2、如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
  3、对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
  我们知道，购买预售商品房的风险比购买现房要大很多，因此，建议您在购买预售商品房时提前向律师咨询相关的法律问题，尽可能地避免纠纷的发生;若是不慎陷入纠纷，那么建议您尽快联系律师，让律师给您提供有效的帮助。
  
  
  

·换房过程中怎么解决自己的户口迁移问题?
      换房过程中怎么解决自己的户口迁移问题? 换房过程中怎么解决自己的户口迁移问题? ?(1)卖旧房户口迁出(新房未到迁户时间) 与买家协议迁户时间延后，签订户口迁出承诺书或支付迁户保证金。(常用方法) 可以将户口暂时挂靠到人才市场(这样做会使常住户口变为集体户口，购房、入学、...

·房屋他项权利证明书怎么用?
       他项权的范围比较广，像土地抵押他项权，房屋他项权，人们办房屋抵押的时候，会在房管局办一个他项权证。他项权也是一种物权，是第三方对房屋产权的体现。这个证书很重要，一定要妥善保管，不得遗失。那么，房屋他项权利证明书怎么用?下面我们跟随我们了解下。 一、房屋他项权利证明书怎么用? ...

·房屋租赁合同违约中介费退吗?
      一、房屋租赁合同违约中介费退吗 租赁房屋，中介一般只收取租客的服务费，房东一般都不会收取。所以，房屋租赁合同房东违约，租客和中介没有约定的话，是不会退还中介费的。但是租客可以找房东返还押金和承担中介费。 二、房屋租赁合同范本 出租方：______(以下简称甲方) 身份证：...

·我们知道，回迁房是补偿给回迁户的房子。目前我国大量存在拆迁补
      我们知道，回迁房是补偿给回迁户的房子。目前我国大量存在拆迁补偿的现象，因此，回迁房也大量存在。回迁房的价格通常较低，因此，许多人在买房时也会考虑购买回迁房，但回迁房与商品房毕竟存在着很大的区别，那北京回迁房出售要注意哪些问题?我们 将通过以下文章为您详细说明。 一、北京回迁房出售...

·如果是起诉离婚房产怎么处理？
      一般来说离婚的话是可以分为协议离婚和起诉离婚两种，对于协议离婚的话，一般的来说财产的分配都是按照当事人的相互之间的协商来确定的，但是对于起诉离婚的话，关于财产的确定问题，不少人还是有一些些疑惑的，下面就给您简单的来介绍一下如果是起诉离婚房产怎么处理? 1、一方婚前付清全款的情况...

·商品房认购书中的陷阱包括什么
      商品房认购书中的陷阱包括什么 一、商品房认购书会有哪些陷阱 (一)开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏...

·有遗嘱房子继承手续如何办理
      有遗嘱房子继承手续如何办理 一、有遗嘱房子继承手续如何办理? 1、到被继承人户籍所在地的公安机关办死亡证明。 2、准备以下材料到房管局过户： 1)被继承人的死亡证明。 2)继承人的身份证。 3)房产证。 4)遗嘱原件。 二、遗产房立遗嘱的方式有哪些? 《中华人民...

·房产税缴纳范围是什么？有什么标准
      近年来，关于要出台房产税的消息一直不断，国家也在一些城市进行了试点，并且出台了相关草案。房产税的征收涉及到千家万户，那么房产税缴纳范围是什么？征收标准又有什么规定？下面我们看看我们带来的相关内容。 一、房产税缴纳范围 称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条...

·房屋的产权纠纷要怎样避免
      房屋的产权纠纷可以说是房屋问题中最严重，也是最常见的纠纷了。不管是怎样的房屋买受人，购买房屋最根本的目的还是为了获得房屋的产权。而要是在这方面产生纠纷，那就有可能对自身利益造成损害。因此就需要购房者知道该怎么避免这类纠纷，下面我们为你做详细解答。 (一)产权交易是否有限制。如存在...

·房屋租赁期限届满,押金不退怎么办
      房屋租赁期限届满,押金不退怎么办租房子不退押金承租人应当和出租人友好协商，问清楚为什么出租人不退押金，是没有支付水电煤还是没有足额支付租金，或是损坏房子及其配套措施。如果出租人无理由不退押金是违法的，协商不成的承租人应当尽快向法院起诉，要求出租人返还押金并赔偿损失。押金作用，如，...

·如果房子是在两个人结婚之前共同花钱买的
      如果房子是在两个人结婚之前共同花钱买的，但是在相关的证件上只写了一个人的名字，离婚之后这个房子应该属于谁问题是很复杂的。如果说。写名字的这个人他不说另一个人拿钱了，这个时候从法律上就不容易将这个房子也给没写名字的这个人一部分。除非再买房子的时候有一个相关的证明。第二、如果两个人在...