什么样的一房二卖的合同是无效的

南通律师网 www.nt64.net

  房价受市场调节，在不断上涨的情况下，可能就会出现一房二卖的情况。虽然此时卖方与两个买方之间都分别签订了房屋买卖合同，但也不见得两份合同都是具有法律效力的。那实践中，什么样的一房二卖的合同是无效的呢?我们一起在下文中进行了解。
  一、什么样的一房二卖的合同是无效的
  以下三种情形下，商品房一房二卖买卖合同无效，一是出卖人与第三人串通损害买受人利益，二是预告登记期间的房屋买卖，三是补偿安置房屋的一房二卖。具体介绍如下：1、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付损害买受人利益的。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、预告登记期间的商品房一房二卖。预告登记完成后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。合同无效的情形下，出卖人应当承担缔约过失责任，赔偿买受人为达成交易而花费的合理费用。3、补偿安置房屋的一房二卖。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
  二、一房二卖纠纷怎么解决
  在一房二卖纠纷当中，有三种不同的情形：1、两买受人均未办理过户手续的。在此种纠纷中所买卖的标的房屋的所有权仍归出卖人所有，两买受人均不能取得所有权。这时两买受人与出卖人之间均为债权债务关系。基于债权平等原则，两买人地位是平等无先后顺序的，即是说出卖人可选择其中任一一人与其办理过户手续。但在审判实践中，法院一般存在以下的处理原则：(1)出卖人已将产权证书移转给买受人保管、交由中介公司就特定的转让合同委托其办理产权过户手续的或已经在登记机关办理了过户手续的。在此种情况下审判机关一般会认为出卖了已选择了履行该份转让合同，该合同的履行应优先于另一转让合同。(2)在不存在第(1)种情况下则应当审查买受人行使请求权时间上的先后。2、出卖人与其中一买受人办理过户手续的。如前一买受人未办理产权，而后一买受人办理了产权的，在此种情况下两房屋买卖合同均为有效合同，但并不管买受人与出卖人所签定合同的先后顺序来确定该房产的归属，而是以已经办理了过户手续的买受人取得该房屋的所有权，因为该买受人享有的是“物权”请求权。如是在前一个买受人已办理了产权，出卖人又将该房产卖给其他人的，属无权处分行为，后一房屋买卖合同为效力待定合同需前一买受人的追认方为有效。在未得到追认的情形下后一合同为无效合同，出卖人应当向后一买受人承担赔偿责任，构成诈骗罪的应当受到追诉。3、后一购卖人为恶意购卖人的情况。如后一购房者明知出卖人已将标的房产与他人签定了房屋买卖合同，仍与出卖人签定购房合同的，属恶意串通损害他人利益的行为，应当认定为无效合同。由于房屋产权只有一个，因此实践中出现一房二卖的情况，注定有一买方最终是无法获得房屋产权的，这种情况下可以向买方追究违约责任，以此来救济自己的权益。而现实中一房二卖的合同无效的情况主要也就是上述几种，各位可以具体参考了解一下。
  
  
  

·父母为子女出资买的房该如何认定
      子女成年结婚的往往都是需要家里父母的经济支持的，主要就是体现在父母出资为子女买房的事情上面。那么要是实践中父母为子女出资买的房，应该怎么进行认定呢？这个关系到房产归属的问题，我们一起在下文中进行了解吧。结婚前，一方父母为子女出全款买房，结婚后取得房产证并登记在该方子女名下的，视为...

·一、宝山房产纠纷律师收费标准是怎么样的?
      一、宝山房产纠纷律师收费标准是怎么样的? 按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。 按计件收费方式收费的收费标准： 在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取： 5万元(含5万元)以下：免加收 5万-10万...

·房屋租赁合同的条款都有哪些
      要是当事人有需要进行房屋租赁的话，双方在协商一致的情况下，最好是签订书面的房屋租赁合同，这样对自身利益也是一种保障。那么具体来说这个房屋租赁合同的条款都有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行详细了解。 1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名和住址等个人情况。 2...

·买房遇到一房二卖怎么维权
      买房遇到一房二卖怎么维权 (一)发生一房二卖两份合同的效力1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房...

·二房东跑了中介负多少责任？
      二房东跑了中介负多少责任?二房东跑了属于二房东的违约情况，如果中介不存在违约或者提供虚假信息的，那么是不承担责任的。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据民法典第五百七十七条的相关规定：如果，当事人一方不履行...

·房屋他项权的期限限制吗 一、房屋他项权的期限限制吗?
      房屋他项权的期限限制吗 一、房屋他项权的期限限制吗? 他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。 1、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，...

·老人给儿女的房产遗嘱文本有哪些
      老人给儿女的房产遗嘱文本有哪些基本内容 一、老人给儿女的房产遗嘱文本有哪些基本内容? 1、立遗嘱人的姓名、年龄、性别等; 2、立遗嘱人的家庭情况; 3、订立遗嘱的原因; 4、遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等); 5、处分财产的种类、名称、数...

·集体房产证能继承过户吗？
      集体房产证能继承过户吗？ 一、集体房产证能继承过户吗? 集体房产证不一定能继承过户，集体房产证想要过户到购房者个人名下，必须要知道原房主是否有房权证，如果没有，需要必须办好原房主的房屋产权证，并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下。 集体房屋主要有以下限制： 1、办好...

·购买商品房的付款方式是什么？
      购买商品房的付款方式是什么 根据《民法典》的有关规定，付款方式作为合同的重要组成部分，由双方协商确定。因此，《商品房买卖合同》列出了几种付款方式供双方在签订合同时选择: 1、一次性付款。这种支付方式简单明了，外部因素少，程序相对简单。也就是说，买方应在约定的时间履行一次付款义...

·企业房产税如何征收
      开家企业是需要占用土地，那么就会征收企业房产税，对于现在很多创业的人来说，很多人都不知道企业房产税如何缴纳，那么我们在下文为您简要分析一下企业房产税如何征收，希望对您有所帮助。 （一）企业房产税如何征收 1.从价计征房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)] (1)房产原...

·房屋抵押合同包括哪些内容?
      房屋抵押合同包括哪些内容? 房地产抵押合同应当载明下列主要内容： (一)双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式; (二)主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元; (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面...