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产权人是多个人,如何签署合同


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  1.共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产共同享有权利,承担义务。

  2.当房产证上有多个产权人时,在签约房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效,或者尽管产权人授权他人签字。

  3.有一种情况比较特殊,即使房产证上只有夫或妻一个人的名字,这时候最好也是夫妻双方签字,或者不在产证上的人签署承诺书,因为有时夫妻一人即使不在房产证上,也有可能属于共同财产。

  4.如果有产权人未签字,事后追认同意的,合同有效

  5. 《物权法》规定: 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定

  


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