产权人是多个人，如何签署合同

南通律师网 www.nt64.net

  1.共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产共同享有权利，承担义务。

  2.当房产证上有多个产权人时，在签约房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者尽管产权人授权他人签字。

  3.有一种情况比较特殊，即使房产证上只有夫或妻一个人的名字，这时候最好也是夫妻双方签字，或者不在产证上的人签署承诺书，因为有时夫妻一人即使不在房产证上，也有可能属于共同财产。

  4.如果有产权人未签字，事后追认同意的，合同有效

  5. 《物权法》规定： 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定

  

·一、离婚后无钱支付抚养费怎么办?
      一、离婚后无钱支付抚养费怎么办? 一般情况下如果只是暂时性的没有能力给予可以选择和对方进行协商后续补上，如果是存在突发情况实在困难的话，也可以选择和对方进行协商看对方能不能谅解。 有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的...

·离婚协议书怎么写?
      离婚协议书怎么写? ?离婚协议书是登记离婚(协议离婚)的实质性文件，离婚协议至少应包含以下内容： 一、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示; 二、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限; 三、共同财产的分割(最好有明确清单); ...

·哪些属于夫妻共同股权
       离婚的时候，夫妻共享的股权投资，即所谓的夫妻共同股权，要参与离婚财产的分割。那么首先值得疑问的就是：哪些属于夫妻共同股权？换句话说，夫妻共同股权包括什么？我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 一、哪些属于夫妻共同股权 1、有约从约。 《婚姻法》第十九条规定，...

·如何界定离婚有过错的一方？
      如何界定离婚有过错的一方?根据我国《婚姻法》第四十六的规定，如果一方有重婚、同居、家庭暴力、虐待遗弃行为导致离婚的，无过错方可以起诉过错方给付精神损害赔偿。过错在法律上的规定是：(1)重婚。重婚不但违反了《婚姻法》，还触犯了《刑法》的规定，应负刑事责任。(2)有配偶者与他人同居，...

·二婚结婚十年后夫妻离婚财产分配的法律规定有哪些？
      当代社会中，由于人们的个性越来越强，越来越独立，选择离婚的夫妻也越来越多，离婚率日趋见涨，有许多人二婚后由于生活不和睦，也会选择离婚。办理离婚时需要合理合法分割财产，那么二婚离婚之后又该如何分配财产呢？下文详细说明了二婚结婚十年后夫妻离婚财产分配这个问题。 一、房屋财产的分割...

·诉讼离婚答辩要注意什么
      诉讼离婚的过程中，可能需要被告就原告在起诉状中的内容进行答辩，通常情况下是要写一份答辩状的，与此同时在答辩的过程中也有要注意的地方。那到底诉讼离婚答辩要注意什么呢？我们为您做详细解答。 一、诉讼离婚答辩要注意什么 1、补足应提交的证据，防止举证期间过期。 根据最高院的举证...

·婚内出轨离婚财产怎么判首先确定对方的出轨行为是不
      婚内出轨离婚财产怎么判首先确定对方的出轨行为是不是属于法律规定的照顾无过错方中的过错行为。如果不是，那么在财产分割上，则与普通的离婚财产分割没有很大区别。如果是过错责任中的重婚、与他人同居两种行为的，则在财产分割时，法院会考虑出轨一方对婚姻的影响，在照顾女方的基础上公平分割财产。...

·家庭冷暴力算不算家暴？
      家庭冷暴力算不算家暴我国首部《反家庭暴力法》第二条明确规定：“ 本法所称家庭暴力，是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。”在此之前，我国对家庭暴力的定义是：“行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段，给...

·一方在国外结婚构成重婚怎么办？
      一方在国外结婚构成重婚怎么办?先收集对方在国外结婚的证据，证据收集完毕后，当事人可以提起刑事自诉，起诉对方构成重婚罪，同时也可以提起民事诉讼，要求离婚。如果夫妻一方构成重婚罪的，重婚罪的被害人可以直接向人民法院提起刑事自诉。被害人向公安机关报案的，公安机关应当依法立案侦查，人民检...

·农村孩子的最低抚养费是多少
      在孩子的抚养问题上面，我国是没有区分城市小孩和农村小孩，同时也是将非婚生子女与婚生子女一视同仁的。因而，要是父母分开或者离婚的话，同时需要对孩子的抚养问题作出处理才行。那一般农村孩子的最低抚养费是多少呢?请一起在下文中进行了解。 一、农村孩子的最低抚养费是多少 农村离婚子女抚养费...

·协议变更协议变更是夫妻双方离婚后
      协议变更协议变更是夫妻双方离婚后，通过自己协商的方式，对子女抚养权达成一致的意见然后进行变更的手段，而这种方式只要没有出现违法事项和对子女成长不利的问题，法院都是允许和支持的，因为协议变更在某种意义上来说对子女的成长更为有利。二、诉讼变更诉讼变更是夫妻双方在私下协商已经无法对子女...