房屋买卖中，违约方应赔偿差价损失吗

南通律师网 www.nt64.net

  1. 由于近年来房价波动较大，房屋差价损失就成为二手商品房交易损害赔偿中的一个焦点问题。大多数二手房买卖纠纷损害赔偿案件都是因为卖方恶意违约造成。

  2. 关于房屋涨跌损失的确定，如双主对房屋差价有约定或事后达成一致的，应尊重当事人的意思自治，从其约定；双方不能协商确定的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失

  3. 《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 作为房屋交易双2113方当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性5261质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、4102采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人一方迟延履行主要债1653务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同

  4. 关于房屋差价损失赔偿的相关法律问题，存在一些争议观点。

  5.第一，缔约过失责任中的信赖利益与违约责任中的可得利益的关系。有人认为，二者不同，前者仅包括缔约过程中所付出的费用，后者则包括如履行合同可获得的利益；有人认为，二者没有太大区别，尤其在房屋差价赔偿问题上二者一致；有人认为二者法律关系与请求权基础不同，但在个案处理上可能出现相同的赔偿范围。

  6.第二，存在约定违约赔偿计算标准情况下的赔偿计算方法。有人认为，应当严格按照合同约定的计算方法进行计算；有人认为，如果该约定实际上是违约金，则适用违约金酌减规则；有人认为如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时，当事人还可以主张损失赔偿。

  7.第三，关于房屋差价损失性质的认识。有人认为，房屋差价损失是可得利益损失，典型表现为一房二卖的情况下，后合同与前合同之间的差价。有人认为，房屋差价损失是实际损失，是指房价上涨时另购同等条件房屋需多付出的价款，或者房价下跌时另售房屋少获得的价款。

  

·夫妻一方的婚前财产有哪些
      夫妻一方的婚前财产有哪些1、其实婚前财产有哪些?就是指的夫妻双方其中一方在结婚之前就拥有的财产，包括的有不动产权和动产，比如说自己在结婚前的存款，工资，房子，车子，做生意赚的钱，自己挣来的所有资产，不管是投资后取得的收益，还是别人赠与房产。2、在我国的法律上规定，夫妻双方任何一方...

·离婚关于孩子抚养权如何争取？
      有的家庭出于各种各样的原因，其父母会选择离婚，选择结束彼此的婚姻关系，而父母的离婚关系到孩子的成长，对孩子的一生甚至都可能会有影响。因此，孩子的抚养权问题成为离婚案件的一大争议问题。那么，离婚关于孩子抚养权应如何争取呢？接下来我们将为您介绍。 一、如何争取子女的抚养权 在律师代...

·一、订婚后没有结婚彩礼能要回来吗?
      一、订婚后没有结婚彩礼能要回来吗?订婚后没有结婚彩礼能要回来，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)　第十条 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但...

·离婚后抚养费要多少,要支付到什么时候
      实践中，没有抚养权的一方不能与孩子生活在一起，但是可以通过给付抚养费的形式来承担作为生父母的义务。抚养费的支付没有疑问，但是离婚后抚养费要多少？我们可以一起在下文中具体了解一下这个问题。一、离婚后抚养费要多少离婚后一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，承担...

·不抚养孩子犯法吗？
      不抚养孩子犯法吗？我们都知道，从孩子出生开始，抚养和教育未成年子女就成了父母应该做的事情，如果做父亲的不抚养孩子，那么这种行为简单的来说就是违法的，若造成严重后果，那就是遗弃罪，这对于孩子都会有很大的影响，如果没有严重后果，可以通过民事起诉对方并要求对方支付一定的抚养费。一般亲生...

·一般离婚诉讼费要多少钱 、离婚请律师大概需要多少钱
      虽然协议离婚与诉讼离婚是两种不同的离婚方式，但其中都会涉及到收费、条件、材料以及流程的问题，只不过在具体的内容上面就不是一回事了。那其中您知道一般离婚诉讼费要多少钱吗?详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、一般离婚诉讼费要多少钱 离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财...

·由于女性的身体较于男性来说处于弱势，因此，国家为了保护女性，
      由于女性的身体较于男性来说处于弱势，因此，国家为了保护女性，明文规定了女性的工作条件、环境等。那女职工劳动保护办法都有哪些明文规定能保护女性的合法权利?我国在《女职工劳动保护特别规定》中有详细说明。下面请跟我们一起学习一下。 《女职工劳动保护特别规定》 第一条　为了减少和解决...

·婚姻关系解除的条件是什么
      婚姻关系通过法律行为建立，自然日后也是有可能被解除的。当然，不管是建立婚姻关系还是解除婚姻关系，此时都需要满足规定的条件才行。那具体来说婚姻关系解除的条件是什么呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、婚姻关系解除的条件是什么 根据婚姻法及其司法解释的精神...

·涉外离婚诉讼由谁管辖,涉外离婚财产如何分割
      如今在我国，涉外婚姻也是很常见的了，而很多涉外婚姻最后都是以离婚收场。此时还有可能涉及到涉外离婚诉讼管辖的问题。那我国法律规定的涉外离婚诉讼由谁管辖呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、涉外离婚诉讼由谁管辖 1、离婚诉讼属于民事诉讼一种。民事诉讼的地域管辖的一般原则是“原...

·第二次提起离婚就能离吗
      有的人在第一次提起离婚诉讼的时候，被法院驳回了起诉或者最终判决夫妻不准离婚，因此又开始谋划第二次离婚。很多时候，当事人第二次提起离婚诉讼的时候，往往都会判决离婚。那这是否意味着第二次提起离婚就能离呢？我们马上为你做详细解答。 一、第二次提起离婚就能离吗 很多离婚当事人问我一个同样...

·孕妇在怀孕期如何离婚,怀孕期间可以离婚吗?
      女方在怀孕的时候是比较脆弱的，因此在这个阶段法律对怀孕女性的保护也是较多的。但此时夫妻之间要是感情破裂的话，还是可以离婚的。那么您知道女性在怀孕期的该如何离婚吗？我们将在下文中为您做详细介绍，希望对你有所帮助。 一、孕妇在怀孕期如何离婚 我国法律规定的离婚途径是协议离婚和诉讼...