房屋买卖中，违约方应赔偿差价损失吗

南通律师网 www.nt64.net

  1. 由于近年来房价波动较大，房屋差价损失就成为二手商品房交易损害赔偿中的一个焦点问题。大多数二手房买卖纠纷损害赔偿案件都是因为卖方恶意违约造成。

  2. 关于房屋涨跌损失的确定，如双主对房屋差价有约定或事后达成一致的，应尊重当事人的意思自治，从其约定；双方不能协商确定的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失

  3. 《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 作为房屋交易双2113方当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性5261质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、4102采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人一方迟延履行主要债1653务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同

  4. 关于房屋差价损失赔偿的相关法律问题，存在一些争议观点。

  5.第一，缔约过失责任中的信赖利益与违约责任中的可得利益的关系。有人认为，二者不同，前者仅包括缔约过程中所付出的费用，后者则包括如履行合同可获得的利益；有人认为，二者没有太大区别，尤其在房屋差价赔偿问题上二者一致；有人认为二者法律关系与请求权基础不同，但在个案处理上可能出现相同的赔偿范围。

  6.第二，存在约定违约赔偿计算标准情况下的赔偿计算方法。有人认为，应当严格按照合同约定的计算方法进行计算；有人认为，如果该约定实际上是违约金，则适用违约金酌减规则；有人认为如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时，当事人还可以主张损失赔偿。

  7.第三，关于房屋差价损失性质的认识。有人认为，房屋差价损失是可得利益损失，典型表现为一房二卖的情况下，后合同与前合同之间的差价。有人认为，房屋差价损失是实际损失，是指房价上涨时另购同等条件房屋需多付出的价款，或者房价下跌时另售房屋少获得的价款。

  

·如何到法院起诉离婚手续
      很多人都说结婚容易但是离婚难，这个难主要是因为离婚时对于夫妻的共同财产不好分割，孩子的抚养权问题不容易分。这些都应该双方在离婚时就协商好的，但是有很多夫妻对这些问题并不能协商，这时候就会向法院起诉，如何到法院起诉离婚手续是怎样的? 一、起诉 离婚案件的起诉，是指婚姻关系的一方...

·父母立遗嘱需要子女在场吗？
      父母立遗嘱需要子女在场吗立遗嘱时子女可以不在场。只要是立遗嘱人的真实意思表示即可。如果立遗嘱人是65岁以上的老人，最好有医院出具的意识清晰证明，如果没有证明，需要所有子女在场签字确认。立遗嘱最好找律师见证，这样遗嘱的效力不会轻易被撤销。《民法典》（2021.1.1生效）第一千一百...

·分居期间的债务是共同债务吗？
      1、我国婚姻法涉及夫妻共同债务认定的规定有两处：一是《婚姻法》第41条，即“离婚时，原为夫妻共同生活所负债务，应当共同偿还。”另一处是《最高人民法院婚姻法解释二》（以下称《解释二》）第24条，即“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理...

·离婚案件管辖法院怎么确定
      离婚案件管辖法院怎么确定 一、离婚案件管辖法院的确定 1、按照我国离婚管辖的规定，离婚一般去被告住所地法院。这是由于我国的离婚管辖一般采取“原告就被告”原则，也就是原告应当向被告住所地(户口所在地)的人民法院起诉，被告住所地的法院就是离婚管辖的法院。但是如果被告住所地(户口所...

·案外人可以提出重婚罪吗？
      一、案外人可以提出重婚罪吗?对于重婚案，任何单位和个人都有报案或举报的权利。案外人举报重婚罪的，由公安机关受理，并依法立案追究刑事责任。但是案外人不能直接到法院提起刑事自诉。提起刑事自诉，只能由被害人，即婚姻关系的当事人或者重婚的受害人到法院起诉。二、什么人可以提起重婚罪自诉重婚...

·离婚财产分割范围是怎样的
      当夫妻感情走到了尽头之后，如果打算离婚就需要同时对财产、债务以及子女的问题作出处理。其中虽然需要对财产进行分割，但首先要区分一下分割的范围，毕竟夫妻之间的财产很多。那法律中规定离婚财产分割范围是怎样的呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、离婚财产分割范围是怎样的 离婚时需要分割的财...

·离婚诉讼能延期开庭吗？
      离婚诉讼能延期开庭吗可以延迟开庭；根据《民事诉讼法》一百三十二条的规定，有下列情形之一的，可以延期开庭审理：(一)必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的民事诉讼中，必须到庭的当事人指能够正确表达意志的离婚案件当事人和负有赡养、扶育、抚养义务和不到庭就无法查清案情的被...

·老公出轨离婚财产分配是怎样的
      现实中，因为老公出轨而离婚的情况不在少数，此时对于老婆来讲，是可以要求离婚的。而在离婚的时候就会涉及到财产分配问题。那到底老公出轨离婚财产分配是怎样的?我们将在下文中为您做详细解答。 一、如何认定过错? 过错在法法律上的规定是：1、 重婚，必须是满足过错方与第三者达到结婚的状态，...

·国家赔偿以为主要方式的是什么
      通常情况下，如果行政机关的错误行政行为，或者人民法院的错误判决，给当事人的人身、财产带来损失的，是需要进行赔偿的，当事人可以申请国家赔偿。国家赔偿的范围是法律明确规定的，当事人也必须在规定的范围内申请。那么，国家赔偿以为主要方式的是什么呢?下面，我们将为您详细介绍。 国家赔偿...

·上诉抚养权二审的流程是怎样的？
      上诉抚养权二审的流程是怎样的？ 一、上诉抚养权二审的流程 1、立案当事人不服一审法院判决或裁定，在法定期限内向一审法院或上级人民法院提出上诉;二审法院审查一审法院移送的上诉材料及卷宗，符合条件，予以立案。证据交换;上诉的裁定或者判决，又告诉庭审查后直接进行裁决。 2、开庭(...

·离婚抚养费计算公式在我国法律上是如何规定的？
      离婚使人心力交瘁，不仅仅是双方当事人需要对离婚财产进行真多，还关系到孩子的抚养权抚养费的问题，当然我国离婚抚养费是有计算标准的，因此很多人都想要了解一下离婚抚养费计算公式在我国法律上是如何规定的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、确定小孩抚养费支付数额的一般原...