提前解除租赁合同时，出租方应该返还押金吗？

南通律师网 www.nt64.net

  1. 租赁押金是合同履约金的一种。合同履约金是指为合同的履行所提供的一种金钱保证,不是法定的债的担保方式,并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。

  2. 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。

  3. 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。

  3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

  4. 根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

  　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

  　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  　　(五)法律规定的其他情形。

  5. 一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。

  

  

·新婚姻法子女抚养权如何规定的？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。 夫妻离婚时，子女的抚养权问题也随之出现。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。那么对于孩子的抚养权问题是如何规定的？争取孩子抚养权个案中需要注意的问题？下面我们就来给您介绍子女抚养权是如何规定的。 一、关...

·婚姻存续期间房屋所有权归谁所有？
          (一)用夫妻共同财产取得的房屋，虽产权办在一方名下，仍属夫妻共有
    　　“双方争议房屋由一方婚前承租、婚后用共同财产取得所有权，产权证办在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。” ...

·离婚时孩子抚养费是多少?
      离婚时孩子抚养费是多少? 1、有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。 2、无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。 3、有...

·第二次起诉离婚,什么情况下判离婚?
      在第一次起诉离婚的时候，要是法院没有判决夫妻离婚的话。日后还可以提出第二次离婚，那么第二次起诉离婚什么情况下法院会判离婚呢?我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 一、第二次起诉离婚,什么情况下判离婚? 我国婚姻法以感情确已破裂作为判决离婚的法定理由。夫妻感情确已破裂...

·争取抚养权如何取证?
      争取抚养权如何取证? 首先，双方基本条件的取证。即使夫妻双方的基本条件，如工资收入、教育程度等差异不大，但并不表示就没有差。比如，一方的思想品质，就在争取孩子抚养权方面尤为重要，因为直接抚养方的思想品质，会直接影响下一代的健康成长。因此，取得这一方面的证据，是比较重要的。其次，双...

·配偶下落不明的怎么离婚
      生活中，有些人因为地震、泥石流等各种原因失踪；也有些人因为对家人发生矛盾离家出走，下落不明。这些失踪的人可能已经死亡，也可能已经在其他地方展开新生活。对他们的配偶来说，一直维持这种婚姻关系是十分不公平的。那配偶下落不明的怎么离婚呢？我们一起在下文中进行了解。一、配偶下落不明的怎么...

·离婚诉讼有多长时间,多久离婚诉讼才会结束
      离婚诉讼是常见的离婚方式，这种方式一般会持续一段时间，那离婚诉讼有多长时间？换个角度讲，起诉离婚需要等到离婚诉讼结束，那多久离婚诉讼才会结束？接下来，就由我们在下文中为您做分析介绍。 一、离婚诉讼有多长时间 诉讼离婚所花的时间长短，也属于当事人最为关注的问题。当事人关注这个问题是...

·被拘留多久会有电话通知家属？
      被拘留多久会有电话通知家属?公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后，应...

·新婚姻法一方不负责任怎么办
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、《民法典》一方不负责任怎么办?可以起诉离婚。二、起诉离婚找不到人怎么办?根据我国法律规定，夫妻一方失踪，另一方可以通过以下两种方式解决：(一)直接向人民法院提起离婚诉讼。根据最高人民法院适用民事诉讼的相关规...

·一、如果夫妻分居期间孩子抚养费谁负责?
      一、如果夫妻分居期间孩子抚养费谁负责?如果夫妻分居期间孩子的抚养费一般还是由没有获得抚养权的一方支付的。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十;无固定收入的，抚育费的数额可依...

·在我国起诉离婚又找不到对方多长时间立案?
      在我国起诉离婚又找不到对方多长时间立案? 找不找得到对方都不会影响立案的时间的，民事诉讼立案时间一般为七日内。 《民事诉讼法》中有规定： 第一百一十二条 人民法院收到起诉状或者口头起诉，经审查，认为符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;认为不符合起诉条件的，...