购买小产权房，拆迁时有补偿吗？

南通律师网 www.nt64.net

  1. 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

  2. 购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。

  3. 购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。

  4. 《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

  5. （1）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

  （2）如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。

  6. 根据上述法律规定可以看出，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

  

·离婚事实婚姻需要办理离婚证吗
      离婚事实婚姻需要办理离婚证吗?事实婚姻一般是不需要办理离婚证的，事实婚姻要想离婚时享有合法夫妻的权利和义务，必须补办结婚登记手续，否则，只按一般的同居关系予以解除。这样就办理不了离婚证。针对事实婚姻诉讼，最高院关于《婚姻法》解释(一)第五条作出了规定。该规定以《婚姻登记管理条例》...

·离婚协议书的有效期是多久？
      你知道吗，夫妻协议离婚所签订的离婚协议书，也是有期限限制的。那么这个离婚协议书的有效期是多久呢?他又是在什么时间生效的?针对这两个关于离婚协议书的问题，我们将在下文中为您做详细解答。 一、离婚协议书的有效期是多久 男女双方去民政局办理离婚登记的时候，需要向民政部门提交离婚协议...

·离婚案件的审理期限有多长
      一、离婚案件的审理期限有多长 法院审理离婚案件期限：适用普通程序审理的第一审民事案件，期限为六个月;有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月，还需延长的，报请上一级人民法院批准，可以再延长三个月。审理对民事判决的上诉案件，审理期限为三个月;有特殊情况需要延长的，经本院...

·法院是如何调解离婚的
       在起诉离婚的情况下，法官会先对当事人进行调解，然后再根据调解的结果做出相应的处理。也就是说，进行离婚调解这是诉讼离婚的必经程序，那具体来说法院是如何调解离婚的呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、法院是如何调解离婚的 法院调解的原则，是指在进行调解活动和达成调解协议的...

·近亲结婚怎么判断 有哪些危害
      一、近亲结婚怎么判断? （一）近亲结婚，是指三代以内有共同的祖先，如果他们之间通婚，就称为近亲婚配，也叫近亲结婚。 1、直系血亲。 直系血亲，是指生育自己或自己生育的上下各代血亲，即所谓己身所从出或从己身所出的血亲。上溯至父母、祖父母、曾祖父母等，下至子女、孙子女、曾孙子女...

·抚养权公证的相关法律及流程有哪些？
      离婚后的夫妻双方对于孩子的抚养权公证非常关心，抚养权公证关系到离婚后孩子的权益问题，更是父母双方的义务公告。下面，我们就为您来介绍相关法律知识及相应流程： 一、抚养权公证的相关法律 根据《婚姻法》的规定，父母均有抚养子女的权利和义务。父母离婚后，子女归一方抚养，如一方或双方的...

·不抚养孩子的一方要给离婚儿女抚养费吗？
      不抚养孩子的一方要给离婚儿女抚养费吗？ 要给； 如果夫妻双方离婚后，女方不要孩子，女方是要给抚养费的。抚养费包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。根据《婚姻法》第三十七条的规定：离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，...

·商家价格欺诈赔偿几倍？
      商家价格欺诈赔偿几倍？ 消费者在购买东西的时候总是会在意这商品的价格与其商品的本身的价值是否相符。但是有些无良商家却对商品进行伪造，模糊视线，乱标价格，使消费者的权益收到侵害。现在我们就来说说商家价格欺诈赔偿几倍？ 一、商家价格欺诈的相关法律法规 根据《价格违法行为行政处...

·如何提供抚养权证据，争夺抚养权需要收集那些证据
      夫妻离婚对于孩子抚养权的争夺是比较激烈的，双方都想要孩子的抚养权这个时候就要双方提供相应的证据支持自己地诉讼请求了，那么如何提供抚养权证据呢?法律对于证据的确认以及证据的有效性有相应的法律规定，只有用合法的手段提取的证据才具有法律效力，夫妻双方提供的抚养权证据主要是孩子跟随自己生...

·婚内强奸如何认定 ?
      婚内强奸如何认定 ? 一、婚内强奸如何认定 　　婚内的强制性行为，如果单从刑法条文来说的话，完全可以定强奸罪，因为《刑法》第236条所规定的强奸罪的描述中，并没有婚姻关系存续期间的夫妻性行为不构成本罪或者夫妻这间的强制性行为不以本罪论处等等但书的例外规定。 　　因此，从理...

·离婚不要抚养费怎么写离婚协议书
      离婚已经不是什么新鲜的事，现在离婚的人越来越多，离婚需要面对的问题很多，除了财产分割，还得处理孩子抚养权以及抚养费的问题，但是有些离婚的夫妻双方在离婚的时候并不要求抚养费，对于离婚不要抚养费怎么写起诉状，您可能接触的很少，或者根本不了解，接下来，您可以带着疑问到本文进行了解。 ...