现在大城市中房价上涨，很多外地进入城市的年轻人买不起房，只能

南通律师网 www.nt64.net

  现在大城市中房价上涨，很多外地进入城市的年轻人买不起房，只能租房。但是有些情况经常侵害到租房者的切身利益，比如二房东、霸王条款、随意房租上调等等。现在很多城市都出台了租售同权政策，房产租售同权是什么意思？下面就让我们为您整理一下的相关知识。
  
  
  一、房子租售同权是什么意思?
  
  
  《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。
  
  
  二、租售同权的基本内容
  
  
  1、扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展。广州采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。
  
  2、做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化，商住同权。允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水电气按照民用标准实行。贯彻落实去年六月三号国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的描述“允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。
  
  3、减税，只要租赁就减税。对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。
  
  4、租房可就近入学，租售同权。赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。
  
  5、增加住房公积金对租赁住房的支持力度。凡是租赁提取公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。
  
  6、租金不能随便涨。《方案》指出，要保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范，控制承租人租房成本，保障承租人长期、稳定的居住权益。
  
  7、中低收入公积金缴存人优先租赁。《方案》指出，将在公共租赁住房中划出一定比例，优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。
  
  三、关于租售同权，目前有什么规定？
  
  
  2017年5月22日北京市住建委发布的2017年绩效任务中，把推进《北京市住房租赁条例》草案的调研起草工作，培育和规范发展住房租赁市场作为首要任务，可见未来发展租赁市场、实现租售同权的重要性。
  
  1、确定培育和发展租赁市场
  
  早在2016年6月3日，国务院就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件针对租赁市场提出了目标，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，同时要发展住房租赁企业。
  
  2、租房权益获立法保障
  
  为了使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，明确承租人的权利义务，保障承租人的合法权益，2017年5月19日，住房城乡建设部发布了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，针对目前租赁市场的各种现象做出了规定，比如其中第十四条明确规定“除住房租赁合同约定的情况外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。”
  
  3、广州率先提出租售同权
  
  2017年7月10日，广州市人民政府发布《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，规定租房人子女可就近入学的规定，力求实现租房与买房居民享同等待遇。
  
  4、确定首批试点城市
  
  2017年7月18日，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，厦门、深圳、南京、杭州等12个城市成为首批试点。在厦门，很多人都期望可以租房的方式解决住房问题，租售同权将逐步通过立法使租房居民与买房居民享有同等待遇。
  
  
  房产租售同权，简单来讲就是房产出租和售卖都必须使得租房人和购买房产的人享有同等的住房、医疗、教育上的权益。12个城市开始房产租售同权试点工作，这样外来打工的年轻人的租房购房权利得到了有效保障。房产租售同权是什么意思？以上我们整理的资料做出了回答。
  
  
  

·最新甘肃省平凉市灵台县征地补偿标准
      年最新甘肃省平凉市灵台县征地补偿标准有关具体的补偿标准，要以当地政府公布的相关政策为准，这是因地而异的。 征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体由当地政府制定并公布区片综合地...

·土地使用权意见是什么？
      土地使用权意见是什么?土地使用权意见：强化各级政府在国有土地使用权出让工作中的监督责任，进一步规范国有土地使用权出让行为，严格执行国家土地供地政策，进一步搞好土地收购储备制度建设，切实加强土地使用权招标拍卖挂牌出让工作。各级政府定期通报工作进展情况，共同研究解决土地出让监管中的问...

·国有土地使用证和私人抵押可以么？
      国有土地使用证和私人抵押可以么?土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律...

·南京市征地补偿安置办法
      南京市征地补偿安置办法 当今社会，征地问题愈演愈烈，而在征地矛盾的背后，不仅是政府赔偿金额的问题，往往背后还隐藏着人员安置和房屋安置的问题，而这些问题不妥善解决，往往会造成难以想象的后果，各地政府都出台了相应政策来解决，南京市征地补偿安置办法中就是相应南京市的政策。那它的具体内...

·最新云南省红河州建水县征地统一年产值补偿标准
      最新云南省红河州建水县征地统一年产值补偿标准 　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省红河州建水县最新征地补偿标准分享给您： 　　云南省楚红河州建水县土地共有三类： 　　一类区片范围：...

·草溪河水库征地补偿项目有哪些？
      随着国家的改革开放进程的推进，我国的城市化道路的推进非常的迅猛，大量的基础设施的建设，从而引发了很多的征地及拆迁的问题。草溪河水库征地补偿项目有哪些?这个包括土地的赔偿和上面的附属物、安置补助等的赔偿等项目。这些赔偿主要是为了满足失地农民的基本生活和未来的工作问题。今天我们带您了...

·重庆永川征地补偿最新标准是什么？
      重庆永川征地补偿最新标准是什么？征地补偿永远是广大群众的大事，其影响十分深远，需要被征地群众反复斟酌。由于相关知识的小众化，很多人对重庆征地补偿的内容不太清楚。那么，重庆永川征地补偿最新标准是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 什么是征地补偿？ 征...

·农村荒地承包政策是怎么规定的
      农村荒地承包政策是怎么规定的?《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本规定。第四十九条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。当事人的权利和义务、承...

·鱼塘征收补偿标准以及征地补偿标准
      鱼塘征收补偿标准以及征地补偿标准 随着社会发展和国家的发达，城市用地逐渐扩大，许多郊区以及农村都被占用，在占用过程中，不可避免的会征收鱼塘，鱼塘征收的补偿标准和土地征收标准有所不同，那么，鱼塘征收补偿标准是怎样的呢？下面就由为您解答疑惑。 一、鱼塘征收补偿标准 对于征用鱼...

·广西二级公路征地补偿标准有哪些？
      广西二级公路征地补偿标准有哪些？ 国家规定，在国内所有地区征地补偿标准都是以当地的收入生产等水平来作规定的，所以根据全国各地区生产收入经济等等各差异，征地补偿计算标准也会不相同，那么，广西二级公路征地补偿标准是什么呢？下面，就跟着法律网站的小篇一起来看看吧。 （一）广西二级...

·什么是土地使用权赔偿，补偿款是多少？
      什么是土地使用权赔偿，补偿款是多少？ 国家为了城区建设的需要，或者修建公路、桥梁等与公共利益有关的理由时，是可以收回共鸣合法取得的土地使用权的，为了防止民愤，也为了其在土地被征收后能维持政策的生活水平，国家会给予一定的补偿。那么，什么是土地使用权赔偿呢? 一、什么是土地使用权...