在房屋买卖中，卖方交付房屋转移占有，而买方则应如期按照约定的

南通律师网 www.nt64.net

  在房屋买卖中，卖方交付房屋转移占有，而买方则应如期按照约定的方式交付房款。当然，由于房屋的特殊性，一般在办理完了过户手续之后，才能算是交易真正完成。而现实中，要是卖方延期交房的话则就会构成违约，自然购房人迟延付款，也会产生不利的后果。那到底购房人迟延付款的后果是什么呢?我们马上为你解答疑惑。
  
  一、购房人迟延付款的后果是什么
  
  购房人迟延付款，是指购房人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行付款的行为。其构成要件为：
  
  (一)须有债务存在;
  
  (二)履行须为可能;
  
  (三)须债务履行期已届满;
  
  (四)须因可归责于债务人的事由而未履行;
  
  (五)须无法律上的正当理由。
  
  买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
  
  二、购房人迟延付款如何承担责任
  
  (一)现售房的购房人不能按时付款承担的责任
  
  现售房地产的受让人不按约定期限给付价款的，应当比照中国人民银行有关延期付款的规定支付违约金;因受让人过错造成转让人损失的，受让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。受让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不给付价款的，转让人有权解除合同，但受让人与转让人另有约定的除外。
  
  (二)预售房的购房人不能按时付款承担的责任
  
  预售房地产的受让人不按期给付价款的，按下列规定承担违约责任：
  
  1、让人给付的金额达应付价款百分之五十以上的，受让人应当比照中国人民银行有关延期付款的规定向转让人支付延期付款违约金;
  
  2、让人给付的金额不足应付价款百分之五十的，转让人可要求受让人支付违约金。受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的，转让人有权解除房地产买卖合同。
  
  在房屋买卖中，尤其是二手房买卖中，卖方要谨防购房者的骗术，在购房款尚未到位时，不要过早将房屋就交付给购房者，并办理过户，否则，一旦购房者欠了房款没交，卖方将很有可能遭遇房钱两空的风险。关于购房人迟延付款的后果是什么的问题，我们就为您介绍到此，希望可以为你提供一些帮助。
  
  

·交通事故认定书可以重新认定吗
      不是所有的当事人都会对交通事故认定书中的内容认可的，而要是当事人对事故认定书不服的话，那么此时可以申请进行复核，不过交通事故认定书可以重新认定吗?相信很多人都搞不清楚，下面就让我们来为您做详细解答。 一、交通事故认定书能重新认定吗 当事人对交通事故责任认定不服的，应在接到责任...

·在我国行政处罚罚款怎么交？
      有很少部分的情况是行政处罚当事人直接将罚款交给工作人员的，绝大多数的情况下还是需要当事人到指定的场所交罚款的。比如说针对有些乱停的车辆，因为司机本人又不在场，交警人员就会直接将罚款贴在车上，相信有很多人都缴纳过类似的罚款。下面我们要给您介绍的就是，在我国行政处罚罚款怎么交?一、在...

·交通事故如何起诉
      当交通事故发生后，很多时候当事人知道可以通过诉讼解决问题，但是由于法律知识的缺乏，不知道该如何起诉，起诉费是多少？当然也有很当事人考虑请律师打官司，但是却不知道请一个律师需要多少钱，是否值得？本文就此为您介绍，以供您参考。 一、交通事故如何起诉 1、准备好财产保全(如果需要的...

·交通事故立案都需要什么材料
      交通事故立案都需要什么材料 1、民事起诉状 必须要用黑色签笔字签本人的姓名加公章。通常起诉司机、车主、保险公司，三个被告交四份起诉状，证据材料复印件四份。 2、原告要提交的证据 原告的身份证、行驶证、驾驶证复印件，被告身份证、行驶证、驾驶证复印件或交警队打印的信息资料，保...

·北京机动车牌照转让协议怎么写？
      北京机动车牌照转让协议怎么写？ 古时候人们做生意都讲究的是白纸黑字，随着商品经济的发展人们仍然在遵守着这一习惯，就拿机动车转让来说，我们知道汽车销售是一个朝阳行业，随着人们的生活水平的提高很多人都有买车的欲望，这拉动了二手车的市场。北京机动车牌照转让口头约定无效，必须签订转让协...

·犯了内幕交易罪既遂怎么判刑？
      犯了内幕交易罪既遂怎么判刑？ 自然人犯本条规定之罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。 单位犯本罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员...

·我给担保公司扣抵押车犯法吗
      我给担保公司扣抵押车犯法吗 一、抵押的含义 抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般，借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种，而抵押就是属前者。抵押主要...

·工伤车祸用人单位如何赔偿？
      工伤车祸用人单位如何赔偿？ 一、工伤车祸用人单位如何赔偿 发生交通事故认定为工伤的，要依据劳动能力鉴定结果确定赔偿数额。一般由工伤保险基和用人单位赔付，而劳动者可以同时向事故责任人主张人身损害赔偿。 二、相关法律规定 《中华人民共和国工伤保险条例》 第十四条职工有下列情...

·车辆划痕险算出险次数吗
      车辆划痕险算出险次数吗 影响第二年保费吗一、划痕险算出险次数吗划痕险算出险次数可以从两方面进行考虑：1、在划痕险的理赔方面是不算出险次数的。也就是说出现多次划痕险理赔，到了理赔次数上限，保险公司也不会不给赔偿。所以说，划痕险在赔付方面是不算出险次数的。2、划痕险有赔付金额的限制，...

·江苏交通伤残赔偿标准2023年的规定是怎样的？
      江苏交通伤残赔偿标准2023年的规定是怎样的？ 一、江苏交通伤残赔偿标准的规定是怎样的? 江苏交通伤残赔偿标准规定首先由保险公司承担支付民事赔偿金的责任。 1.法条依据 根据《江苏省实施〈工伤保险条例〉办法》第二十七条 职工因工致残被鉴定为五至十级伤残，按照《条例》规定与...

·打顺风车被奸杀，打车平台对此应承担什么责任
      近日，轰动全国的滴滴温州乐清事件令广大民众对滴滴充满了怀疑与担忧，因为三个月前的噩耗还未散去。经历了这次事件的打击，广大民众发现了滴滴平台依然存在着多种缺陷和风险，三个月前所说的整改如同虚设一般。那么在发生这起不幸的悲剧中，滴滴平台对此应当承担什么责任?根据《刑法》罪刑法定原则，...