照目前二手房交易市场的情形来看，在未来很长的一段时间，房地产

南通律师网 www.nt64.net

  照目前二手房交易市场的情形来看，在未来很长的一段时间，房地产市场当中二手房的交易量还会呈现一个持续上升的状态.因为说句实话，很多的二手房和普通的商品房相比性价比真的是非常合适的.问题是您在购买二手房的时候，一定要注意规避相关的风险.我们以黑龙江为例，帮助您介绍一下黑龙江二手房买卖注意事项是什么?
  一、黑龙江二手房买卖注意事项是什么?
  1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
  二、二手房交易常见购房陷阱
  1、阴阳合同陷阱：“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。2、卖房者并非房主本人：二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。3、中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。4、中介扮买主吃差价：一些中介经纪人在找到价格较低的房源时，往往还不断向房主压价，如果房主急售，真的同意了这个较低的价格，店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取差价5、购房合约陷阱：买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。另外，像卢先生遇到的情况，在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请法律程序。在黑龙江省的市民如果想要购买二手房的话，一定要知道黑龙江二手房买卖需要注意的事项主要包括，一定要了解清楚自己所购买二手房的产权问题，在签订二手房合同的时候，也是至关重要的一部分.另外需要注意购买二手房的时候，卖方是否已经将之前的物业费，水电费全部都结算清楚，在签订合同以后，及时的办理过户.
  
  
  

·单位不交社保怎么样赔偿
      以单位违法为由，解除劳动合同，要求支付经济补偿。二、未依法缴纳社保导致劳动者损失的，可以要求用人单位赔偿损失。用人单位未依法为劳动得缴纳医疗保险，劳动者患病时应当由医疗保险承担的部分，可以要求用人单位承担，失业保险损失、甚至有地方法院判决可以支持养老保险的损失等都能得到支持。三、...

·退回侦查再次移交的案子的期限是多久？
      一、退回侦查再次移交的案子的期限是多久? 《刑事诉讼法》第一百七十一条规定：“人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。对于补充侦查的案件，应当在1个月以内补充侦查完毕。补充侦查以2次为限。补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算...

·没记下车牌的肇事逃逸该怎么办
      没记下车牌的肇事逃逸该怎么办交通肇事逃逸车辆由交通警察进行查询和进行缉捕。如果没有记住车牌号小车肇事逃逸可以向事故发生地交通警察大队报警。戓者打122交通事故报警电话二、肇事逃逸交通肇事逃逸是指行为人在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为。《刑法》规定，交通肇事后逃逸或者有...

·交通事故全责没钱垫付怎么办
      交通事故全责没钱垫付怎么办 如果交通事故全责没钱垫付的，可以找保险公司垫付。 交通事故全责的意思就是指交通事故是由于其中一方的违章行为引起的，应该由其负事故的全部责任，另一方对事故不负责任。 发生交通事故后，负事故全责的一方要赔偿另一方因此次交通事故而在人身和财产上所产生的...

·交通事故责任认定不服申诉程序是什么？
      在发生交通事故后一般情况下会有交通管理部门出具交通事故责任认定书，以此来证明双方的责任归属，但是难免有对认定书的责任分配不满意的时候。下面我们就为您总结归纳一下交通事故责任认定不服申诉的有关问题，希望可以对您了解交通事故责任认定不服申诉的有关事情有所帮助。 一、交通事故责任认定...

·一、交通事故主次责任误工费怎么算?
      一、交通事故主次责任误工费怎么算? 误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间 ①关于“误工收入”的确定。因受害人工作情况的不同，收入的确定，又分成2种情况：一种是在有固定收入的情况下，如何确定因误工而减少的收入;另一种是在无固定收入的情况下，如何确定其收入以及因误工而...

·销售无产权车位是不是偷税漏税？
      销售无产权车位是不是偷税漏税？ 一、销售无产权车位是不是偷税漏税？ 不算偷税漏税； 转让无产权的地下车位取得的收入，应该与销售商品房一起进行土地增值税清算，其收入、成本并入对应的项目类型，计算土地增值税。政策依据如下： 1、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 ...

·机动车牌照申领期间能否上高速
      机动车牌照申领期间能否上高速 随着我国经济的不断发展，国家越来越关心对交通的管理，在平时的生活中，人们都会因为一些原因而购买车辆，根据我国相关法律规定，买车后需要申领牌照，当然有时候会遇到一些特殊情况需要上高速，那么机动车牌照申领期间能否上高速呢？我们来了解下相关内容。 一、...

·交通事故人身损害赔偿有哪些项目
      交通事故造成的损害主要为两方面的，包括人身损害和财产损失，这其中就包括了直接损失和间接损失。在针对不同损害的情况下，涉及到的赔偿项目是不同的。那么您知道交通事故人身损害赔偿有哪些项目吗？我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故人身损害赔偿有哪些项目 根据相关规定，交通事故致人身...

·交通事故理赔程序怎么走
      交通事故发生后，不仅是对事故的处理有一定的程序要求，受害人在要求肇事者或保险公司理赔的时候，也有一套严格的程序要走。那到底交通事故理赔程序怎么走呢？接下来，我们就来为您做详细解答。交通事故理赔，可以分五步走： 第一步：交通事故报赔 发生交通事故后，应妥善保护好现场，并及时向保险公...

·出了交通事故保险公司怎么处理的？
      行车上路，最担心的就是发生交通事故，因为一旦发生交通事故就会为对方以及自身带来巨大损失，所以有车的朋友们都会为车辆进行投保。那么，如果出了交通事故保险公司怎么处理的呢?为此，的我们为您整理了有关的资料，供您参考。 一、交通事故怎么处理 (一)机动车与机动车发生交通事故，可以分...