第一，没有取得房屋所有权证的房屋;

南通律师网 www.nt64.net

  第一，没有取得房屋所有权证的房屋;
  
  第二，只取得使用权的房屋，如房管局直管的公房;
  
  第三，鉴定为危房的房屋;
  
  第四，在农村集体土地上兴建的房屋;
  
  第五，已经被列入拆迁公告范围的房屋;
  
  第六，所有权共有的房屋，其他共有权人不同意出售的房屋;
  
  第七，所有权有纠纷的房屋;
  
  第八，已经抵押，并且未经抵押人书面同意出售的房屋，当然，这种情况在涤除抵押权可以正常交易过户;
  
  第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
  
  另外，房屋已出租他人，出卖人没有按照规定通知承租人，侵害承租人优先购买权权益，这种情况下，所订立的合同存在被撤销的风险，存在交易过户无法完成的可能。
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条
  
  房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
  
  

·小产权房屋买卖合同是否有效有法律效力
      小产权房屋买卖合同是否有效有法律效力。正常的小产权房买卖协议是受法律保护的。成交价属于正常的市场价，协议受法律保护，比如市值30万的房子，上下浮动大约2万是受法律保护的，但是采取非正常的手段，成交价说10万就不在正常范围之内;当然，虚高成交价到55万也不在正常范围之内。法律规定：...

·商品房买卖契约是什么？商品房买卖契约样本
      商品房买卖契约是什么？商品房买卖契约样本 现在有很多的人都倾向于有一套属于自己的房子，感觉这样更有安全感，但在进行房屋买卖时，往往会涉及许多法律问题，最关键的一个文件就是房屋买卖契约，网的我们下面带你了解，商品房买卖契约是什么? 一、商品房买卖契约是什么 房屋买卖契约是指房...

·租房合同只有一方签字有效吗
      租房合同只有一方签字有效吗无效的，有双方的签字的合同有法律效益。租赁合同是合同的一种，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此有双方当事人签字的合同具有法律效力，合同成立。二、租房合同的生效要件是什么合同...

·房屋质量有问题可以退房吗？
      购房过程中总会遇到一些问题，如房屋质量有问题，那么此时可以要求退房吗？对于购房者来说，退房无疑是在买到质量不合格的房屋时最有效的保护自身利益的手段，那么根据法律的规定，房屋质量有问题可以退房吗？我们一起在下文中进行具体了解。 一、房屋质量有问题可以退房吗 房地产开发企业应当在...

·购买二手房要评估吗,购买二手房应注意什么
      对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。相对于商品房来说，二手房有很多优势，如今很多购房者把目光转向了二手房市场。购房者应事先对二手房买卖相关事项了解一下。那么，购买二手房要评估吗？详细内容请在下文中进行了解。 一、购买二手房要评估吗？ 只有以下几种情形...

·非直系亲属遗嘱继承房产过户手续有哪些
      可以通过遗嘱办理房产继承过户，《民法典》第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗...

·离婚后房子如何分,房屋过户手续是怎样的?
      由于当今社会房价节节攀升，因此夫妻双方离婚时，房子的分割就成了大的问题，但是大多数人对此根本就不了解，就有很多人都问过我们，离婚之后房子到底该如何分了?这个问题，我们下文做了解答，希望您阅读之后，对您有所帮助。 一、离婚后房子该如何分 1、一方婚前已交纳全部房屋款项，即使婚姻...

·一、法院对离婚中按揭房屋的处置原则是什么?
      一、法院对离婚中按揭房屋的处置原则是什么?对于“婚后用夫妻共同财产还贷”，一般只需从还贷的时间上进行判断，只要是处于婚姻关系存续期间，即可认定为用夫妻共同财产还贷，而无须区分还贷的金钱来源于夫妻中哪一方的收入。当然，如果夫妻之间约定实行分别财产制或者对房屋还贷问题另有约定，自当区...

·父母离婚房子所有权公证给孩子吗？
      一、父母欲离婚房产可以公证给孩子吗? 父母离婚房产是可以给孩子的，前提是双方都同意。 二、婚后房产，离婚后房产分割的情形 1、新婚姻法，婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产如何分割? 根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，...

·农村无证房屋如何确权?
      农村无证房屋如何确权? 1、房屋能否办证要根据你建房的具体时间来确定： 一是1982年前建好的房子，必须凭镇、村、组(俗称三级)出具的“权属合法、四至清楚、无权属争议”证明到不动产登记机关申请办理不动产权证。登记机关在接到申请后，依不同类别仍需到现场进行不动产登记公示，公示期...

·二手房买卖合同毁约责任应承担哪些？
      二手房买卖合同毁约责任应承担哪些？根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、继续履行。即违约方根据守约方的要求，继续按双方在合同中约定的各种要求履行合同义务。2、采取补救措施...