企业破产了原租赁合同能否被解除

南通律师网 www.nt64.net

  企业破产了原租赁合同能否被解除1.破产企业作为承租人的情况。企业破产后一般情况下应当停止生产经营，破产企业作为承租人所签租赁合同作为企业经营的一部分，严格讲也应当解除。如果破产企业继续生产经营，且租赁合同的继续履行符合破产企业的整体利益，那么可以有管理人继续履行合同，并变更合同的主体为管理人。管理人在履行合同过程中给合同另一方当事人造成损失的，作为公益债务处理，而不能简单让对方当事人申报债权。2.破产企业作为出租人的情况。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条，出租人的破产管理人根据选择，可以解除合同。但是，如果认可行使解除权的话，承租人将因出租人的破产这一与自己无关系的事由而失去承租权这种财产权，由于承租权是独立的财产价值。所以，从保护承租人的理念出发，应当将破产管理人解除合同的权利进行限定。否则，按照破产法第五十三条：”管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权”之规定，承租人仅仅可以就其损失申报债权，而目前我国破产案件的清偿率很低，几乎为零，承租人申报债权几乎是形同虚设，没有任何价值。现实中承租人对此反映强烈，意见很大，拒不履行解除合同的情形时有发生，严重影响破产案件的进程和社会和谐稳定。破产管理人不行使解除权时，租赁合同在破产管理人的管理下继续下去，租金则属于破产债权，那么因管理人继续履行合同给承租人造成损失的，应当作为公益债务处理。《企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行;但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。3.租赁合同到期不续签的应搬离房屋租赁合同到期后,双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。二、租赁合同被解除时，转租合同还有效吗?根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。但是，租赁合同与转租合同并非主从合同，而是因为租赁合同解除，承租人丧失租赁权，转租合同就因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。其次，如果租赁合同无效或者被协议解除，转租合同在事实上已经履行不能，那么次承租人可以依据转租合同的具体约定和《合同法》的有关规定，要求承租人承担违约责任。实践中，租赁合同不是要书面形式，这要根据具体情况进行判断。根据《合同法》租赁合同毕竟是出租人所有的或可支配的财产交付于承租人手中，承租人对其占有使用，对出租人来说有丧失租赁物的风险，如果没有采用书面形式订立合同，一旦发生争议，口说无凭，当事人的权利很难得到保护。租赁期限不满六个月的租赁合同，当事人可以采用口头形式也可以采用书面形式。
  
  
  

·破产管理人工作流程是怎样的
      破产管理人工作流程是怎样的 破产管理人工作流程是怎样的 （一）、破产管理人印章刻制的使用 管理人凭指定管理人决定书，按照国家有关规定刻制，并交人民法院封样备案后启用。管理人印章只能用于破产事务，终止执行职务后，应当将管理人印章交公安机关销毁，并将销毁证明送交人民法院。 （...

·单位破产社保怎么办？
      单位破产社保怎么办？一、单位破产社保怎么办 根据《公司法》的规定，一般较为正规的公司解散，必须经过清算程序。按照法律规定，公司财产应当分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务。其中涉及到员工利益的，分别为职工的工资、社会保险费用和法定补偿...

·有限公司破产了债务怎么办
      有限公司破产了债务怎么办1、对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。（也就是说，有担保的，可以优先受偿） 2、破产财产在优先清偿破产费用和共益债...

·集体企业非破产清算程序是怎样的？
      集体企业非破产清算程序是怎样的？ 一、设立清算组 一般情况下，公司自行清算时，应当按照《公司法》第一百八十四条的规定，在解散事由出现之日起15 日内成立清算组，有限责任公司由股东组成，股份有限公司由董事或者股东大会确定的人员组成。而指定清算的，即解散的公司未在法律规定的期限内成...

·企业破产清算的清偿顺序优先股在债权之后吗
      企业破产清算的清偿顺序优先股在债权之后吗？企业在经营不善的情况下，会面临破产危机。企业提出破产申请后，法院会组成清算组入驻企业。清算组对企业资产负责进行全面梳理后，对得到的破产财产进行分配。这里要按照一定的顺序进行清偿。那么企业破产清算的清偿顺序优先股在债权之后吗？下面我们跟随我...

·分公司注销的债权债务是否要清算
      分公司注销的债权债务是否要清算分公司依法定程序进行注销,要成立清算组进行公告清理债权债务,如果经公告,在45天内,债权人没有申请债权视为自动放弃。如果没有公告,没有进行清算,由股东来承担法律责任。可以查工商档案,档案中应该有该单位债权债务承受人,否则工商部门不会核准注销的。可以要...

·投资公司破产清算要多久
      投资公司破产清算要多久 随着经济的起伏，不少公司因为负债而倒闭。您可能平常不怎么了解公司的破产清算的过程，所以对于一个公司的破产清算时间没有一个具体的把握。那么，在中国现行的法律中，投资公司破产清算要多久呢？接下来，就让我们带领您来了解下具体的内容吧。 一、破产清算要多久 这...

·公司要破产,合同到期了怎么办？
      破产，是指公司资金链断裂，无法还债的情形。在经济活动中，职工如果面临公司要破产，合同到期了的情况，应当熟悉相关规定，了解破产条件、破产程序及破产清偿顺序，根据清偿顺序，要求公司支付所欠工资、保险及补偿金。那么，破产的条件是什么，破产程序包括哪些，为您解答。 一、破产条件 公司...

·企业破产和改制有何区别？
      企业破产和改制有何区别?企业改制和企业破产有着根本区别! 严格说，企业改制不属于司法程序，而企业破产属于标准的司法程序，并且两者的内容、目的和遵循的原则也根本不同，如果细说将非常复杂和专业! 但根据你的问题回答如下： 企业破产不是企业改制的类型，而企业改制可以通过企业破产或者在企...

·申请破产的主体有哪些 破产申请的形式有几种？
      公司属于企业法人，这是通过一定的法律手段设立的，自然从设立的那一天开始就意味着可能出现法人资格消灭的情况，而一旦法人资格消灭了，那么公司也就不复存在。现实中，申请公司破产可以产生法人资格消灭的结果，那一般可以申请破产的主体有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、申请破产的主体有...

·破产管理人与清算组的区别是怎样的？
      破产管理人与清算组的区别是怎样的？当有限公司在宣布破产之后会出现破产管理人负责对破产财产保管、处理和分配等，同时也会成立清算组对破产财产进行清算，很多人在公司破产之后不知道破产管理人与清算组的区别，下面由来为您介绍二者的区别。一、破产管理人破产管理人，是指破产案件中，在法院的指挥...