一、店面违约金要押尾款是否合法?

南通律师网 www.nt64.net

  一、店面违约金要押尾款是否合法?店面违约金要押尾款是合法的，违约金是由当事人约定的违约金一般参照造成的损失进行计算，如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金;约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的，违约方还应当在支付违约金后清偿债务。二、店面租赁合同要注意什么?(1)承租方需要了解出租人和出租物的基本情况：作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取得租赁物的相关证件;共有租赁物未取得共有人同意的;权属有争议的。(2)作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。(3)为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。(4)在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。(5)租赁合同之租金条款：在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。(6)租赁合同之保证金条款：在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。实际上，所有的合作本身都建立在双方当事人能接受的前提条件之下，违约金的支付标准或者以哪种形式来承担违约责任这都没有什么特别固定的规定，关键要看房东所押的这笔尾款数额是否合理，一旦违约，违约金过高也是不受保护的。
  
  
  

·借款合同中的内容都有哪些
      在民间借贷纠纷中，怎样认定借贷双方的证据问题一直是一个难题。借条虽然是证明双方存在借贷合意和借贷关系实际发生的直接证据，有着较强的证明力，但并非认定借款存在的唯一依据。对于现金交付的借贷，交付的金额大小、出借人的经济实力、交易习惯及借贷双方的亲疏关系等因素也会被列入认定证据的范围...

·合同有哪些主要条款,合同的主要条款是什么
      合同有哪些主要条款,合同的主要条款是什么 一、合同有哪些主要条款？ 合同法规定，合同的主要条款有九项： 1、当事人的名称或者姓名和住所。这是每一个合同必须具备的条款。当事人是合同的主体，合同中如果不写明当事人。谁与谁做交易都搞不清楚，就无法确定权利的享受和义务的承担，发生纠纷...

·债的担保与债的保全有何区别，它们的含义是怎样的？
      债是您都比较熟悉的，很多人都觉得自己对于债是了解的非常的透彻的，其实和债相关的不少名词很多人都是比较的陌生的，比如说债的担保和债的保全，从字面上来看不少人会不自觉的将两者划上等号，其实两者是有区别的，那么债的担保与债的保全有何区别，它们的含义是怎样的?一、债的保全和担保的区别：债...

·夫妻一方欠债算共同债务吗
      夫妻一方欠债算共同债务吗 一、夫妻一方欠债算共同债务吗 我国婚姻法第19条第三款规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》...

·怎样才能通过诉讼追讨欠款
      在债务人拒不偿还借款甚至是发生了欠款纠纷时，债权人可通过诉讼的方式来解决欠款纠纷，追讨欠款。具体来说，债权人怎样才能通过诉讼追讨欠款呢?我们知道，不管什么诉讼，当事人都需要提供足够的证据才有可能在诉讼中胜诉。对于债权人来说，诉讼追讨欠款需提供哪些证据?对于这些问题，本文将详细为您...

·民间借贷债权人能要求提前还款吗
      民间借贷债权人能要求提前还款吗民间借贷中当事人一般会就还款的期限作出约定，而现实中不管是提前还款还是逾期还款都是属于没有准时还款的情况。虽然常见的是债务人要求提前还款的情况，但作为民间借贷债权人是否可以要求债务人提前还款呢？下面我们就为您详细介绍。一、民间借贷债权人能要求提前还款...

·夫妻共同偿还债务代理词如何书写？
      夫妻共同偿还债务代理词如何书写？ 一、夫妻共同偿还债务代理词如何书写? 代理词无法定的固定格式，但有大体通用的文章结构，一般的代理词由以下几个部分组成。 (一)首部 每一份代理词都应有一个确切的标题，标题应反映案件性质和所代理的当事人在案中的地位，例如“民事原告诉讼代理词...

·企业债权债务清理方案
      企业债权债务清理方案 一个公司的债权债务处理，关系着该公司的长远发展，如果一个公司的债权债务处理不当，就会给公司带来严重的危机，甚至导致企业的倒闭。在企业的管理中，债权债务是一个很重要的部分，那么怎么制定企业债权债务清理方案呢? 一、企业债权债务清理方案 总体思路：依法清欠...

·债权转让后未约定还款期限债权人可随时要求还款吗
      债权转让后未约定还款期限债权人可随时要求还款吗 生活中难免会和亲戚朋友之间有债务往来，借钱给别人自己就是债权人，借钱的人就是我们说的债务人，债权人的债权是可以转让的，债权是一种权利,权利人是可以对其进行处分的,其中转让债权则最为常见。那么要是债权转让后未约定还款期限债权人可随时...

·债权债务一次性了结协议书怎么写
      债权债务一次性了结协议书怎么写 债权债务问题在当下社会日趋频繁，这是经济发展的必然产物。然而债权债务问题时常牵扯不清、“剪不断理还乱”，究其原因，债权债务一次性了结协议书书写订立的不规范，是一个很重要的原因。那么接下来，我们就提供一份规范的协议书文本。 一、债权债务的概念 ...

·新刑诉法拘留条款有哪些
      一、新刑诉法拘留条款有哪些？ 《刑事诉讼法》 第八十二条 公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留： （一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的； （二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的； （三）在身边或者住处发现有犯罪...