开发商有延期交房的情况该怎么办

南通律师网 www.nt64.net

  开发商有延期交房的情况该怎么办
  未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。
  二、开发商延期交房要惩罚性赔偿吗
  开发商延期交房是否适用惩罚性赔偿，要看惩罚性赔偿在商品房买卖中的适用情形有哪些，具体为：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。此种情形在我国房地产业较为普遍， 房地产开发商在与买房人签定合同后，未告知买受人又将该房屋作为抵押物抵押给银行或第三人而获得贷款。以便为下一步房地产开发项目取得资金。此种情况在买受人已享有权利的财产上设定抵押权，显然构成恶意违约。需要注意的是，在适用此条款时必须要达到“导致商品房买卖合同目的不能实现”这一条件。也就是说造成买受人不能办理房产证或购买房屋的目的落空，从而严重损害到买受人的合法权益。才会导致出卖人的根本性违约。如果说出卖人在房屋买卖合同约定的履行期限到来之前将该抵押撤销，不影响和损害买受人的合法权益时不适用惩罚性赔偿。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。这是一房二卖或一房多卖情况。 出卖人与买受人已签定购房合同。在没有签订退房协议、退房手续未办理完毕，出卖人又与第三人签订购房合同将此房出售给第三人，适用惩罚赔偿。应当注意，对于一房多卖，情节严重的可能会构成刑事诈骗犯罪，如果退房协议及手续已办理完毕，只是因一些责任划分或赔偿问题还未履行完毕，不应影响出卖人的再次出卖行为，不适用惩罚赔偿。至于虚卖车位和其他一些公用设施，是“一物二卖”的特殊形态，一般也应适用该惩罚赔偿。购房者不能立马要求退房，而是需要给予开发商一定的宽限期，在宽限期届满之后还不能交付房屋的话，这样的情况下才可以要求退房，同时要求开发商承担因此造成的损失。实践中，要是不清楚该如何处理的话，可以委托我们的专业律师来提供法律帮助。
  
  
  

·在交通事故的责任认定过程中，交通警察一般会根据需要扣留事故车
      在交通事故的责任认定过程中，交通警察一般会根据需要扣留事故车辆，方便鉴定、检验，以确定该交通事故的责任承担情况。车辆被扣留无疑会给我们的生活带来极大的不便。那么，交通事故责任认定扣车需要多长时间呢？我们为您答疑解惑。 一、交警为什么要扣留事故车? 在道路交通事故一般程序处理中...

·属于夫妻共同财产的车一方不让开怎么办？
      属于夫妻共同财产的车一方不让开怎么办?属于夫妻共同财产的车一方不让开可以协商分割车款，若是无法协商一致，此时并不能上诉法院处理。因为根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第四条规的规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，...

·一、关于醉驾罚款在哪里交?
      一、关于醉驾罚款在哪里交? 法院判决时所处的罚金应该到作出判决的法院缴纳。 1、具体在缴纳罚金前，可以先与承办法官联系;也可以直接持判决书，到法院的诉讼费用交纳窗口办理罚金缴纳。 2、《刑事诉讼法》 第二百六十条 被判处罚金的罪犯，期满不缴纳的，人民法院应当强制缴纳;如果...

·房子交了定金就备案吗
      不是的，需要完成房产交易后。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后...

·深圳违法停车罚款多少
      深圳违法停车罚款多少 一、深圳市违章停车罚多少 为进一步加强道路停车秩序管理，依据《深圳经济特区道路交通安全违法行为处罚条例》第十条、第五十三条之规定，公安交警部门决定对我市道路上违反规定停放、临时停放，妨碍其它车辆、行人通行的违法行为(以下简称“违法停车”)实施分档处罚： ...

·上下班途中遇车祸算工伤吗
      在实践中，大多数劳动者都不是居住在单位附近，而是需要开车或者是坐公交去上下班，可近年来，交通事故却频频发生。那在法律上，劳动者在上下班途中遇车祸算工伤吗?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。一、上下班途中遇车祸算工伤吗劳动者在下班途中遇车祸的算工伤。《工伤保险条例》...

·交通事故负全责的情形包括哪些
      交通事故的责任中具体包括了五种，分为全部责任与无责任、主要责任与次要责任以及同等责任，针对不同的责任，法律中明确作出了一些具体的情形，那其中交通事故负全责的情形有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故负全责的情形有哪些 (一)逃逸一方承担全部赔偿责任 《道路交通...

·坐客车受伤客车拒赔可以起诉吗？
      坐客车受伤客车拒赔可以起诉吗?从《合同法》角度：受伤乘客只能要求公交公司承担赔偿责任。根据《合同法》第三百零二条，除伤亡是旅客自身健康原因造成的或者承运人证明伤亡是旅客故意、重大过失造成的，承运人应当对旅客的伤亡承担损害赔偿。从《侵权法》角度：根据交通事故责任认定书，如果行人和司...

·交通肇事罪的赔偿包括什么
      交通肇事罪的赔偿包括什么一、交通肇事罪的赔偿包括什么《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。(一)受害人遭受人身损害的赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;(二)受害人因伤致残的赔偿项目除第1项外还包括：...

·近几年，我国因为醉驾而导致交通事故的报导频频在各大媒体中出现
      近几年，我国因为醉驾而导致交通事故的报导频频在各大媒体中出现，可见，醉驾给社会带来了严重的危害。法律规定了醉驾当事人应承担一定的刑事责任，同时，当事人的驾驶证也会被吊销，下面我们就以佛山为例，和您一起来了解一下佛山醉驾还可以开车要几年以后。 一、佛山醉驾还可以开车要几年以后? 1...

·人们应该如何购买商业车险？
      人们应该如何购买商业车险？ 一、一般商业车险买哪些手续呢 对于私人投保车险主要需要的证件有：提供车主本人身份证，车辆行驶证，如果投保人被保人与车主不同，还需提供投保人被保人身份证，如果保险中指定了驾驶人，还需要提供指定驾驶人的驾驶执照。 单位车险的投保与私人用车的车险投保大体流...