二手房交易过程中，很多律师都致力于保障购房者的合法权益，但是

南通律师网 www.nt64.net

  二手房交易过程中，很多律师都致力于保障购房者的合法权益，但是其实房主的权力也是不容忽视的。那么，二手房交易中,房主要注意什么问题呢？由于房产涉及到的价值比较大，因此要是不对其中的一些问题小心注意的话，则就有可能给当事人造成损失。
   二手房卖方注意事项一：不要全权委托公证
  如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
   二手房卖方注意事项二：有租约的房屋要先确认优先购买权
  有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
   二手房卖方注意事项三：慎重对待定金
  是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。
   二手房卖方注意事项四：卖方不可随意违约
  根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
  按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
  如果卖方违约要如何赔偿呢?其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定;二、双方不能协商确定的：(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
  不管你是作为二手房交易中的房主还是购买者，此时都是有一些问题是需要格外注意的，不然的话自己的利益就有可能受到损害。上述就是我们为您整理的二手房交易过程中，作为卖方此时应该注意的一些问题，

·打交通事故官司前需准备哪些材料
      交通事故的赔偿是根据交警出具的交通事故责任认定书来划分，当事人各自承担赔偿责任，部分赔偿金额由保险公司支付。有时交通事故的当事人对于赔偿责任或者是赔偿金额有异议的情况下，一般都会选择打官司来确定当事人的责任，那么打交通事故官司前需准备哪些材料呢？我们为您一一列举出来了。 一、...

·车祸产生的误工费强险会不会给赔偿？
      车祸产生的误工费强险会不会给赔偿？ 交强险对于误工费赔偿只有限额，标准按照交通事故赔偿标准。误工费赔偿限额与死亡伤残为同一限额。 交通事故赔偿项目与标准是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费等，赔偿标准是指因交通事故造成损失，肇事者向受害者...

·我们国家对于喝酒之后开车的现象在法律规定当中是明确的禁止的
      我们国家对于喝酒之后开车的现象在法律规定当中是明确的禁止的，对于喝酒之后开车我们国家也是有着相关的处罚规定的。喝酒之后开车分为酒驾和醉驾，对于酒驾和醉驾都是有着罚款扣分和拘留的规定的。醉驾一般都是会罚款1000元，并且扣除驾照分数六分。 饮酒后驾驶机动车的(血液中酒精含量20毫...

·刑法修正案八交通部分增设危险驾驶罪是怎么规定的
      最近，随着刑法修正案八的出台，越来越多的人也开始进行关注这个话题，很多人都会对这里边新增的危险驾驶罪比较感兴趣。那么，刑法修正案八交通部分增设危险驾驶罪是怎么规定的呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 刑法修正案八交通部分增设危险驾驶罪是怎么规定的 根据刑...

·肇事车辆逃逸不同意协商怎么办？
      肇事车辆逃逸不同意协商怎么办?肇事车辆逃逸不同意协商结局办法为：应当首先到当地交警部门报案，请交警按照责任进行处理;如果对交警部门处理有意见的，或者对方还不履行的，可以根据要求递交相关的材料选择到法院诉讼解决。二、什么是交通肇事逃逸交通肇事逃逸是指机动车驾驶员在发生交通事故的同时...

·一、交通事故车损能报多少？
      一、交通事故车损能报多少？ 多少钱不固定。车损险赔付的计算方法为： 按投保时与保险车辆同种车型的新车购置价扣减折旧部分;(特别提醒：被保险机动车的折旧按月计算，不足一个月的部分不计折旧;其中“折旧金额”的车辆保险计算公式为“新车购置价×被保险机动车已使用月数×月折旧率”，9座...

·交通事故责任认定复核程序是怎样的？
      在司法实践中，很多交通事故纠纷案件都是由于双方对交通事故责任认定有争议引起的。当事人为了避免纠纷，在对责任认定不服时可以提出复核申请。那么交通事故责任认定复核程序是怎样的？下面我们和您详细讲一讲这方面的有关知识。 一、当事人对交通事故责任认定不服怎么办？ 根据法律规定，当事人...

·五险一金自己交的比例是多少？
      在当今的社会，已经有越来越多的人开始意识到五险一金的重要性，但是，如果想要缴纳五险一金就需要在单位上班才可以，那么，如果没有用人单位的人，自己能交五险一金呢?五险一金自己交多少钱一个月呢?下面我们就向您介绍一下五险一金自己交的比例，希望能够帮助到您。一、五险一金自己交的比例 社保...

·一、因交通事故去世之后财产分配顺序是什么?
      一、因交通事故去世之后财产分配顺序是什么? 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。” 《继承法》第12条还规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧...

·朋友借车醉驾车被扣车发生交通事故主要负责任吗？
      朋友借车醉驾车被扣车发生交通事故主要负责任吗？ 如果借车给别人时，车主明知别人是醉驾，发生交通事故，车主就需要承担责任，因为有过错。 如果车主是在别人没有喝酒的正常情况下借车，发生交通事故，车主就无需承担责任。 《侵权责任法》第四十九条　因租赁、借用等情形机动车所有人...

·交通事故责任认定保险理赔程序是怎样的?
      交通事故责任认定保险理赔程序是怎样的? 1、向保险公司报案。通常一起交通事故发生后，车辆方不仅要向当地的交通管理部门报案，同时要在事故发生后的48小时内向保险公司报案。2、事故现场勘查、检验。保险公司接到出险报案后，应当立即安排公司理赔人员或委托的公估机构、技术鉴定机构、海外代理...