房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期

南通律师网 www.nt64.net

  房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。一般情况下，只要符合法定或约定的条件，房屋租赁合同是可以解除的。那么出租人解除合同的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。
   一、出租人解除合同的条件有哪些
  1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。
  《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：
  （1）将承租的房屋擅自转租的；
  （2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
  （3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
  （4）拖欠租金累计六个月以上的；
  （5）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；
  （6）租用承租房屋进行违法活动的；
  （7）故意损坏承租房屋的；
  （8）法律、法规规定其他可以收回的。
  根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
  2、《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》约定“如赵某违约，秦某有权随时收回房屋”，从此约定的内容来看，原告秦某解除合同的条件并不明确，是不是赵某的任何违约行为均可引起秦某单方解除合同的法律后果？根据《民法典》有关合同解除权的规定，答案是否定的。
  根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。本案中有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据，本案应适用《民法典》的有关规定处理
  3、《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果，根据此规定，结合本案案情，在被告赵某未按合同约定时间支付租金的情况下，原告秦某并没有解除合同的权利，但可以要求被告在合理的期限内支付。如果被告逾期仍没有支付的，原告就有权解除合同了。
  租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，法律界提示，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。
   二、如何解除房屋租赁合同
  1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。
  2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。
  我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。
  3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
  但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。
  值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。
  当事人之间签订的房屋租赁合同要遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务、合同的解除权等。而实践中，不管是承租人还是出租人都是有权解除租房合同的，至于出租人解除合同的条件有哪些，我们已经在上文中进行了介绍，希望对你有所帮助。
  
  
  

·房屋产权到期怎么办怎么买卖？
      房屋产权到期怎么办怎么买卖?房屋产权到期可向国家土地管理部门提交续期申请，但需要交纳一定标准的土地使用费，但如果涉及到土地开发利用的，国家有权收回土地，并按照拆迁补偿的情况来进行处理。1、房子产权到期后，土地使用者可向国家土地管理部门提交续期申请，除根据社会公共利益需要收回的，应...

·许多的无锡购房者买了房子却不知道自己的房产还需要备案，只有通
      许多的无锡购房者买了房子却不知道自己的房产还需要备案，只有通过备案才能更好的保护购房者的合法权益，但是往往备案这一步程序却被众多无锡购房者所遗忘，从而发生了许多开发商侵害购房者的实例。那么，无锡房产备案又该如何查询呢?让我们来为您介绍。 一、无锡房产备案查询 对无锡购房者来说，很...

·瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案
      瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案 在房屋的拆迁补偿方式中，一般会提供不同的补偿方式让被拆迁人选择。瓮安县是贵州的一个县城，当地的拆迁补偿也受到人们的普通关注，而政府同时也出台了相关的拆迁补偿方案，我们和您一起来了解一下瓮安县县城规划区内房屋拆迁安置补偿方案，看一看当地的拆...

·城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？
      城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？ 城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？ 第一方面：土地征收程序 第一步：发布征地通告 由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途...

·担保人只有一套房产会被强制执行吗
      担保人只有一套房产会被强制执行吗根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。如果民间借贷提保人有房产，经法院判决后，贷款人申请了人民法院强制执行，但担保人只有...

·与没有预售许可的开发商签的购房合同有效吗？
      与没有预售许可的开发商签的购房合同有效吗依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。可见，出卖人未取得商品房预...

·许多消费者在购买自己的第一套住房的时候感到无从下手，许多相关
      许多消费者在购买自己的第一套住房的时候感到无从下手，许多相关专业知识都不甚了解。在购买住房时，有“五证二书”是消费者必须注意的重要证件。那此时购买房子怎么看五证呢?这可是关系到自身利益的问题，我们将在下文中为你做详细解答。 一、购买房子怎么看五证 房地产商在预售商品房时应具备《建...

·离婚房产确认之诉的现状有哪些？
      在现代的离婚案件中，各个地区都不难发现因为离婚而发生经济财产纠纷的问题，婚姻法根据这一现象，为了保障相关权利人的合法利益，出台了相关规定，避免财产分割纠纷，那么离婚房产确认之诉的现状有哪些呢，我们通过下文来了解一下。 一、离婚房产确认之诉的现状有哪些？ 婚内房产确认之诉的现...

·房产证署名的法律后果
      

1。产权证登记在“准夫妻”名下：这种情况，房屋被认定是夫妻的共有财产，贷款也被认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的首付款被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母也无权索回出资的钱款。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，虽...

·一、夫妻离婚按揭房产该归谁?
      一、夫妻离婚按揭房产该归谁?1、婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;2、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。如果离婚夫妻没有约定的话...

·怎么认定商品房预售合同的效力
      怎么认定商品房预售合同的效力房地产开发商取得了预售资格后，可以将尚未修建好的期房进行出售，此时签订的是一份商品房预售合同。那么您知道这个商品房预售合同的效力是怎样的吗？我们将在下文中为您做详细解答。 1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。...